Зростання орендної плати викликає розчарування у орендарів.

Пані Тран Тхі Лан Ань (район Бінь Тхань, Хошимін) розповіла, що нещодавно їй довелося домовитися зі своїм орендодавцем про підвищення орендної плати на 2 мільйони донгів на місяць, починаючи з липня 2023 року.

« Ми з чоловіком переїхали до цієї однокімнатної квартири на початку 2021 року. Пандемія вплинула на наш дохід, тому орендодавець зменшив орендну плату на 30%. До липня 2022 року орендна плата повернулася до норми на рівні 8 мільйонів донгів на місяць. Через рік, у новому договорі, орендодавець хоче збільшити орендну плату на 2 мільйони донгів, що мене шокувало», – сказала пані Лан Ань.

Аналогічно, пан Буй Туан Лінь (Хадонг, Ханой ) також розповів, що наприкінці травня його родина отримала повідомлення від агента з нерухомості про те, що орендодавець має намір збільшити орендну плату на 1,5 мільйона донгів на місяць.

Сукупний дохід подружжя становить лише близько 30 мільйонів донгів на місяць, з яких 5 мільйонів донгів йде на оренду. Тепер, зі збільшенням на 1,5 мільйона донгів, щомісячні фінанси Лінь становитимуть лише трохи більше 20 мільйонів донгів. Окрім постійно зростаючих щоденних витрат на проживання сім'ї з чотирьох осіб, Лінь також намагається заощадити достатньо грошей, щоб купити будинок та оселитися.

« Зі зростанням цін на оренду наші заощадження зменшуються, водночас виникає так багато непередбачених витрат. Такими темпами буде важко дозволити собі купити житло », – сказав Лінь.

Зростання орендної плати розчаровує орендарів - 1 — Ціни на оренду квартир у Ханої та Хошиміні останнім часом зростають. (Ілюстративне зображення)

Опитування, проведені в Ханої, показують, що ціни на оренду квартир останнім часом зростають, особливо в районах поблизу або в центрі міста. Звичайне зростання становить близько 1-2 мільйонів донгів за квартиру на місяць, що еквівалентно зростанню на 10-20% порівняно з початком 2022 року.

Наприклад, у деяких квартирах на вулиці Нгуєн Ко Тхач (район Нам Ту Лієм) вартість оренди зросла з 7-8 мільйонів донгів на місяць до 9-10 мільйонів донгів на місяць (за 3-кімнатну квартиру). У житлових комплексах, таких як Vinhome Smart City (Дай Мо), The Pride (То Хуу), Greenbay Me Tri (район Нам Ту Лієм), Sky City Lang Ha тощо, вартість оренди зросла на 1-3 мільйони донгів на місяць.

У місті Хошимін опитування, проведене В'єтнамською асоціацією брокерів з нерухомості (VARS), показує, що понад 70% нещодавно закінчених договорів оренди квартир (зазвичай річних договорів) були поновлені із середнім зростанням ціни на 10-20% або більше.

Дані Batdongsan.com.vn також підтверджують цю тенденцію. Зокрема, за перші кілька місяців року в Ханої ціни на оренду квартир зросли на 8% порівняно з 2022 роком. Згідно з опитуванням, середня ціна оренди наразі становить близько 13 мільйонів донгів на місяць. Попит на оренду квартир та кімнат також лідирував на ринку, а пошук оренди зріс на 112% та 38% відповідно.

Тим часом середня ціна оренди квартир у Хошиміні становить 4%. Квартири також є типом нерухомості з найбільшим інтересом (зростання на 157%), за ними йдуть пансіонати (зростання на 107%).

За словами експертів, причиною постійного зростання цін на оренду є постійне збільшення продажів житла, що робить оренду популярним вибором для багатьох людей.

За словами пана Дінь Мінь Туана, директора Batdongsan.com.vn у Південному регіоні, багато клієнтів не мають достатньо грошей, щоб купити житло, тому вони орендують, або деякі групи орендують, а потім здають в суборенду для обслуговування внутрішнього туризму .

Крім того, деякі підприємства оптимізували свою діяльність у 2022 році, а потім повернулися на ринок у 2023 році, орендуючи невеликі приміщення площею 50-70 квадратних метрів у торгових центрах для роботи.

З іншого боку, зростаюча тенденція урбанізації та приплив мігрантів до центру міста призвели до сплеску попиту на квартири та орендне житло; ринок оренди став більш активним, ніж раніше.

Пан Нгуєн Куок Ань, заступник генерального директора Batdongsan.com, також вважає, що підвищений попит призведе до зростання цін на оренду. Якщо дефіцит нових проектів продовжуватиметься, що призведе до зростання цін на житло, люди будуть схильні вичікувати, частіше переходячи від купівлі до оренди.

Нгок Ві

Вигідний
Емоція
Креативний
Унікальний

Джерело