Темно-світла кольорова гама на південному ринку нерухомості

Кількість нових товарів на продаж зросла, але дисбаланс попиту та пропозиції все ще існує. Тим часом курортна нерухомість та земля не повністю відновилися, а проекти з юридичними проблемами в Хошиміні не вдалося успішно «врятувати»...

Кількість нових товарів на продаж зросла, але дисбаланс попиту та пропозиції все ще існує. Тим часом курортна нерухомість та земля не повністю відновилися, а проекти з юридичними проблемами в Хошиміні не вдалося успішно «врятувати»...

У 2024 році вперше сегмент елітного житла домінуватиме на всьому ринку нерухомості в Хошиміні.

На ринку багато яскравих кольорів

Минулого року ринок нерухомості Півдня був яскравим, на продаж було виставлено десятки проектів.

Наприклад, у Хошиміні, за даними Асоціації нерухомості Хошиміна, інвестори виставили на продаж понад 10 000 об'єктів. З них у проекті Eaton Park у місті Тху Дик компанії Gamuda Land Group з початку 2024 року дотепер виставлено на продаж 2000 об'єктів елітних квартир.

На півдні нещодавно акціонерна компанія Phu Long Real Estate запустила проект Essensia Sky Apartment в районі Нябе з 424 розкішними квартирами. Також у Нябе Khai Hoan Land Group запустила та відкрила для продажу проект Khai Hoan Prime з 1296 квартирами...

У Бінь Дуонг продається понад 10 проектів квартир, кількість яких перевищує 20 000. Це також ринок з найшвидшим ліцензуванням проектів квартир та темпами будівництва в південних провінціях. У 2024 році, окрім квартир, досить стабільним обсягом виробництва також були земельні ділянки, таунхауси та вілли. Ще однією позитивною рисою цього ринку є те, що ціна продажу оцінюється відповідно до потреб клієнтів і становить 30-50 мільйонів донгів/м2.

У 2024 році вперше сегмент елітного житла домінуватиме на всьому ринку нерухомості в Хошиміні.

Ринок Лонг Ань також починає відновлюватися після двох років відсутності нових проектів на продаж. У 2024 році на цьому ринку буде представлено понад 5000 таунхаусів, вілл та земельних ділянок.

Ще однією яскравою плямою на ринку є район Ба Ріа - Вунг Тау , де було відкрито 3000 апартаментів Condotel після замороження у 2023 році. Крім того, у четвертому кварталі 2024 року сегмент вілл та курортних таунхаусів також продемонстрував ознаки відновлення з появою нових проектів.

У Донгнаї, хоча нових проектів на продаж не виставлено, позитивним сигналом є те, що багато великих проектів мали вирішені юридичні проблеми, такі як проект Aqua City групи Novaland, проект Nam Long...

Пан Ле Хоанг Чау, голова Асоціації нерухомості міста Хошимін, зазначив, що після двох років пандемії та фінансових труднощів, у 2024 році ринок досить добре відновився, було запущено нові проекти. Зокрема, лише на ринку Хошиміна обсяг нерухомості за 11 місяців може досягти 250 000 мільярдів донгів, що приблизно на 9% більше, ніж у попередньому році.

«Ці дані показують, що відновлення ринку, хоча й не сильне, є стабільним, створюючи передумови для зростання понад 10% у 2025 році», – сказав пан Чау.

Темні кольори

Ринок нерухомості Півдня у 2024 році також має темні кольори. Пан Ле Хоанг Чау зазначив, що вперше сегмент елітного житла домінує на всьому ринку нерухомості в Хошиміні, і наразі на ринку більше немає пропозиції середнього та доступного житла в комерційних житлових проектах. Це ще більше спотворює структуру житлового продукту на ринку нерухомості міста, не задовольняючи реальні потреби в житлі більшості міських жителів із середнім та низьким рівнем доходу, і ринок розвивається нестабільно та небезпечно.

Далі йдеться про те, що жоден новий проект не був успішно «врятований» та введений у будівництво для продажу. Проекти, оголошені до «врятування» у 2024 році містом Хошимін, становлять 8 проектів, але ці проекти були врятовані лише на рівні планування.

Ще одним темним кольором ринку є сегмент курортної нерухомості, який не відновився. Зокрема, у 2024 році на всьому південному ринку буде відкрито лише 3 нові проекти з близько 1000 продуктів, але рівень споживання сягне лише 20%, згідно з даними дослідження DKRA Group. Крім того, проекти, які були відкриті для продажу багато років тому, досі «відкладені» і не підлягають відновленню, що призводить до похмурої картини цього ринку у 2024 році.

Пан Во Хонг Тханг, заступник генерального директора DKRA Group, зазначив, що ринок курортної нерухомості не відновився у 2024 році головним чином через те, що фінанси підприємств нерухомості не змогли відновитися. Крім того, немає ринкового поштовху від нових проектів, а довіра клієнтів до цього ринку також поступово згасає, тому у 2025 році цей сегмент все ще невідомий і не має ознак відновлення.

Ще одним похмурим кольором ринку є те, що сегмент землі у 2024 році був відвернутий покупцями, які більше не цікавилися ним, як у попередні роки. Кількість нових проектів, виставлених на продаж, можна перерахувати на пальцях.

Ще однією темною плямою ринку 2024 року, на яку вказують спостерігачі, є те, що ринок не досяг цільового показника в 1 мільйон одиниць соціального житла, тоді як весь південний ринок у 2024 році мав лише 2 проекти (у Хошиміні – 1 проект, а в Біньзионг – 1 проект). Політика, що мотивує бізнес до розвитку цієї лінійки продуктів, ще не доступна, а підприємства, які бажають розвивати соціальне житло, також стикаються з нестачею капіталу.

«Найбільшою проблемою наразі у впровадженні інвестиційних процедур для проектів соціального житла залишається відсутність координації та зусиль між департаментами, відділеннями, районами та округами, що призводить до того, що врегулювання адміністративних процедур для проектів соціального житла відбувається дуже повільно та займає багато часу», – сказав пан Ле Хоанг Чау.

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/gam-mau-toi---sang-tren-thi-truong-dia-oc-phia-nam-d240144.html