Проблеми з транзакціями
Пан Нгуєн Хонг Туан (інвестор) поділився інформацією про те, що у 2019 році його родина придбала земельну ділянку в комуні Мінх Фу, район Шокшон, площею 1200 м² (цей земельний сертифікат був виданий Народним комітетом району Шокшон у 1992 році). Після завершення процедур нотаріального посвідчення він подав заяву на передачу права власності до єдиного офісу району Шокшон. Однак, згідно з повідомленням, цей земельний сертифікат був виданий з перевищенням дозволеної житлової площі, тому передачу не можна було оформити.
«Моя родина дуже хвилюється, бо ми повністю сплатили, і нотаріально засвідчену передачу права власності завершено. Тепер, якщо вони повернуть собі право власності на землю, я втрачу все. Право власності на землю було видано державою та має червону печатку, тому я й наважився її купити. Тому людей не можна змушувати нести наслідки», – сказав пан Туан.
Не лише ускладнюються операції з передачі землі, але й надмірне виділення земельних ділянок під житлову забудову також безпосередньо впливає на права людей, які втрачають свою землю після перенесення сміттєзвалища Нам Сон.
Пані Нгуєн Тхі Май є однією з 14 домогосподарств, які підлягають переселенню в радіусі 0-100 м від зони впливу сміттєзвалища. Згідно з нормативними актами, її родина має право на виділення землі для переселення. Однак, у звіті міської інспекції було виявлено помилки у початковій видачі цим сім'ям сертифікатів на право власності на землю, які перевищували ліміт житлової нерухомості. В результаті, коли ці сертифікати були продані, розділені або подаровані, багато з них більше не вказували житлову землю. Тому, згідно з нормативними актами, багато домогосподарств, незважаючи на наявність сертифікатів на право власності на землю, в яких зазначено житлову землю, все ще не мають права на переселення.
«Моє право власності на землю охоплює 1800 квадратних метрів житлової землі. У 2017 році я розділила її між своїми чотирма дітьми, давши кожному з них по 400 квадратних метрів. Права власності на землю було передано їм. Тепер влада відмовляється це визнавати. Вони дають нам лише 400 квадратних метрів з 1800 квадратних метрів. Якщо ми переїдемо до зони відселення, я отримаю лише одну ділянку для відселення площею 70-80 квадратних метрів, яка не підходить для проживання моєї родини. Тому ми повинні залишитися тут, щоб жити та вирощувати худобу», – сердито сказала пані Май.
Пан Тран Нгок Ха, голова Народного комітету комуни Хонгкі, заявив, що через обмеження власності на землю, зазначені в земельних сертифікатах, наразі розглядаються для переселення мешканців району сміттєзвалища Нам Сон лише сертифікати, видані в межах дозволених лімітів. Сертифікати, що перевищують ці ліміти, будуть анульовані та видані повторно відповідно до початкових лімітів початковим власникам. Однак протягом тривалого періоду з 1993 по 2015 рік початкові земельні сертифікати неодноразово розділялися, купувалися та продавалися, і всі поділки були затверджені компетентними органами, а мешканці виконали всі фінансові зобов'язання. Тому переселення мешканців до нових будинків було складним, навіть попри те, що район завершив будівництво інфраструктури в районах переселення, і вони лише чекають на заселення мешканців.
Уряд має усунути перешкоди.
Виступаючи перед журналістами, пан Нгуєн Ван Тоан, виконувач обов'язків начальника Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища округу Сокшон, повідомив, що з 12 000 сертифікатів на право власності на землю 3 000 було видано між 1993 і 2000 роками, а 9 000 – між 2005 і 2012 роками. Усі домогосподарства мають права користування землею, що датуються періодом до 1980 року.
Наразі районному народному комітету вдалося переконати 1000 домогосподарств добровільно скоригувати межі своїх земельних ділянок відповідно до нормативних актів. Однак 11 000 документів на право власності на землю залишаються неоформленими.
За словами пана Тоана, обробка сертифікатів на право користування землею, виданих понад дозволений ліміт, є дуже складною, оскільки під час процесу землекористування домогосподарства реєстрували зміни, обмінювали або перевидавали сертифікати після поділу, купівлі, продажу, передачі або дарування землі, що унеможливлює скасування сертифікатів на право користування землею, виданих неналежним чином, як це передбачено статтею 106 Закону про землю та Постановою Уряду 148/2020/ND-CP від 18 грудня 2020 року.
«Під час проведення розчищення земельних ділянок компенсація на основі площі житлової землі, зазначеної в земельному сертифікаті, не відповідає нормам. Якщо компенсація базується на початковому ліміті (не більше 400 м²/домогосподарство), домогосподарства не погодяться», – сказав пан Тоан. Зокрема, домогосподарства в межах зони розчищення земельних ділянок зони впливу на навколишнє середовище (0-500 м) зіткнуться з багатьма труднощами під час реалізації розчищення земельних ділянок відповідно до плану розвитку міжнародного аеропорту Ной Бай на наступному етапі.
За словами Нгуєн Хюй Куонга, директора Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища Ханоя, щодо 12 000 випадків перевищення дозволеної площі житлової землі в районі Шокшон, Урядова інспекція раніше видала висновки з цього питання. Однак неможливо розробити єдиний механізм для вирішення цього питання; район Шокшон повинен класифікувати випадки та спільно працювати над їх вирішенням на основі принципів справедливості та розумності. Для вирішення цієї проблеми необхідно залучити всю політичну систему.
Джерело
Коментар (0)