Правда про тактику продажу квартир зі збитком.
У проекті, який вважається «розкішним» у районі Хай Ба Чунг, деякі домовласники продають свої квартири зі збитком від 300 до 800 мільйонів донгів. Наприклад, повністю мебльована 3-кімнатна квартира площею 100 м² у цьому проекті, яка на початку 2022 року коштувала понад 5 мільярдів донгів, тепер пропонується зі збитком у 500 мільйонів донгів, що призводить до зниження ціни до 4,5 мільярда донгів, що становить приблизно понад 45 мільйонів донгів/м².
Також у цьому проєкті власник пропонує 1-кімнатну квартиру площею 48 м2, яка раніше оцінювалася в 3 мільярди донгів, за зниженою ціною від 2,5 до 2,7 мільярда донгів.
Багато домовласників погоджуються на збитки до 300-400 мільйонів донгів на одну нерухомість, а деякі навіть йдуть на великий ризик, скорочуючи збитки до 800 мільйонів донгів. (Фото: Нерухомість)
У розмові з репортером «Газети для журналістів та громадської думки» пан До Кієн Хунг, директор агентства нерухомості в районі Тхань Суан, поділився: «З 2020 року постійно виникає явище «продажу квартир зі збитком». Бувають деякі реальні випадки «продажу зі збитком», але більшість із них – це лише трюки, які використовують брокери з нерухомості».
Пан Хунг поділився тим, що в контексті постійного зменшення пропозиції квартир протягом багатьох років, особливо доступних квартир вартістю до 25 мільйонів донгів/м2, які майже зникли в Ханої , немає жодних питань про продаж квартир зі збитками.
«Більшість квартир у Ханої вартістю до 35 мільйонів донгів/м² зазнають зростання цін як на первинному, так і на вторинному ринках», – сказав пан Хунг.
Наприклад, на первинному ринку ціна на проєкт міської забудови в районі Нам Ту Лієм, де ціни на квартири в червні минулого року коливалися від 41 до 42 мільйонів донгів/м2, зараз зросла до 45-47 мільйонів донгів/м2, залежно від місцезнаходження.
Або ж інший проєкт міського розвитку в районі Гія Лам, ціни продажу якого в червні 2022 року коливалися від 30 до 32 мільйонів донгів/м2, тепер має нову ціну, зазначену забудовником, на рівні понад 35 мільйонів донгів/м2.
Тим часом на вторинному ринку проєкт, завершений у 2020 році, розташований прямо на вулиці Куанг Чунг (район Ха Донг), який спочатку продавався приблизно за 26-29 мільйонів донгів/м2 залежно від місцезнаходження, тепер пропонується домовласниками на продаж за ціною понад 40 мільйонів донгів/м2. Таким чином, лише за 3 роки вартість проєкту зросла майже на 40%.
«Тому, в умовах нинішнього гострого дефіциту пропозиції, ціни на квартири, ймовірно, легко зростуть, але важко впадуть», – сказав пан Хунг.
Згідно зі звітом Batdongsan.com.vn за перший квартал цього року, 43% людей, які мають реальну потребу купити житло, все ще чекають на падіння цін на нерухомість.
Однак, пан Нгуєн Куок Ань, заступник генерального директора Batdongsan.com.vn, вважає, що ціни на квартири навряд чи суттєво впадуть найближчим часом, оскільки типи житла, які задовольняють фактичні життєві потреби, залишаються яскравою плямою на ринку нерухомості.
Пан Нгуєн Ван Дінь, голова Асоціації ріелторів В'єтнаму, вважає, що ціни на житло в Ханої мають різку тенденцію до зниження, але насправді це не так. Крім того, поточні ціни на житло вже набагато вищі, ніж коли забудовники тільки починали свої проекти, тому високі знижки розглядаються забудовниками як бізнес-стратегія.
«Цього року сегмент квартир на ринку Ханоя отримає більше уваги, ніж малоповерхова нерухомість, через високі ціни на малоповерхову нерухомість», – заявив пан Дінь.
Крім того, на думку пана Діня та багатьох інших експертів, кризу пропозиції на ринку неможливо вирішити в короткостроковій перспективі, і згідно з ринковими принципами, коли попит високий, але продукти стають дефіцитнішими, ціни, природно, зростатимуть, а не знижуватимуться.
Бувають випадки, коли фактичні втрати скорочуються.
Як поділився пан Хунг, трапляються реальні випадки продажу зі збитком, але вони трапляються рідко. Наприклад, домовласники, які зазнали збитків у бізнесі та терміново потребують грошей, можуть погодитися на продаж зі збитком, щоб повернути свій капітал.
«Через складну економічну ситуацію трапляється багато випадків, коли підприємцям доводиться продавати свої будинки та автомобілі, щоб утримати свої компанії на плаву. Такі випадки трапляються, але вони не є поширеними. Більшість домовласників продають будинки знайомим за гарною ціною», – сказав пан Хунг.
Є кілька реальних випадків «скорочення збитків», але більшість із них – це лише витівка брокерів з нерухомості. (Фото: MD)
По-друге, проекти, що супроводжуються скандалами, такі як квартири, якість яких не відповідає ціні, або проекти з численними порушеннями в будівництві та проектуванні, що перешкоджають їм відповідати стандартам видачі сертифікатів на право власності на землю, також спонукають багатьох людей миритися зі збитками та шукати інші проекти.
«У Ханої не бракує багатоквартирних проектів з порушеннями будівельних та проектних норм, і багато покупців житла не отримували сертифікатів на право власності на землю понад десять років. У таких випадках багато людей скоротять свої втрати, щоб знайти інший проект», – сказав пан Хунг.
По-третє, трапляються випадки, коли власники житла купують квартири з 50-річним правом власності, а приблизно через 10-15 років погоджуються на «збитки», щоб шукати інший проект.
«Це не поширений випадок, але трапляється. Тому що проекти квартир з довгостроковим або постійним правом власності матимуть вищі ціни, ніж квартири з 50-річним правом власності. Під час використання амортизація буде відраховуватися від ціни продажу, звідси й ситуація продажу зі збитком», – сказав пан Хунг.
Зрештою, найочевиднішим прикладом є проекти елітних, захмарних квартир, які важко продаються, що змушує їх скорочувати збитки, щоб швидко позбутися своїх запасів.
«Ринок квартир у В'єтнамі страждає від гострої нестачі доступних квартир, але водночас від надлишку елітних квартир. Через цей надлишок домовласники змушені миритися з втратами під час перепродажу», – поділився пан Хунг.
Джерело
![[Фото] Ринок Коклі метушиться напередодні Тет](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2026/02/14/1771062261424_baolaocai-br_img-6457-jpg.webp)
Коментар (0)