Ціни на житло у Великій Британії навряд чи відновляться після зміни гербового збору

nhà ở - Ảnh 1. — Ринок житла у Великій Британії намагається відновитися після податкової зміни 1 квітня – Фото: THE TIMES

Ціни стабілізувалися в червні після завершення тимчасової програми підтримки покупців житла та постійних побоювань щодо економіки , свідчать дані Halifax, одного з найбільших іпотечних кредиторів Великої Британії.

Економісти прогнозують, що ціни на житло не зростуть значно після падіння на 0,3%, зафіксованого у травні.

Ринок житла все ще повільно відновлюється

Ринок житла стабільно зростав протягом 2024 року, оскільки ставки за іпотечними кредитами знизилися, але зміни щодо гербового збору, що набули чинності у квітні, у поєднанні зі слабкою економікою та млявим ринком праці, порушили відновлення в останні місяці.

Минулого тижня Nationwide, ще один великий іпотечний кредитор, також повідомив про падіння цін на житло на 0,8% у червні.

За оцінками Halifax, середня ціна житла у Великій Британії становить 296 665 фунтів стерлінгів, що на 2 150 фунтів стерлінгів менше, ніж у січні. Ціни на житло все ще на 2,5% вищі, ніж рік тому, але це найповільніший річний рівень інфляції з липня минулого року.

«Стагнація індексу цін на житло в Галіфаксі в червні свідчить про те, що ринок житла продовжує повільно відновлюватися через підвищення гербового збору 1 квітня та слабку економіку», – сказала Ешлі Вебб, британський економіст Capital Economics.

Він очікує, що ціни на житло зростуть на 3,5% до 2025 року, але зараз це може бути «занадто оптимістичним», оскільки відновлення ринку «настає недостатньо швидко».

Все ще існує багато викликів.

Деякі частини Великої Британії справляються краще, ніж інші. Однак Північна Ірландія залишається головним торговим центром у Великій Британії, де ціни на житло зросли на 9,6% за останній рік.

Натомість, середні ціни на житло на південному заході Англії зросли лише на 0,5% за останні 12 місяців. У Лондоні інфляція цін на житло становила 0,6% у річному обчисленні. З усіх регіонів Великої Британії Північно-Захід спостерігав найвищий рівень інфляції цін на нерухомість, який за рік зріс на 4,4%.

«Чим далі від Лондона, тим різкіше падають ціни на житло», — сказав Адріан Кірсі, аналітик будівельної галузі Panmure Liberum.

Раптове зростання іпотечних ставок наприкінці 2022 року призвело до зупинки ринку, хоча активність знову почала відновлюватися протягом 2024 року, оскільки ставки знизилися, а настрої на ринку покращилися.

Кількість схвалених іпотечних кредитів та угод зросла за останні тижні завдяки зростанню заробітної плати та пом'якшенню оцінки доступності житла. Halifax повідомив, що кількість покупців житла вперше повернулася до рівня до сплати гербового збору.

«Проблеми залишаються», – додав Брайден. «Доступність залишається обмеженою, особливо для тих, у кого добігає кінця термін дії контрактів з фіксованою ставкою. Економічний фон залишається невизначеним. Інфляція знизилася, але залишається вищою за цільовий показник, і є ознаки уповільнення ринку праці».

Фінансові ринки все ще очікують, що Банк Англії знизить процентні ставки ще двічі цього року, і якщо це станеться, Брайден прогнозує «помірне зростання цін на житло» до кінця 2025 року.

Повернутися до теми

ВЕЛИКОБРИТАНІЯ

Джерело: https://tuoitre.vn/gia-nha-o-anh-kho-phuc-hoi-sau-thay-doi-thue-truoc-ba-20250713162543947.htm