Ціни на нерухомість у Тху Тхіем перевищують ціни в Пху Мі Хунг.

У 2010-х роках район Фу Мі Хунг швидко створив «бум» на ринку нерухомості завдяки своїм розкішним апартаментам і став символом багатого південного району Хошиміна. Водночас Тху Тхьєм все ще був просто болотистою місцевістю з очеретом, ставками та поромними переправами, що з'єднували старий Другий район з центральним Першим районом, який колись вважався «землею за річкою».

Однак, лише за близько десяти років, особливо з 2015 року по теперішній час, Тху Тхьєм зазнав разючої трансформації та став однією з нових міських ікон Хошиміна. З практично неосвоєного району він поступово перетворився на центр ринку елітної нерухомості, і вважається, що він навіть перевершує Пху Мі Хунг за статусом та рівнем цін у висококласному сегменті.

Ціни на нерухомість у місті Тху Тхім зростають вже десять років.

Коли генеральний план нової міської зони Тху Тхьєм було вперше затверджено у 1996 році, багато хто все ще розглядав її як окрему територію від існуючого міського ядра. До 2005 року план було переглянуто, і послідовно з'явилася низка інфраструктурних проектів, таких як тунель річки Сайгон, бульвар Май Чі Тхо та міст Тху Тхьєм 1, які почали змінювати сприйняття цього півострова.

Однак лише приблизно у 2015 році ця міська зона почала по-справжньому формуватися, коли перші проекти заклали основу для сучасного міського центру.

Перші фази міської зони Сала стали проєктом, який започаткував хвилю забудови в Тху Тхім. Після цього у 2015 році були запущені Empire City та Metropole, що з'явився у 2018 році, залучивши безліч великих забудовників.

Перші етапи розвитку міської зони Сала ознаменували початок хвилі розвитку нерухомості в Тху Тхієм. Фото: Куїнь Дань.

В інтерв'ю Tri Thuc - Znews пані Ле Тхі Хуєн Транг, генеральний директор JLL Vietnam, зазначила, що період з 2015 по 2018 рік вважається фазою формування ринку нерухомості в Тху Тхіємі.

Новаторські проекти, такі як Sala від Dai Quang Minh, зафіксували ціни на квартири близько 56-70 мільйонів донгів/м2. На той час ця ціна вважалася дуже високою для східної частини Хошиміна, але ринок швидко поглинув її завдяки очікуванням щодо майбутнього цього півострова.

Не лише квартири, але й сегмент малоповерхового житла швидко встановлює новий рівень цін. За словами пані Транг, багато таунхаусів та вілл на головних дорогах Сали колись привертали увагу, коли їхня ціна досягала приблизно 200 мільйонів донгів/м2 землі – ціна, яку рідко можна було побачити у старому Другому районі десять років тому.

Період з 2019 по 2022 рік ознаменувався більш значними трансформаціями, оскільки численні забудовники запустили нові продукти та позиціонували себе в сегменті розкішної нерухомості, що вивело Thu Thiem у гонку за елітну нерухомість.

Хоча ціни на квартири в Тху Тхієм спочатку становили лише кілька десятків мільйонів донгів/м2, до 2019-2022 років у багатьох проектах на березі річки ціни на первинному ринку досягли 160-170 мільйонів донгів/м2.
Пані Ле Тхі Хуен Транг, генеральний директор JLL Vietnam

Присутність таких відомих компаній, як SonKim Land, GS E&C та Keppel Land, допомогла переорієнтувати весь ринок. Проекти в Тху Тхім, що відповідають міжнародним стандартам, призвели до зростання цін у 2-3 рази порівняно з початковим етапом.

«Хоча на початковому етапі ціни на квартири становили лише кілька десятків мільйонів донгів/м2, до періоду 2019-2022 років у багатьох проектах на березі річки ціни на первинному ринку досягли 160-170 мільйонів донгів/м2», – навела пані Транг статистику JLL.

Після відкриття мосту Ба Сон для руху транспорту у 2022 році ціни на нерухомість у Тху Тхіємі продовжували зростати до нових висот. Міст — це не лише транспортний проект, а й «психологічний поштовх», який допомагає Тху Тхієму безпосередньо з’єднатися з існуючим центральним діловим районом Хошиміна.

Міст Ба Сон, відкритий для руху у 2022 році, був не лише транспортним проектом, а й «психологічним поштовхом», який підняв ціни на нерухомість у Тху Тхьєм до нових висот. Фото: Куїнь Дань.

До 2025-2026 років ринок нерухомості району Тху Тхіем офіційно увійде у фазу ультрарозкоші. За даними JLL, ціна перепродажу багатьох квартир на березі річки досягла 180-200 мільйонів донгів/м2, наближаючись до рівня цін багатьох елітних міських районів Південно-Східної Азії. Деякі виняткові об'єкти навіть перевищують цей поріг.

Прогнозується, що ціни на нерухомість у місті Тху Тхім продовжать зростати.

Пан Девід Джексон, генеральний директор Avison Young Vietnam, також зазначив, що очікується різке зростання цін на нерухомість у Тху Тхіємі протягом 2015-2025 років завдяки кільком фундаментальним факторам, таким як близькість до старого центру Району 1, обмежена пропозиція землі, синхронізована інфраструктура та орієнтація на те, щоб стати новим фінансовим центром Хошиміна.

За його словами, на відміну від старого центру міста, Тху Тхім ретельно спланований з низькою щільністю забудови, розгалуженою транспортною системою та достатнім простором для розвитку масштабних зручностей, таких як парки, сквери та громадські простори. Тим часом, старий Район 1 зараз майже повністю перебуває у фазі забудови, тому потенціал для майбутнього зростання цін, за прогнозами, буде повільнішим.

Пані Ле Тхі Хуєн Транг навіть припустила, що Тху Тхіем тепер зарекомендував себе як «новий центр», який безпосередньо конкурує зі старим Першим районом і перевершує багато інших давно існуючих престижних районів міста.

Окрім переваг у плануванні, за словами пані Транг, сполучення між районом Тху Тхьєм та ринком Бен Тхань через тунель Тху Тхьєм або міст Ба Сон навіть швидше, ніж у деяких районах старих передмість Дистрикту 1. Це скоротило цінову різницю між двома районами.

Порівнюючи його з південною частиною Хошиміна, вона стверджувала, що Фу Мі Хунг наразі відіграє роль стабільного міського району, який задовольняє реальні потреби сімей у житлі, тоді як Тху Тхьєм стає новим центром з великою привабливістю з точки зору зростання вартості нерухомості та здатності залучати довгостроковий інвестиційний капітал.

Фу Мі Хунг наразі відіграє роль стабільного міського району, який задовольняє реальні потреби сімей у житлі. Фото: Куїнь Дань.

Таким чином, хоча ціни на нерухомість у Тху Тхієм різко зросли протягом періоду 2015-2025 років, із середнім темпом зростання приблизно 20,4% на рік для квартир та 23% на рік для малоповерхових будинків, пан Девід вважає, що цей район все ще перебуває в процесі трансформації з новоствореної міської зони на більш повноцінно розвинену стадію.

Експерт Avison Young оцінює, що Тху Тхьєм все ще має значний потенціал для зростання цін завдяки постійним активним інвестиціям в інфраструктуру, культові будівлі та висококласні зручності. За його словами, цей район поступово стає лідером у встановленні рівня цін на елітну нерухомість у Хошиміні.

Тим часом, за прогнозами, Фу Мі Хунг продовжуватиме зберігати свою привабливість завдяки комплексному плануванню та перевіреній якості життя, але цей район вступає в зрілу стадію свого циклу розвитку, тому потенціал зростання цін оцінюється як значно нижчий.

«Різниця в попиті на нерухомість у районі Тху Тхієм полягає в його майбутньому позиціонуванні. Хоча Тхао Дьєн або Фу Мі Хунг привабливі завдяки усталеному середовищу проживання, Тху Тхієм приваблює покупців, очікуючи, що в довгостроковій перспективі стане новим фінансовим центром та міською іконою Хошиміна», – сказав Девід.

Враховуючи рівні цін до 2025 року, він вважає, що Тху Тхьєм створив значну різницю порівняно з Тхао Дьєном та Фу Мі Хунгом, водночас значно скоротивши розрив зі старим Першим районом.

Фактично, згідно з опитуванням Tri Thuc - Znews , ціни на квартири в районі Фу Мі Хунг наразі коливаються від 80 до 150 мільйонів донгів/м2 залежно від району, із середнім зростанням приблизно на 10% на рік. Нові проекти, такі як The Regency в Фу Мі Хунг, наразі перепродаються за ціною близько 170-180 мільйонів донгів/м2. Тим часом багато нових проектів у Тху Тхіємі значно перевищили позначку в 200 мільйонів донгів/м2.

Пан Девід прогнозує, що відтепер і до 2030 року Тху Тхьєм перейде у фазу «завершення міського функціонального розвитку», коли одночасно запрацює низка важливих компонентів, таких як міст Тху Тхьєм 3 та 4, пішохідний міст, лінія метро Бен Тхань - Тху Тхьєм, центральна площа, Міжнародний фінансовий центр та масштабні проекти нерухомості.

У той час ціни на нерухомість більше не будуть визначатися виключно очікуваннями, а фактичним грошовим потоком, реальним попитом з боку бізнесу, фахівців та видів економічної діяльності з високою вартістю. За його словами, після періоду 2026-2030 років, коли екосистема нового центрального ділового району буде завершена, Ту Тхім може вступити в новий цикл зростання з рівнем цін, здатним перевищити середній показник у Районі 1 у деяких сегментах високого класу.

Незважаючи на прогнози щодо подальшого зростання цін, експерти вважають, що ліквідність у цьому районі залишатиметься позитивною завдяки тому, що основною клієнтурою є довгострокові інвестори, які розглядають центральну нерухомість як безпечний актив в умовах нестабільної економічної ситуації.

«Попит на нерухомість на цьому півострові пов’язаний не лише з накопиченням активів, а й із філософією способу життя, яка надає пріоритет враженням та прямому зв’язку з майбутнім Міжнародним фінансовим центром. Це створює дуже селективний сегмент ринку, що прагне відповідати стандартам сучасного міста регіонального рівня», – додала пані Транг.

Джерело: https://znews.vn/gia-bat-dong-san-thu-thiem-vuot-phu-my-hung-post1653778.html