Згода чи просто трюк?

Правда про трюк із продажем квартир зі збитком

У проекті, який вважається «розкішним» у районі Хай Ба Чунг, деякі «власники будинків» продають квартири зі збитками від 300 до 800 мільйонів донгів. Наприклад, повністю мебльована квартира площею 100 м² з 3 спальнями в цьому проекті на початку 2022 року коштувала понад 5 мільярдів донгів, але тепер «власник будинку» погодився скоротити збитки на 500 мільйонів донгів до 4,5 мільярда донгів, що становить близько 45 мільйонів донгів/м².

Також у цьому проєкті 1-кімнатна квартира площею 48 квадратних метрів раніше оцінювалася в 3 мільярди донгів, але тепер «власник будинку» погодився знизити ціну до 2,5 - 2,7 мільярда донгів.

Багато «власників будинків» погоджуються на збитки до 300-400 мільйонів донгів/квартира, деякі навіть «грають по-крупному» та скорочують збитки до 800 мільйонів донгів. (Фото: BDS)

У розмові з журналістами газети «Журналіст та громадська думка» пан До Кієн Хунг, директор торгового майданчика з нерухомістю в районі Тхань Суан, поділився: «З 2020 року постійно виникають ситуації зі «скороченням збитків» у квартирах. Бувають також деякі випадки реального «скорочення збитків», але більшість із них – це лише трюки ріелторів».

Пан Хунг поділився тим, що в контексті поступового зменшення пропозиції квартир протягом багатьох років, особливо доступних квартир вартістю менше 25 мільйонів донгів/м2, які майже зникають у Ханої , немає такого поняття, як скорочення збитків від продажу квартир.

«Більшість квартир у Ханої вартістю до 35 мільйонів донгів/м2 зростають у ціні як на первинному, так і на вторинному ринках», – сказав пан Хунг.

Наприклад, на первинному ринку, міському проекті в районі Нам Ту Лієм, у червні минулого року ціна продажу квартир у цьому проекті коливалася в межах 41-42 мільйонів донгів/м2, але зараз вона зросла до 45-47 мільйонів донгів/м2, залежно від місця розташування.

Або ж інший міський проєкт у районі Гіа Лам у червні 2022 року мав ціну продажу від 30 до 32 мільйонів донгів/м2, але тепер інвестор також вказав нову ціну понад 35 мільйонів донгів/м2.

Тим часом на вторинному ринку новий проєкт, зданий у 2020 році, розташований прямо на вулиці Куанг Чунг (район Ха Донг), коли його було виставлено на продаж, мав ціну близько 26-29 мільйонів донгів/м2, залежно від місця розташування, але зараз власники продають його за понад 40 мільйонів донгів/м2. Таким чином, лише за 3 роки вартість цього проєкту зросла майже на 40%.

«Таким чином, у нинішніх умовах гострого дефіциту пропозиції ціни на квартири легко зростають, але важко знижуються», – сказав пан Хунг.

Звіт Batdongsan.com.vn за перший квартал цього року показує, що 43% людей, які потребують нерухомості, продовжують чекати на зниження цін на нерухомість.

Однак, пан Нгуєн Куок Ань, заступник генерального директора Batdongsan.com.vn, зазначив, що ціни на квартири найближчим часом навряд чи суттєво знизяться, оскільки види нерухомості, що задовольняють реальні потреби в житлі, все ще залишаються яскравою плямою ринку нерухомості.

Голова Асоціації ріелторів В'єтнаму пан Нгуєн Ван Дінь зазначив, що ціни на житло в Ханої мають тенденцію до зниження, але насправді це не так. Крім того, поточні ціни на житло набагато вищі, ніж коли інвестор розпочав реалізацію проекту, тому високі знижки вважаються бізнес-стратегією інвестора.

«Цього року сегмент квартир на ринку Ханоя отримає більше уваги, ніж малоповерхові продукти, оскільки ціни на малоповерхові продукти знаходяться на високому рівні», – сказав пан Дінь.

Крім того, на думку пана Діня та багатьох експертів, існує однакова думка, що кризу пропозиції на ринку неможливо вирішити в короткостроковій перспективі, і згідно з правилами ринку, коли попит високий, але продукти стають дефіцитнішими, ціни, звичайно, зростатимуть, а не можуть знижуватися.

Є реальні випадки скорочення збитків.

Як поділився пан Хунг, трапляються також випадки реального скорочення збитків, але вони трапляються рідко. Наприклад, домовласник має збитковий бізнес і терміново потребує грошей, тому він погоджується продати будинок зі «збитками», щоб повернути капітал.

«Через економічні труднощі трапляється багато випадків, коли бізнесменам доводиться продавати свої будинки та автомобілі, щоб отримати гроші на утримання своїх компаній. Таке трапляється, але нечасто. Більшість домовласників продають будинки знайомим за гарною ціною», – сказав пан Хунг.

Є кілька реальних випадків «скорочення збитків», але більшість із них – це просто трюки ріелторів. (Фото: MD)

По-друге, проекти зі «скандалами», такі як квартири з якістю, що не відповідає ціні, або проекти з багатьма порушеннями в будівництві та дизайні, що призводять до невідповідності стандартам для надання мешканцям «червоних» або «рожевих» книг, також змушують багатьох людей погоджуватися на «скорочення збитків», щоб знайти інші проекти.

«У Ханої не бракує багатоквартирних проектів з порушеннями будівельних та проектних норм. Багато покупців житла не отримували свої червоні книги десятиліттями. У такому разі багато людей скоротять свої втрати та шукатимуть інші проекти», – сказав пан Хунг.

По-третє, трапляються випадки, коли домовласники купують квартири з 50-річним договором власності, а приблизно через 10-15 років погоджуються «скоротити збитки», щоб знайти інший проект.

«Цей випадок не є поширеним, але трапляється. Тому що проекти квартир з довгостроковим або постійним володінням матимуть вищі ціни, ніж квартири з 50-річним володінням. Протягом періоду використання амортизація буде відраховуватися від ціни продажу, тому виникає ситуація скорочення збитків», – сказав пан Хунг.

Зрештою, найочевиднішим випадком є ​​проекти елітних квартир із захмарними цінами, які залишаються непроданими та змушені скорочувати збитки, щоб швидко продати їх.

«Структура сегмента квартир у В'єтнамі має серйозний дефіцит доступних товарів, але надлишок елітних квартир. Через перевищення пропозиції попиту, власники будинків змушені миритися зі збитками під час передачі нерухомості», – поділився пан Хунг.

Джерело: https://www.congluan.vn/cat-lo-can-ho-toi-800-trieu-dong-gia-hoi-hay-chi-la-chieu-tro-post253882.html