Кредитний пакет на 120 трильйонів донгів: важливо, щоб він був спрямований на правильні цілі, немає потреби поспішати чи діяти надто швидко.

ANTD.VN – Пакет соціального житла на суму 120 000 мільярдів донгів наразі дозволив виплатити приблизно 640 мільярдів донгів. Правові перешкоди спричиняють дефіцит соціального житла, що призводить до уповільнення кредитування.

Було виплачено 640 мільярдів донгів.

Згідно зі звітом Державного банку В'єтнаму, на сьогодні лише 28 з 63 провінційних народних комітетів подали документи або опублікували на своїх електронних порталах перелік проектів, що беруть участь у Програмі вартістю 120 000 мільярдів донгів, загалом 68 проектів.

Серед них кілька провінцій оголосили про багато проектів, зокрема: Ханой (6 проектів), Хошимін (6 проектів), Бакнінь (6 проектів), Біньдінь (5 проектів)...

З 68 проектів у 28 провінціях та містах 30 проектів потребують позик. Решта проектів не потребують позик, оскільки вони вже завершені або мають забезпечені інші джерела фінансування.

З 30 проектів, що потребують позик, комерційні банки зобов'язалися надати кредити 15 проектам на суму приблизно 7 000 мільярдів донгів; з яких 10 проектів потребують виплат, зокрема: 7 проектів, що надають кредити інвестору, 2 проекти, що надають кредити покупцям житла, та 1 проект, що надає кредити як інвестору, так і покупцям житла.

Сума кредиту, виділеного 8 забудовникам проектів, становить 1 965 мільярдів донгів, з яких 640 мільярдів донгів вже було виплачено; сума кредиту, виділеного покупцям житла у 3 проектах, становить 7 мільярдів донгів, з яких 6 мільярдів донгів вже було виплачено.

Việc triển khai các dự án nhà ở xã hội còn nhiều vướng mắc

Реалізація проектів соціального житла все ще стикається з багатьма перешкодами.

За даними компаній з нерухомості, виплата кредитного пакету в розмірі 120 трильйонів донгів відбувається повільно з кількох причин, таких як брак чистої землі, правові перешкоди у реалізації проектів соціального житла та тривалі процедури банківського кредитування. Крім того, деякі компанії вважають, що процентні ставки за пакетом у розмірі 120 трильйонів донгів все ще високі (не значно нижчі за звичайні ринкові процентні ставки).

Пан Вуонг Куок Тоан, голова ради директорів Lan Hung Group, запропонував банкам підвищити процентні ставки за кредитами для підприємств, які є інвесторами проектів, до 9-9,5% на рік, але знизити процентні ставки за кредитами для фізичних осіб до 6% на рік, щоб підтримати покупців житла. За його словами, поточні процентні ставки за кредитами в рамках пакету в 120 000 мільярдів донгів все ще високі порівняно з доходами та платоспроможністю тих, хто купує соціальне житло; крім того, процедури кредитування все ще складні та потребують спрощення.

Важливо позичати кошти потрібній цільовій аудиторії та потрібним людям.

З точки зору банків, відсутність проектів соціального житла також означає, що вони відчайдушно шукають позичальників, але не можуть жодного знайти.

За словами пана Ле Нгока Лама, генерального директора BIDV , зростання кредитування BIDV з початку року було негативним більш ніж на 1%. Щодо пакету кредитів на суму 120 000 мільярдів донгів, BIDV звернулася до 8 проектів, схвалила 4 проекти із загальним залишком непогашених кредитів майже 1 000 мільярдів донгів, але наразі виплатила лише понад 96 мільярдів донгів. Причина полягає в тому, що підприємства надають перевагу реалізації проектів спочатку за рахунок власного капіталу, а не покладаючись на банківські кредити.

Пані Фунг Тхі Бінь, заступниця генерального директора Agribank, також заявила, що банк підписав кредитні угоди з 8 проектами соціального житла, зобов'язавшись надати позики на суму 2 500 мільярдів донгів, та видав 400 мільярдів донгів. Наразі банк працює над 5 новими проектами із загальною сумою позик приблизно 2 000 мільярдів донгів.

За словами пані Бінь, реальність така, що багато проектів стикаються з юридичними перешкодами, а цільова група для соціального житла є занадто вузькою, що призводить до повільного розподілу цього кредитного пакету.

Щодо пропозицій бізнесу щодо подальшого зниження процентних ставок, банки заявили, що кошти на підтримку поточного пакету в 120 трильйонів донгів надходять від самих комерційних банків, а не від державної бюджетної підтримки. З огляду на невизначену тенденцію процентних ставок, продовження періоду дії пільгової процентної ставки до п'яти років створюватиме ризики для банків.

Тому керівники багатьох банків запропонували уряду незабаром вивчити механізм підтримки процентних ставок або перевести пакет підтримки 2% процентних ставок (40 000 мільярдів донгів) на підтримку соціального житла.

Хоча виплата позик на соціальне житло йде повільно, за словами заступника голови Державного банку В'єтнаму Дао Мінь Ту, позиція банківського сектору полягає в тому, щоб надавати кредити правильним цільовим групам та бенефіціарам, зосереджуючись на соціальному житлі, житлі для працівників та малозабезпечених верств населення.

«Оскільки цей пакет підтримки має на меті забезпечити 1 мільйон одиниць соціального житла протягом майже 10 років, виплати не можна поспішати. Однак, відповідні проекти повинні отримати виплати негайно», – наголосив заступник губернатора.

За словами заступника губернатора, для активізації цього кредитного пакету необхідні скоординовані зусилля політичної системи, міністерств та місцевих органів влади, щоб рішуче пришвидшити реалізацію проекту будівництва щонайменше 1 мільйона квартир, тим самим створюючи житлові проекти, які комерційні банки зможуть розглянути для кредитування.

За словами заступника міністра будівництва Нгуєна Ван Сіна, Міністерство будівництва запитує звіти від населених пунктів щодо реалізації пакету допомоги на суму 120 000 мільярдів донгів; водночас Міністерство обговорить з Державним банком В'єтнаму труднощі, з якими стикаються інвестори та покупці житла під час процесу кредитування, з метою спільного їх вирішення.

Посилання на джерело