Операції з нерухомістю не завжди вигідні, коли вони котируються на ринку.

24 серпня вдень, продовжуючи 25-ту сесію, Постійний комітет Національних зборів надав висновки щодо роз'яснення, прийняття та перегляду проекту Закону про операції з нерухомістю (зі змінами).

Коментуючи на засіданні, Голова Національних зборів Вуонг Дінь Хюе зазначив необхідність удосконалення правової бази та збільшення безготівкових розрахунків в операціях з нерухомістю.

« Якщо оплата здійснюється через банк, а не готівкою, то питання в тому, чи є обмін прозорим, чи ні. Важливо не змушувати людей йти на обмін, а контролювати грошовий потік », – сказав Голова Національних зборів.

Згадуючи період, коли економіці довелося платити високу ціну за торгівлю золотом, пан Вуонг Дінь Хюе наголосив, що ринок повинен функціонувати за ринковими принципами.

За словами Голови Національних зборів, наразі багато корпорацій нерухомості мають компанію, що спеціалізується на дистрибуції, або пов'язані з іншим підрозділом у сфері дистрибуції, в деяких випадках через вторинних інвесторів.

« Не всі угоди відбуваються в торговельному залі, пов’язуючи покупців і продавців. Корпорації з нерухомості самі розподіляють багато чого, не хвилюйтеся про них. Наявність торговельного залу не завжди добре », – сказав пан Вуонг Дінь Хюе.

Голова Національних зборів зазначив, що за умови повної ринкової інформації та безготівкових платежів прозорість є природною.

« Я вважаю, що якщо все буде професійно та прозоро, усі будуть дотримуватися правил. Навіть якщо ви їх не змушуватимете, вони все одно будуть дотримуватися. Але якщо ви не будете добре поводитися, люди все одно уникатимуть участі. Не змушуйте людей робити те, чого вони не хочуть робити, або, якщо ви не можете цього зробити, забороніть це», – сказав Голова Національних зборів.

Щодо відповідальності державного управління нерухомістю, пан Вуонг Дінь Хюе заявив, що законопроект передбачає лише відповідальність Народних комітетів провінцій та міст центрального управління та не містить положень щодо відповідальності Народних комітетів нижчих рівнів, таких як райони та комуни.

Він звернувся до відповідних установ з проханням скоординувати та продовжити ретельний перегляд цього змісту, щоб визначити, чи існують нормативні акти щодо відповідальності інших рівнів, чи її можна делегувати.

Голова Національних зборів Вуонг Дінь Хюе також запропонував переглянути зміст законопроекту щодо інформаційної системи житла та ринку нерухомості, щоб повністю врегулювати та виконати вимоги щодо наявності інформаційної системи ринку.

Відповідно, законопроект передбачає, що інформаційна система ринку житла та нерухомості включає такі компоненти: інфраструктуру інформаційних технологій; програмне забезпечення для управління, експлуатації та використання інформації про ринок житла та нерухомості; та базу даних про ринок житла та нерухомості.

Однак, за словами Голови Національних зборів, у складових інформаційної системи ринку житла та нерухомості спеціально регулюється лише зміст бази даних ринку житла та нерухомості. Однак, інфраструктура інформаційних технологій та програмне забезпечення, що обслуговують управління, експлуатацію та використання інформації про ринок житла та нерухомості, чітко не проілюстровані.

« Тому необхідно додати до законопроекту питання щодо принципів цих двох змістів, щоб забезпечити ефективний процес побудови та функціонування інформаційної системи після оприлюднення закону », – додав Голова Національних зборів.

Завершуючи сесію, заступник голови Національних зборів Нгуєн Дик Хай звернувся до головуючого органу та органу, що розробляє законопроект, з проханням продовжити перегляд та дослідження, щоб забезпечити узгодженість та синхронізацію правової системи, особливо з проектом Закону про землю (зі змінами), Закону про житло (зі змінами) та законами про будівництво, планування, інвестиції, торги, торгівлю, нотаріальне посвідчення, Цивільний кодекс...

Пан Нгуєн Дик Хай доручив Економічному комітету координувати з відповідними установами роботу з метою розгляду, врахування та повного пояснення думок членів Постійного комітету Національних зборів на засіданні та думок депутатів Національних зборів на майбутній Конференції профільних депутатів Національних зборів. Водночас Економічний комітет збере думки делегацій Національних зборів, установ, організацій та агентств для завершення підготовки законопроекту, який буде подано до Національних зборів на розгляд та затвердження на 6-й сесії.

Англійська

Джерело