Поточний стан земельної ділянки вартістю понад 133 мільйони донгів/м2 у приміському районі Ханоя

21 серпня 2024 р. | 11:29

TPO – 19 лотів (LK03-LK04) виставлені на аукціон у селі Лонг Кхук, комуна Тьєн Єн (район Хоай Дик, Ханой ) з виграшною ціною від 91,3 до 133,3 мільйона донгів/м2 розташовані приблизно за 20 км від центру Ханоя, поруч із кільцевою дорогою 4, що будується.

Розташування 19 земельних ділянок у селі Лонг Кхук, комуна Тьєн Єн (район Хоай Дик, Ханой) з шокуюче високими аукціонними цінами знаходиться приблизно за 20 км від центру Ханоя, поблизу дороги Тьєн Ле, поруч із дитячим садком Тьєн Єн B та приблизно за 100 м від кільцевої дороги 4, що будується.

Одна сторона землі, що виставлена ​​на аукціон, у селі Лонг Кхук межує із сільськогосподарськими угіддями комуни.

За словами репортера Tien Phong, земля, виставлена ​​на аукціон, була інвестована в синхронну інфраструктуру доріг, дерев, електроенергії, дренажу тощо.

Дитячий майданчик було побудовано на землі села Лонг Кхук, що була продана на аукціоні.

За даними Центру розвитку земельного фонду району Хоай Дик, земельний аукціон тривав понад 19 годин і завершився о 4:30 ранку 20 серпня. Після 9 аукціонів, за лот LK03-12 (кутова ділянка з 3 фасадами) площею понад 113 м2 було сплачено найвищу ціну в розмірі 133,3 млн донгів/м2 (що еквівалентно вартості цієї землі понад 15 мільярдів донгів). Порівняно зі стартовою ціною 7,3 млн донгів/м2, інвестор заплатив за цю землю більш ніж у 18 разів більше. Решта 16 лотів мали виграшні ціни від 97,3 до 127,3 млн донгів/м2; 2 найнижчі виграшні лоти становили 91,3 млн донгів/м2. (Розташування 19 земельних ділянок, щойно виставлених на аукціон, у селі Лонг Кхук, комуна Тьєн Єн - коло До).

За даними деяких ріелторів, ціна в 133,3 млн. донгів/м2 встановила новий рівень для землі тут, оскільки ця ціна в 2-3 рази вища за ринкову ціну в районі навколо землі, що виставляється на аукціон. На фото зображено лот LK03-12 (кутова ділянка з 3 фасадами) площею понад 113 м2 з найвищою ціною 133,3 млн. донгів/м2.

Згідно з інструментом історії цін Batdongsan.com.vn, ціни на землю в комуні Тьєн Єн, район Хоай Дик, становлять в середньому 43 мільйони донгів/м2, що приблизно на 30% більше порівняно з першим кварталом 2024 року та приблизно на 48,3% більше порівняно з минулим роком.

Після нічного земельного аукціону, щойно було оголошено переможця ставки, поруч із землею з'явилося багато брокерських майданчиків. Багато «земельних брокерів» навіть встановили парасольки, столи та стільці для консультацій та пошуку клієнтів прямо посеред аукціонного майданчика.

За словами брокерів, після виграшу аукціону інвестори продадуть з різницею в 250-600 мільйонів донгів/лот, залежно від місцезнаходження.

У розмові з PV Tien Phong, заступник директора Інституту досліджень та оцінки ринку нерухомості В'єтнаму доктор Тран Суан Луонг, зазначив, що лихоманка земельних аукціонів у приміських районах, таких як Тхань Оай, Хоай Дик..., де виграшні ціни значно вищі за ринкові, частково пов'язана зі спекулятивними групами, які маніпулюють та «завищують ціни». Оскільки після нещодавніх аукціонів з'явилися групи інвесторів з Хай Дуонга, Бак Ніня, Бак Жанга ..., які беруть участь в аукціонах та платять високі ціни. Це фактор, який призведе до зростання цін на будинки та нерухомість у найближчому майбутньому, ускладнюючи доступ до неї тим, хто має реальні потреби. Доктор Тран Суан Луонг запропонував, щоб для запобігання спекуляціям та інфляції цін необхідно збільшити завдаток до 50% від початкової вартості, а результати виграшних аукціонів повинні чекати 1-2 роки, перш ніж їх продати та засвідчити нотаріально.

Відео: Розташування 19 лотів, виставлених на аукціон, у районі Лонг Кхук, комуна Тьєн Єн, округ Хоай Дик.

Дінь Фонг - Ле Чт