Ціни на нерухомість захмарні, а мрія про осідання ще більш віддалена!

Ціни на землю в багатьох приміських районах Ханоя, разом з цінами на квартири, постійно зростають, встановлюючи нові «рекордні» віхи, що викликає дедалі більше занепокоєння та розгубленості у людей, особливо тих, хто має реальні потреби в житлі, оскільки мрія про осідання стає дедалі віддаленішою.

Останніми днями, поки гарячі новини навколо аукціону 68 земельних ділянок у районі Нго Ба (у селі Тхань Тхань, комуні Тхань Као, Тхань Оай, Ханой) ще не вщухли, коли переможна ставка становила від 55 до 100 мільйонів донгів/ ^м2 (у 6-8 разів вище за стартову ціну), громадськість була приголомшена аукціоном, який тривав майже 20 годин, з 19 земельними ділянками в районі Лонг Кхук (у комуні Тьєн Єн, район Хоай Дик, Ханой). За результатами цього аукціону 19 земельних ділянок зі стартовою ціною 7,3 мільйона донгів/ ^м2 були підняті до найвищої «ціни закриття» у 133,3 мільйона донгів/ ^м2 (більш ніж у 18 разів вище за стартову ціну).

Аукціон з продажу 19 земельних ділянок у Хоай-Дику тривав усю ніч.

Очевидно, що ціни на землю в багатьох приміських районах Ханоя разом з цінами на квартири постійно зростають, встановлюючи нові рекордні показники, що викликає дедалі більше занепокоєння та розгубленості у людей, особливо тих, хто має реальні потреби в житлі, оскільки мрія про «осідання» стає дедалі віддаленішою.

Деякі дослідження показують, що на початку 2024 року ціни на землю в деяких приміських районах Ханоя, які планують стати районами, таких як Хоай Дик, Донг Ань, Зіа Лам, коливалися від 50 до 70 мільйонів донгів/ ^м² , але на даний момент є лише кілька земельних ділянок вартістю менше 100 мільйонів донгів/ ^м² .

Земля на аукціоні в районі Тхань Оай, Ханой

Тим часом ціни на квартири також постійно «танцюють». Згідно зі статистикою Savills, ціни на квартири в первинному житловому комплексі постійно зростали протягом останніх 20 кварталів і наразі зазвичай становлять 51-70 мільйонів донгів/ ^м2 . Навіть невеликі, занедбані квартири в колективному житловому комплексі, побудовані щонайменше 30 років тому, коштують 45-50 мільйонів донгів/ ^м2 .

Міський район у передмісті Ханоя був покинутий протягом багатьох років.

Пояснюючи постійне зростання цін на квартири та землю в Ханої, багато хто стверджує, що причина полягає в тому, що пропозиція продовжує бути дефіцитною, тоді як темпи урбанізації дедалі сильніші, витрати на будівництво та потреба у володінні житлом для мешканців міста, особливо для тих, хто походить з інших провінцій, постійно зростають.

Більше того, в умовах економіки , яка все ще стикається з багатьма труднощами та нестабільністю, купівля та володіння нерухомістю вважається найбезпечнішим рішенням, але все одно приносить високий прибуток, оскільки менталітет такий, що збільшуються лише люди, а землю не можна «народити», щоб збільшувати!

Хоча ціни на нерухомість високі, в Ханої все ще є багато міських районів, землі, що виставлена ​​на аукціон, та покинутих будинків.

Однак, існує очевидний парадокс: хоча ціна на нерухомість у Ханої постійно зростає, протягом багатьох років у багатьох місцях від центру міста до передмість все ще існує низка покинутих міських районів та квартир, таких як: Ан Кхань, Тай Мо, Дуонг Ной... Як правило, район Хоа Лак довгий час вважався високотехнологічним міським районом столиці, де ціни на землю швидко «завищувалися», але вже понад 10 років і досі в цьому районі, хоча й є повноцінна інфраструктура та рух транспорту, все ще залишаються переважно дикі та зарослі травою поля.

Ціни на квартири продовжують зростати, що робить мрію про власне житло дедалі віддаленішою для багатьох людей.

Повертаючись до того факту, що земельні аукціони в багатьох місцях передмість Ханоя досягли понад 100 мільйонів донгів/ ^м2 , але навколишня інфраструктура ще не є повноцінною та зручною, очевидно, що це аномальні ціни. Якщо не сказати, що існують підозри щодо «завищення та підвищення цін» з метою створення віртуальної земельної лихоманки, але це приносить реальну вигоду спекулянтам нерухомістю.

Тим часом, Ханой та деякі великі міста вже давно проводять політику, спрямовану на переселення людей у ​​передмістя, але з огляду на те, що ціни на землю в передмістях «завищені» до таких високих рівнів, існують побоювання, що жоден споживач не наважиться «витратити гроші» на її купівлю. Таким чином, незабаром покинутих земель та міських територій стане більше.

МІНЬ КХАНГ

Джерело: https://www.sggp.org.vn/gia-nha-dat-tren-troi-va-giac-mo-an-cu-cang-xa-voi-post755551.html