Операції з нерухомістю в Сок Соні стикаються з труднощами

Проблеми з транзакціями

Пан Нгуєн Хонг Туан (інвестор) поділився, що у 2019 році його родина придбала земельну ділянку в комуні Мінь Фу, округ Сокшон, площею 1200 м², що вказана у червоній книзі (ця червона книга була видана Народним комітетом округу Сокшон у 1992 році). Після завершення процедури нотаріального засвідчення він подав заяву на зміну назви книги до єдиного офісу округу Сокшон. Однак, згідно з результатами оголошення, ця червона книга належала до категорії земель, виданих понад ліміт житлової площі, тому процедура зміни назви не могла бути проведена.

«Моя родина дуже хвилюється, бо гроші сплачені повністю, нотаріальне посвідчення передачі права власності завершено. Тепер, щоб повернути книгу, я втратив усе. Червона книга цієї землі була видана державою з червоною печаткою, тому я наважуюсь її купити, тому не можу змусити людей страждати від наслідків», – сказав пан Туан.

Не лише складно передати землю, але й надання землі поза межами ліміту землекористування безпосередньо впливає на права людей, які втратили землю під час перенесення сміттєзвалища Нам Сон.

Надання землі за межами житлової території ускладнює для людей користування політикою переселення.

Пані Нгуєн Тхі Май є однією з 14 домогосподарств, які мають бути переселені в радіусі 0-100 м від сміттєзвалища. Згідно зі стандартами, її родина має право на політику виділення землі для переселення. Однак, згідно з висновком Міської інспекції, перша видача червоних книг цим сім'ям була неправильною, оскільки вона перевищувала ліміт житлової площі, тому під час продажу частини, поділу чи передачі багато книг більше не мали площі житлової землі. Згідно з нормативними актами, багато домогосподарств, хоча й мають книги, що підтверджують наявність у них житлової землі, все одно не мають права скористатися політикою переселення.

«У моїй червоній книзі є 1800 квадратних метрів житлової землі. У 2017 році я розділила її між своїми чотирма дітьми, кожна з яких отримала по 400 квадратних метрів. Червона книга переведена на їхні імена. Тепер уряд не визнає ці 1800 квадратних метрів, а дає мені лише 400 квадратних метрів. Якщо я поїду до зони відселення, я отримаю лише одну земельну ділянку для відселення площею 70-80 квадратних метрів, і моя сім'я не зможе там жити. Тому нам все одно доведеться залишатися тут, жити та будувати сараї, щоб виховувати свою сім'ю», – обурено сказала пані Май.

Пан Тран Нгок Ха, голова Народного комітету комуни Хонгкі, зазначив, що через проблему ліміту землекористування, зазначеного в Червоній книзі, наразі для переселення людей на сміттєзвалищі Нам Сон розглядатимуться лише ті червоні книги, які не перевищують ліміт. Червоні книги, що перевищують ліміт, будуть анульовані, а потім перевидані відповідно до ліміту початковому власнику. Однак протягом тривалого періоду з 1993 по 2015 рік червона книга початкового власника була поділена, куплена та продана багато разів, і компетентні органи дозволили розділення червоних книг, і люди виконали всі свої фінансові зобов'язання, тому переселення людей на нові місця проживання зіткнулося з багатьма труднощами, навіть попри те, що райони переселення були повністю інвестовані в інфраструктуру, і люди просто чекали, поки туди переїдуть.

Потрібно, щоб уряд усунув перешкоди

У розмові з журналістами пан Нгуєн Ван Тоан, виконувач обов'язків начальника Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища округу Сокшон, повідомив, що з 12 000 червоних книг 3 000 було видано з 1993 по 2000 рік; 9 000 книг було видано з 2005 по 2012 рік. Усі домогосподарства мають землекористування, що бере свій початок до 1980 року.

Наразі районний народний комітет мобілізував 1000 домогосподарств для добровільного коригування меж своїх житлових земель відповідно до норм. Досі залишається 11 000 книг, які не опрацьовано.

За словами пана Тоана, обробка червоних книг, виданих понад ліміт, зіткнулася з багатьма труднощами через процес використання зареєстрованих домогосподарств, зміни, переоформлення сертифікатів після поділу, продажу, передачі, дарування, тому анулювати Сертифікат на право користування землею, виданий з порушенням положень статті 106 Закону про землю, Постанови Уряду 148/2020/ND-CP від 18 грудня 2020 року, було неможливо.

«Під час проведення очищення ділянки, якщо компенсація базується на площі житлової землі, зазначеній у Сертифікаті, це не відповідає нормам. Якщо компенсація базується на початковому ліміті (не більше 400 м2/домогосподарство), домогосподарства не погодяться», – сказав пан Тоан. Зокрема, домогосподарства, що знаходяться в межах очищення ділянки в рамках проекту, переїдуть до зони впливу на навколишнє середовище 0-500 м і зіткнуться з багатьма труднощами під час проведення очищення ділянки відповідно до планування Міжнародного аеропорту Ной Бай у наступний період.

Директор Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища Ханоя Нгуєн Хий Куонг заявив, що щодо 12 000 випадків перевищення ліміту житловою землею в районі Шокшон, Урядова інспекція раніше винесла висновки з цього питання. Однак неможливо розробити спільний механізм вирішення цього питання, тому район Шокшон повинен класифікувати його, щоб вирішити його разом, спираючись на принцип розуму та емоцій. Уся політична система повинна залучитися до вирішення цього питання.

Джерело