Ціни на квартири стрімко зростають через домінування елітного сегмента.

Ціни на квартири в Ханої зросли на 14% у річному обчисленні.

У нещодавньому звіті Міністерства будівництва зазначається, що квартири є типом нерухомості, який найменше постраждав від негативного впливу ринку протягом минулого року. Це пояснюється тим, що цей тип нерухомості задовольняє потреби фактичного житла.

За даними Міністерства будівництва, у третьому кварталі цього року інтерес до квартир демонстрував ознаки відновлення, при цьому попит на купівлю зріс на 1%, а попит на оренду – на 6% порівняно з попереднім кварталом. Найбільшим попитом користувалися квартири вартістю від 2 до 4 мільярдів донгів. У великих містах зараз спостерігаються ознаки хорошого поглинання, зосередженого в сегменті квартир та будинків вартістю до 10 мільярдів донгів у центральних районах.

У Ханої на первинному ринку середня ціна продажу нещодавно введених у експлуатацію квартир у третьому кварталі зросла майже на 7% у порівнянні з попереднім кварталом та на 14% у річному обчисленні, і досягла приблизно 50,8 млн донгів/м2.

«Тенденція зростання цін продажу зумовлена переважною часткою нової пропозиції в елітному сегменті (понад 90%). Крім того, деякі забудовники скоригували ціни в бік збільшення та запустили додаткові квартири на верхніх поверхах», – йдеться у звіті Міністерства будівництва.

Giá bán căn hộ tăng nhanh do phân khúc cao cấp áp đảo - 1 — Середня ціна продажу нещодавно введених у експлуатацію квартир у Ханої у третьому кварталі досягла приблизно 50,8 млн. донгів/м2 (ілюстративне зображення: Хафонг).

Крім того, на вторинному ринку середня ціна продажу квартир продовжила тенденцію до зростання з попереднього кварталу, досягнувши приблизно 32 мільйонів донгів/м2, що на 2,7% більше, ніж у попередньому кварталі, та на 0,8% більше, ніж у попередньому році. У багатьох районах Ханоя зафіксовано зростання цін продажу на вторинному ринку у третьому кварталі порівняно з другим кварталом.

Серед доступних квартирних проектів – Anland Premium Duong Noi (район Ха Донг) із ціною близько 31 мільйона донгів/м2; One 18 Ngoc Lam (район Лонг Б'єн) із ціною близько 27,5 мільйона донгів/м2; Eurowindow River Park (район Донг Ань) із ціною близько 25,2 мільйона донгів/м2…

Квартири середнього цінового сегмента, такі як Moonlight 1 - An Lac Green Symphony (район Хоай Дик), пропонуються за цінами від 39 до 42 мільйонів донгів/м2; Hoang Thanh Pearl (район Нам Ту Лієм) пропонується за цінами від 45 до 50 мільйонів донгів/м2; район Sakura у Vinhomes Smart City (район Нам Ту Лієм) пропонується за цінами від 43 мільйонів донгів/м2; та район Miami у Vinhomes Smart City (район Нам Ту Лієм) пропонується за цінами від 46 мільйонів донгів/м2.

Розкішні апартаменти в TNR. Проєкт Nosta (район Донг Да) пропонується на продаж за ціною близько 60-75 мільйонів донгів/м2; проєкт апартаментів Han Jardin пропонується на продаж за ціною близько 51-82 мільйонів донгів/м2; будівля West B у районі Masteri West Highs - Vinhomes Smart City (район Нам Ту Ліем) пропонується на продаж за ціною близько 61 мільйона донгів/м2.

Ціни на елітні квартири залишаються незмінними.

Подібно до Ханоя, на ринку Хошиміна у третьому кварталі більшість нещодавно запущених квартир були збудовані в рамках наступних етапів існуючих проектів. Первинна ціна продажу квартир на ринку Хошиміна у третьому кварталі перевищила 60 мільйонів донгів/м2.

На вторинному ринку квартир середня ціна досягла 45 млн. донгів/м2, що на 3% більше, ніж у попередньому кварталі. Тим часом ціни на вторинне житло в сегментах класу люкс та доступної нерухомості залишилися майже незмінними порівняно з другим кварталом.

Квартальне зростання було зумовлене головним чином зростанням цін на вторинному ринку у сегментах високого та середнього цінового сегментів, особливо у проектах, прилеглих до центру міста, таких як район Бінь Тхань та місто Тху Дик.

Серед проектів доступного квартирного будівництва в Хошиміні: студії Diyas Sky (район Тан Бінь) із ціною від 25,5 до 32 мільйонів донгів/м2; та апартаменти Citi Alto із ціною від 29 до 34 мільйонів донгів/м2.

Серед проектів квартир середнього цінового сегмента – An Gia Skyline (7-й район) із ціною приблизно 39 мільйонів донгів/м2; Happy Valley (7-й район) із ціною приблизно 48,2 мільйона донгів/м2; та Royal Park Riverside (8-й район) із ціною приблизно 35 мільйонів донгів/м2.

Розкішні апартаменти в The Beverly Solari - Vinhomes Grand Park (Район 9) пропонуються за цінами від 47 до 66 мільйонів донгів/м2; проєкт Empire City-The Monarch в міській зоні Тху Тхіем оцінюється приблизно в 200 мільйонів донгів/м2; а проєкт Thao Dien Green (Район 2) пропонується приблизно за 100 мільйонів донгів/м2.

Джерело