Ціни на нерухомість зросли майже на 60% за 5 років

DNVN - Ціни на нерухомість у В'єтнамі зросли на 59% за останні 5 років (2019-2024), що значно вище, ніж у багатьох інших країнах, таких як США - 54%, Австралія - ​​49%, Японія - 41%, Сінгапур - 37%...

Необхідність подолання труднощів

На конференції «Нерухомість В'єтнаму (VRES) 2024», організованій Batdongsan.com.vn 3 грудня в Ханої , пан Бах Дуонг – генеральний директор технологічної платформи Batdongsan.com.vn – розповів, що ринок нерухомості В'єтнаму за останні 30 років пройшов п'ять етапів: початок (до 2009 року), формування (2009-2012 роки), зростання (2013-2019 роки), коливання (2020-2021 роки) та виклики (2022-2024 роки).

На початковому етапі, після вступу В'єтнаму до СОТ, приплив прямих іноземних інвестицій у нерухомість різко зріс, що створило імпульс для розвитку багатьох великих підприємств і нових проектів. Однак наступний етап становлення характеризувався складним ринком, оскільки кредитування було посилено, запаси зросли, а довіра споживачів знизилася.

З 2013 року, з прийняттям трьох важливих законів (Земельне право, Житлове право та Право на нерухомість), ринок вступив у період зростання, досягнувши багатьох позитивних покращень. Однак у 2020-2021 роках пандемія COVID-19 спричинила сильні коливання на ринку, хоча пропозиція елітної нерухомості продовжувала зростати.

Пан Бах Дуонг - генеральний директор Batdongsan.com.vn.

З 2022 року ринок стикається з багатьма серйозними викликами з точки зору макроекономічних, правових та фінансових аспектів, що вимагатиме від підприємств та брокерів покращення своєї репутації, щоб відповідати зростаючим очікуванням споживачів.

Для підтримки ринку Batdongsan.com.vn впровадив такі рішення, як функції історії цін, перевірені оголошення та нагороди Vietnam Real Estate Brokerage Awards (VREAA), щоб підвищити прозорість та зміцнити довіру.

«Після 30 років розвитку в'єтнамський ринок нерухомості дозрів і став більш стійким, але йому все ще потрібно подолати поточні виклики, щоб продовжувати стабільно розвиватися», – сказав пан Дуонг.

Озираючись на ринок за останні 30 років, пан Бах Дуонг, генеральний директор Batdongsan.com.vn, зазначив, що макроекономічні коливання завжди відігравали важливу роль у формуванні циклів в'єтнамського ринку нерухомості. Через численні злети та падіння та зміни, з перших кроків ринок постійно вдосконалювався, фільтрувався та рухався до сталого розвитку. Ринку потрібно багато продуктів та послуг, які уважно відповідають потребам споживачів, щоб розвиватися.

«В’єтнамський ринок нерухомості пройшов шлях від кількості до якості, від початку до більш зрілого та стабільного «віку 30», але все ще потребує подолання існуючих викликів для вдосконалення та стабілізації», – поділився пан Бах Дуонг.

Ціни на нерухомість у В'єтнамі перевищують ціни в багатьох країнах

Зосереджуючись на цінах на нерухомість, пан Нгуєн Куок Ань, заступник генерального директора технологічної платформи Batdongsan.com.vn, зазначив, що у 2024 році на ринку нерухомості В'єтнаму спостерігався великий інтерес до питань цін продажу та труднощів з володінням нерухомістю. Дані Global Property Guide показують, що ціни на нерухомість у В'єтнамі стрімко зростають порівняно зі світом .

Пан Нгуєн Куок Ань – заступник генерального директора технологічної платформи Batdongsan.com.vn.

Зокрема, зростання цін на нерухомість у В'єтнамі за останні 5 років досягло 59%, що вище, ніж у багатьох інших країнах, таких як США (54%), Австралія (49%), Японія (41%), Сінгапур (37%)... Високе зростання цін призвело до того, що дохідність від оренди нерухомості у В'єтнамі становить лише 4%, тоді як у багатьох інших країнах, таких як Філіппіни, Малайзія, Таїланд, Індонезія, Велика Британія, Австралія та США, дохідність від оренди нерухомості коливається від 5% до 7%.

Заступник генерального директора Batdongsan.com.vn вказав на три основні фактори, що впливають на ціни на нерухомість у В'єтнамі: економіка , управління та суспільство.

З економічної точки зору, темпи зростання ВВП на душу населення у В'єтнамі становлять 34,8%, що вище, ніж у середньому по світу та країнах, що розвиваються. Висока інфляція та поступова стабілізація процентних ставок також підвищують попит на інвестиції в нерухомість. Крім того, частка накопичених активів у ВВП В'єтнаму (32,8%) входить до 30 найкращих країн світу, що свідчить про те, що нерухомість є привабливим інвестиційним каналом з видатною рентабельністю за останні 10 років: кількість квартир зросла на 197%, а земельних ділянок – на 137% з першого кварталу 2015 року по четвертий квартал 2024 року.

Щодо управління, пан Куок Ань зазначив, що розвинені країни використовують податок на нерухомість для регулювання ринку та оптимізації доходів. Однак В'єтнаму потрібно ретельно обміркувати, щоб уникнути недоліків під час застосування цієї політики.

Соціальні фактори також відіграють важливу роль. Урбанізація, зміни в структурі сім'ї та культура, яка надає пріоритет власності на нерухомість, стимулюють попит на житло. Однак купівля житла залишається великою проблемою, особливо для молоді. Порівняно з 2004 роком, час, необхідний поколінню 9x, щоб володіти квартирою площею 60 м² у 2024 році, становитиме 25,8 років доходу, що є значним збільшенням, оскільки ціни на квартири зростають до 3 мільярдів донгів.

Однак в'єтнамці все ще віддають перевагу нерухомості через її високу прибутковість, стабільність та соціальну цінність, і є важливим активом для сімей та майбутніх поколінь.

З макроекономічної точки зору, старший економіст Кан Ван Люк зазначив, що підприємства з нерухомості повинні бути рішуче налаштовані на реструктуризацію; зосередитися більше на сферах з сильними сторонами, контролювати ризики, пов'язані з рухом грошових коштів, процентними ставками, термінами погашення боргу... для подолання фінансових труднощів. Прагнути до зниження цін або принаймні стабілізації цін на нерухомість у деяких проектах та сегментах, погоджуватися на менші, але стійкі норми прибутку від цін на нерухомість.

Крім того, необхідно об’єднати зусилля для просування соціального житла, в якому підприємствам потрібно проактивно вивчати програми та підходити до них; диверсифікувати джерела капіталу та продукти, щоб довести ціни на нерухомість до більш розумного рівня.

Мінх Чт

Джерело: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/gia-bat-dong-san-tang-gan-60-trong-5-nam/20241203115915020