Кредитний пакет на 120 000 мільярдів донгів: головне — бути в курсі, не потрібно бути дуже терміновим чи дуже поспішати

ANTD.VN - Пакет кредитів на соціальне житло у розмірі 120 000 мільярдів донгів наразі дозволив виплатити близько 640 мільярдів донгів. Правові проблеми спричиняють дефіцит соціального житла, що призводить до нестачі кредитів.

Виплачено 640 мільярдів донгів

Згідно зі звітом Державного банку, на сьогодні лише 28 з 63 провінційних народних комітетів надіслали документи або оголосили на електронному інформаційному порталі список проектів, що беруть участь у програмі вартістю 120 000 мільярдів донгів, включаючи 68 проектів.

Деякі провінції оголосили про багато проектів: Ханой (6 проектів), Хошимін (6 проектів), Бакнінь (6 проектів), Біньдінь (5 проектів)...

З 68 проектів у 28 провінціях та містах 30 проектів потребують позик. Решта проектів не потребують позик, оскільки вони вже завершені або мають інші джерела фінансування.

З 30 проектів, що потребують позик, комерційні банки зобов'язалися надати кредити 15 проектам на суму близько 7 000 мільярдів донгів; з яких 10 проектів потребують виплати, зокрема: 7 проектів, що надають кредити інвесторам, 2 проекти, що надають кредити покупцям житла, та 1 проект, що надає кредити як інвесторам, так і покупцям житла.

Сума кредиту, виділеного 8 власникам проекту, становить 1,965 мільярда донгів, а вже виділено 640 мільярдів донгів; сума кредиту, виділеного 3 покупцям житла в рамках проекту, становить 7 мільярдів донгів, а вже виділено 6 мільярдів донгів.

Việc triển khai các dự án nhà ở xã hội còn nhiều vướng mắc

Реалізація проектів соціального житла все ще стикається з багатьма труднощами.

За словами представників компаній з нерухомості, виплата кредитного пакету в розмірі 120 000 мільярдів донгів все ще відбувається повільно з багатьох причин, таких як брак чистої землі, юридичні проблеми з реалізацією проектів соціального житла та тривалі процедури банківського кредитування. Крім того, деякі компанії заявили, що процентна ставка за пакетом у розмірі 120 000 мільярдів донгів все ще висока (не набагато нижча за звичайну процентну ставку на ринку).

Пан Вуонг Куок Тоан, голова ради директорів Lan Hung Group, запропонував банкам підвищити процентну ставку за кредитами для підприємств, які є інвесторами проектів, до 9-9,5% на рік, але знизити процентну ставку за кредитами для населення до 6% на рік, щоб підтримати покупців житла. За його словами, процентна ставка за кредитами за поточним пакетом у 120 000 мільярдів донгів все ще висока порівняно з доходами та платоспроможністю покупців соціального житла; поряд з цим процедури кредитування все ще складні та потребують спрощення.

Важливо надавати позики правильній цільовій групі та правильній аудиторії.

У банківській сфері брак проектів соціального житла також змушує банки «зациклюватися» на позичальниках, але не можуть їх знайти.

Пан Ле Нгок Лам, генеральний директор BIDV, заявив, що з початку року кредитний рейтинг BIDV знизився більш ніж на 1%. Зокрема, що стосується пакету в розмірі 120 000 мільярдів донгів, BIDV звернулася до 8 проектів, схвалила 4 проекти із загальною сумою непогашеного кредиту майже 1 000 мільярдів донгів, але наразі виділила лише понад 96 мільярдів донгів. Причина полягає в тому, що підприємства хочуть спочатку реалізувати проект за рахунок власного капіталу, не бажаючи використовувати банківські позики.

Пані Фунг Тхі Бінь, заступниця генерального директора Agribank, також повідомила, що банк підписав кредитні угоди з 8 проектами соціального житла, зобов'язався надати кредити на суму 2,5 млрд доларів та виплатив 400 млрд доларів. Наразі банк працює над 5 новими проектами із загальною сумою клієнтських кредитів близько 2,000 млрд доларів.

За словами пані Бінь, реальність така, що багато проектів стикаються з юридичними проблемами, а цільова аудиторія соціального житла є занадто вузькою, що призводить до повільного розподілу цього кредитного пакету.

Щодо пропозиції підприємств щодо подальшого зниження процентних ставок, банки заявили, що джерелом капіталу для підтримки поточного пакету в 120 000 мільярдів є власні ресурси комерційних банків, а не капітал бюджетної підтримки. В умовах нечітких тенденцій процентних ставок продовження періоду дії пільгової процентної ставки до 5 років буде ризикованим для банків.

Тому багато керівників банків запропонували уряду незабаром вивчити механізм підтримки процентних ставок або перевести пакет підтримки процентних ставок у розмірі 2% (40 000 мільярдів донгів) на підтримку соціального житла.

Хоча пакет соціального житла розподіляється повільно, за словами заступника голови Державного банку В'єтнаму Дао Мінь Ту, банківська галузь прагне надавати позики правильним цільовим групам, правильним суб'єктам, з метою забезпечення соціального житла, житлом для працівників та малозабезпечених людей.

«Оскільки це пакет підтримки, спрямований на досягнення мети будівництва 1 мільйона одиниць соціального житла, який триватиме майже 10 років, виплати не можуть бути здійснені швидко. Однак, відповідні проекти мають бути розподілені негайно», – наголосив заступник губернатора.

За словами заступника губернатора, для просування цього кредитного пакету необхідна синхронна участь політичної системи, міністерств, галузей та місцевих органів влади, щоб різко пришвидшити реалізацію проекту будівництва щонайменше 1 мільйона квартир, тим самим створюючи житлові проекти, які комерційні банки зможуть розглянути для кредитування.

Заступник міністра будівництва Нгуєн Ван Сінь заявив, що Міністерство будівництва просить населені пункти звітувати про реалізацію пакету допомоги у розмірі 120 000 мільярдів донгів; водночас Міністерство обговорить з Державним банком труднощі, з якими стикаються інвестори та покупці житла під час процесу запозичення капіталу, для їх спільного вирішення.

Посилання на джерело