Розміщення нерухомості на фондовій біржі не гарантує автоматичної успішної угоди з нерухомістю.

VTC News•24/08/2023

24 серпня вдень, продовжуючи програму 25-ї сесії, Постійний комітет Національних зборів надав свою думку щодо роз'яснення, прийняття та перегляду проекту Закону про операції з нерухомістю (зі змінами).

Виступаючи на сесії, Голова Національних зборів Вуонг Дінь Хюе зазначив необхідність удосконалення правової бази та посилення безготівкових розрахунків в операціях з нерухомістю.

Спікер Національних зборів Вуонг Дінь Хюе.

« Якщо платежі здійснюються через банки, без використання готівки, то незалежно від того, чи це біржа, чи ні, це все одно прозоро. Важливо не змушувати людей лістингуватися на біржі, а контролювати рух грошей », – сказав спікер Національних зборів.

Згадуючи період, коли економіка заплатила високу ціну за золотий обмін, пан Вуонг Дінь Хюе наголосив, що ринок повинен функціонувати відповідно до ринкових принципів.

За словами Спікера Національних зборів, багато корпорацій нерухомості наразі мають компанії, що спеціалізуються на дистрибуції, або співпрацюють з іншими підрозділами для дистрибуції, а в деяких випадках вони роблять це через вторинних інвесторів.

« Не кожна транзакція проходить через біржу, яка з’єднує покупців і продавців. Багато корпорацій з нерухомості самостійно займаються розподілом, тому не варто про це турбуватися. Наявність біржі не завжди є позитивним фактором », – сказав пан Вуонг Дінь Хюе.

Спікер Національних зборів заявив, що повна ринкова інформація та безготівкові платежі природним чином забезпечують прозорість.

« Я вважаю, що професійна та прозора платформа привабить усіх; вони підуть за нею навіть без примусу. Але якщо вона неякісна, люди все одно уникатимуть участі, навіть якщо ви їх змусите. Не змушуйте людей робити те, чого вони не хочуть робити, і не забороняйте щось лише тому, що ви не можете з цим впоратися », – сказав спікер Національних зборів.

Щодо обов'язків державного управління нерухомістю, пан Вуонг Дінь Хюе заявив, що законопроект визначає лише обов'язки Народних комітетів провінцій та міст центрального управління, і не містить положень про обов'язки Народних комітетів нижчого рівня на районному та комунальному рівнях.

Він запропонував відповідним установам скоординувати свої дії для продовження ретельного розгляду цього питання, щоб визначити, чи існують нормативні акти, що покладають відповідальність на інші рівні влади, чи можливе делегування повноважень.

Голова Національних зборів Вуонг Дінь Хюе також запропонував додатково переглянути зміст законопроекту щодо інформаційної системи житла та ринку нерухомості, щоб забезпечити вичерпність нормативних актів та їх відповідність вимозі щодо наявності інформаційної системи ринку.

Відповідно, проект закону передбачає, що інформаційна система з питань житла та ринку нерухомості включає такі компоненти: інфраструктуру інформаційних технологій; програмне забезпечення для управління, експлуатації та використання інформації з питань житла та ринку нерухомості; та базу даних з питань житла та ринку нерухомості.

Однак, за словами Спікера Національних зборів, серед компонентів інформаційної системи ринку житла та нерухомості лише зміст бази даних про житло та ринок нерухомості є спеціально регульованим. Технічна інфраструктура, інформаційні технології та програмне забезпечення, що обслуговують управління, експлуатацію та використання інформації про житло та ринок нерухомості, ще не чітко визначені.

« Тому необхідно додати до законопроекту фундаментальні принципи цих двох пунктів, щоб забезпечити ефективну побудову та функціонування інформаційної системи після його оприлюднення », – додав Голова Національних зборів.

Завершуючи сесію, заступник голови Національних зборів Нгуєн Дик Хай звернувся до головного органу, відповідального за перевірку, та до установ, що розробляють законопроекти, з проханням продовжити перегляд та дослідження, щоб забезпечити узгодженість та єдність правової системи, особливо щодо проектів Закону про землю (зі змінами), Закону про житло (зі змінами) та законів про будівництво, планування, інвестиції, торги, торгівлю, нотаріальне посвідчення, Цивільний кодекс тощо.

Пан Нгуєн Дик Хай доручив Економічному комітету координувати з відповідними установами роботу з метою розгляду, врахування та повного пояснення думок членів Постійного комітету Національних зборів, висловлених на сесії, та думок депутатів Національних зборів на майбутній спеціалізованій конференції делегацій Національних зборів. Водночас Економічний комітет збере думки делегацій, установ та організацій Національних зборів для остаточного доопрацювання законопроекту для подання до Національних зборів на розгляд та затвердження на 6-й сесії.

Англійська

Джерело