Ціни на квартири стрімко зростають через домінування елітного сегмента

Ціни на квартири в Ханої зросли на 14% у річному обчисленні.

У нещодавньому звіті Міністерства будівництва було оцінено, що квартири є типом нерухомості, який найменше постраждав від негативного впливу ринку за останній рік. Причина полягає в тому, що цей тип нерухомості задовольняє реальні потреби в житлі.

За даними Міністерства будівництва, у третьому кварталі рівень інтересу до квартир демонстрував ознаки відновлення, при цьому попит на купівлю зріс на 1%, а на оренду – на 6% порівняно з попереднім кварталом. Зокрема, найбільшим попитом користуються квартири вартістю від 2 до 4 мільярдів донгів. У великих містах спостерігаються ознаки хорошого поглинання, зосередженого в сегменті квартир, житло вартістю менше 10 мільярдів донгів у центральному районі.

У Ханої, на первинному ринку, середня ціна продажу нещодавно введених у експлуатацію квартир у третьому кварталі зросла майже на 7% у порівнянні з попереднім кварталом, що на 14% більше, ніж у попередньому році, і досягла близько 50,8 млн донгів/м2.

«Корекція цін має тенденцію до зростання через переважну частку нової пропозиції у висококласному сегменті (понад 90%). Поряд із цим, деякі інвестори скоригували ціни вгору та випустили на продаж додаткові об'єкти на верхніх поверхах», – йдеться у звіті Міністерства будівництва.

Giá bán căn hộ tăng nhanh do phân khúc cao cấp áp đảo - 1 — Середня ціна продажу нещодавно відкритих квартир у Ханої у третьому кварталі досягла близько 50,8 мільйона донгів/м2 (ілюстративне фото: Хафон).

Крім того, на вторинному ринку середня ціна продажу квартир продовжила зростати порівняно з попереднім кварталом, досягнувши близько 32 млн. донгів/м2, що на 2,7% більше, ніж у попередньому кварталі, та на 0,8% більше, ніж у попередньому році. У багатьох районах Ханоя зафіксовано зростання цін вторинного продажу у третьому кварталі порівняно з другим кварталом.

Серед доступних квартир – проєкт Anland Premium Duong Noi (район Ха Донг) із ціною близько 31 мільйона донгів/м2; проєкт One 18 Ngoc Lam (район Лонг Б'єн) із ціною близько 27,5 мільйона донгів/м2; проєкт Eurowindow River Park (район Донг Ань) із ціною близько 25,2 мільйона донгів/м2...

Ціни на квартири середнього цінового сегмента, такі як Moonlight 1 - проєкт An Lac Green Symphony (район Хоай Дик), коливаються від 39 до 42 мільйонів донгів/м2; проєкт Hoang Thanh Pearl (район Нам Ту Лієм) - від 45 до 50 мільйонів донгів/м2; район Sakura проєкту Vinhomes Smart City (район Нам Ту Лієм) - від 43 мільйонів донгів/м2; район Maia проєкту Vinhomes Smart City (район Нам Ту Лієм) - від 46 мільйонів донгів/м2.

Розкішні апартаменти в TNR. Проєкт Nosta (район Донг Да) пропонується на продаж за ціною близько 60-75 мільйонів донгів/м2; проєкт апартаментів Han Jardin пропонується на продаж за ціною близько 51-82 мільйонів донгів/м2; будівля West B у районі Masteri West Highs - Vinhomes Smart City (район Нам Ту Ліем) пропонується на продаж за ціною близько 61 мільйона донгів/м2.

Ціни на елітні квартири залишаються стабільними

Подібно до Ханоя, на ринку Хошиміну, у третьому кварталі кількість нещодавно відкритих квартир на продаж переважно надійшла від наступного етапу існуючих проектів. Первинна ціна продажу квартир на ринку Хошиміну у третьому кварталі досягла понад 60 мільйонів донгів/м2.

На вторинному ринку квартир середня ціна досягла 45 мільйонів донгів/м2, що на 3% більше, ніж у попередньому кварталі. Тим часом ціни на вторинні квартири в сегментах класу люкс та доступної нерухомості залишилися майже незмінними порівняно з другим кварталом.

Квартальне зростання було зумовлене головним чином зростанням цін на вторинну нерухомість у високому та середньому сегментах, особливо в проектах поблизу центру, таких як район Бінь Тхань, місто Тху Дик.

Серед доступних квартир у Хошиміні: проєкт студій Diyas Sky (район Тан Бінь) із ціною від 25,5 до 32 мільйонів донгів/м2; проєкт квартир Citi Alto із ціною від 29 до 34 мільйонів донгів/м2.

До квартир середнього цінового сегмента належать проєкт An Gia Skyline (7-й район) із ціною близько 39 млн донгів/м2; проєкт Happy Valley (7-й район) із ціною близько 48,2 млн донгів/м2; та проєкт апартаментів Royal Park Riverside (8-й район) із ціною близько 35 млн донгів/м2.

Ціна на елітні апартаменти, включаючи житловий масив Beverly Solari - Vinhomes Grand Park (9-й район), коливається від 47 до 66 мільйонів донгів/м2; проєкт Empire City - The Monarch у міській зоні Тху Тхіем має ціну близько 200 мільйонів донгів/м2; проєкт Thao Dien Green (2-й район) має ціну близько 100 мільйонів донгів/м2.

Джерело