Епоха створення штучного ажіотажу закінчилася.

Змінений Закон про підприємницьку діяльність у сфері нерухомості 2023 року, який набрав чинності з 1 січня 2025 року, передбачає, що право користування землею не може бути передано фізичним особам для самостійного будівництва будинків або самостійного поділу та продажу земельних ділянок у районах, районах та містах спеціальних міських зон I, II та III типів, а також у випадках, коли право користування землею продається на аукціоні для інвестицій у проекти житлового будівництва, як це передбачено Земельним законом. Відповідно, нове положення заборонить поділ та продаж земельних ділянок у 105 містах та селищах по всій країні.

Багато хто стурбований тим, що це вплине на ціни на землю, і насправді останнім часом у багатьох населених пунктах інвестори «полювали» за земельними ділянками в очікуванні дати набрання чинності Закону про підприємницьку діяльність у сфері нерухомості 2023 року. Однак у довгостроковій перспективі експерти погоджуються, що посилення правил щодо поділу та продажу землі допоможе зробити ринок більш прозорим та усунути спекулятивні сплески цін.

Практика поділу землі та продажу ділянок у великих містах буде заборонена після набрання чинності зміненого Закону про підприємницьку діяльність у сфері нерухомості 2023 року.

Експерт з фінансів та нерухомості вважає, що ця норма в законі спрямована на стримування «спекулятивної бульбашки» на цінах на землю, сприяючи стабільності ринку нерухомості. Водночас вона заохочує розвиток проектів із синхронною та сучасною технічною інфраструктурою. Зокрема, вона спрямована на захист покупців житла та обмеження земельних спорів.

За словами цього експерта, положення, що забороняє поділ та продаж землі, поширюється лише на житлові землі, а не на несільськогосподарські угіддя. Тому люди все ще можуть будувати будинки на власній землі без проходження проекту поділу землі. «Заборона на поділ та продаж землі у 105 містах та селищах є заходом, спрямованим на розвиток здорового та сталого ринку нерухомості та захист споживачів. Однак для забезпечення ефективного впровадження цього положення необхідна тісна координація між відповідними відомствами», – прокоментував експерт.

За словами пана Доан Куок Дуєта, директора компанії Tin Thanh, заборона на проекти поділу земель у населених пунктах та конкретика того, як ця заборона буде реалізована, доведеться почекати до офіційного набрання чинності законом. «Наразі, за дуже низьких процентних ставок та обмеженої пропозиції нерухомості, недостатньої для задоволення попиту покупців, інформація про обмеження поділу земель сприяла «розігріву» ринку, оскільки багато людей хвилюються, що ціни знову зростуть, і поспішають скуповувати землю, але це ще не земельний бум», – прокоментував пан Дуєт.

Пан Тран Кхань Куанг, генеральний директор компанії з нерухомості Viet An Hoa, також вважає, що положення щодо поділу та продажу землі в Законі про підприємницьку діяльність у сфері нерухомості 2023 року лише роблять поділені земельні ділянки більш привабливими та об'єктом для більшої кількості угод, але навряд чи спричинять бум на ринку нерухомості, як свідчать нещодавні чутки. «У майбутньому поділ та продаж землі будуть більш обмежені в міських районах, щоб контролювати ринок нерухомості, обмежувати спекулятивні бульбашки, зменшувати «фантомні» проекти та, особливо, захищати права покупців від обману, який спонукає їх купувати земельні ділянки в рамках незаконних проектів поділу або купувати землю, яка потім залишається покинутою, що призводить до марнування ресурсів», – сказав пан Куанг.

За словами пана Куанга, це положення вимагає від компаній з нерухомості та приватних осіб розробляти проекти, отримувати дозвіл відповідно до місцевого планування та продавати будинки разом із правами користування землею, замість того, щоб розподіляти та продавати ділянки, як це відбувається зараз. Однак окремим домогосподарствам все ще дозволено розподіляти та передавати існуючу житлову землю, якщо вони відповідають необхідним умовам. «Простіше кажучи, наразі існує три випадки розподілу землі: продаж землі без продажу будинків, розробка фізичними особами затверджених планів поділу землі в масштабі 1/500 та розподіл фізичними особами існуючої землі. Згідно з новим положенням, компаніям, які розробляють проекти, та фізичним особам, які розробляють плани в масштабі 1/500, буде заборонено розподіляти та продавати ділянки», – сказав пан Куанг, додавши, що цей закон допоможе зменшити спекуляції, і лише ті, хто має реальні потреби в житлі, наважаться купувати, оскільки житлові проекти призведуть до вищих цін на житло та землю порівняно з неосвоєною землею, а також запобігатимуть тому, щоб земля залишалася незабудованою.

Чи зростуть ціни на сільську землю?

На думку деяких експертів, недоліком та наслідком посилення правил щодо поділу та продажу землі в спеціальних міських районах I, II та III є те, що це зменшить пропозицію, що призведе до збільшення інвестицій у землю, починаючи з району IV (міські землі типу 4) та сільські землі, що опосередковано стимулюватиме зростання цін у цих районах.

Джерело: https://nld.com.vn/het-thoi-gay-sot-ao-196240514210807579.htm