HoREA пропонує HCMC перерахувати метод визначення чисельності населення в багатоквартирних будинках.

(CLO) 26 листопада Асоціація нерухомості міста Хошимін (HoREA) надіслала документ, у якому пропонує місту Хошимін переглянути метод визначення чисельності населення в багатоквартирних будинках у напрямку збільшення середньої площі житла мешканців для створення кращої якості житлового середовища.

Департамент будівництва міста Хошимін просить надати коментарі щодо проекту положення про методи визначення чисельності населення в багатоквартирних будинках та багатоквартирних будинках змішаного використання. У проекті пропонується два методи розрахунку, включаючи визначення відповідно до цільового показника 3,5 особи/квартира або визначення відповідно до структури житлової кімнати та відповідної корисної площі квартири (наприклад, квартира площею 25-40 м2 розрахована на 1 особу; квартира площею 40-60 м2 розрахована на 2 особи; квартира площею 60-80 м2 розрахована на 3 особи).

У документі з коментарями до Народного комітету міста Хошимін та Департаменту будівництва міста Хошимін, пан Ле Хоанг Чау, голова HoREA, запропонував внести зміни та доповнення до пункту 1 статті 4 «Проекту правил» у напрямку збільшення середньої площі житла, що використовується людьми.

HoREA запропонувала HCMC перерахувати метод визначення чисельності населення в багатоквартирних будинках. (Фото: ST)

Наводячи обґрунтування пропозиції щодо збільшення корисної площі багатоквартирних будинків, HoREA підтвердила, що таке коригування створює якісніше житлове середовище, що відповідає потребам суспільства.

Зокрема, HoREA заявила, що посилання на метод визначення чисельності населення багатоквартирних будинків та багатоквартирних будинків змішаного використання, передбачений у Рішенні Народного комітету Ханоя № 34/2024/QD-UBND від 27 травня 2024 року, є більш доцільним у напрямку збільшення середньої площі житла людей для створення кращої якості житлового середовища порівняно з «Проектом положення» Народного комітету Хошиміна.

Наприклад, у Ханої дозволено планування квартири для двох осіб площею до 70 м2, але в Хошиміні очікується, що буде дозволено лише до 60 м2. Тим часом і Ханой, і Хошимін є особливими міськими районами та орієнтовані на розвиток у багатоцентрові міські зони з багатьма містами-супутниками у віддалених районах (місто Тху Дик належить до Хошиміна) та приміських районах, де є великий земельний фонд, що створює якісний житловий простір для сімей.

Крім того, за словами пана Ле Хоанг Чау, голови HoREA, з точки зору розрахунку населення в багатоквартирних будинках, два методи Хошиміна суперечать один одному. Зокрема, порівняно з Ханоєм, середній метод розрахунку Хошиміна зменшує щільність населення; однак, якщо розраховувати за м2, Хошимін демонструє збільшення щільності при поділі території на менші райони.

Щодо соціальної ситуації, розділяючи територію на менші ділянки, Хошимін йде всупереч тенденції та політиці збільшення корисної площі людей, створюючи кращу якість житлового середовища. Наприклад, квартиру для 2 осіб у Ханої можна спланувати до 70 м2, але в Хошиміні це максимум 50 м2. Це також не відповідає орієнтації, коли Хошимін прагне розвивати міські райони в супутникових зонах, нових центральних районах, де є великий земельний фонд, створюючи якісний житловий простір для сімей.

Таким чином, Асоціація рекомендує Департаменту будівництва подати до Народного комітету міста Хошимін питання про перегляд та видання «Рішення про запровадження правил щодо методів визначення чисельності населення в багатоквартирних будинках та багатоквартирних будинках змішаного використання в місті Хошимін» у найбільш розумний спосіб, щоб спрямувати розвиток нових міських районів та житлових масивів, а також реконструкцію та перепланування існуючих сучасних міських районів, покращити якість житла та збільшити середню площу житла для людей, оскільки наразі середня площа житла на душу населення в місті Хошимін становить лише близько 23 м²/особу, що нижче за середню площу житла на душу населення в 27,8 м² у 2023 році по всій країні.

«Хошинмі має мати розумний метод розрахунку, збільшувати кількість людей/квартир або корисну площу квартири/особу, тим самим покращуючи якість життя міських жителів. Хошинмі також має звернутися до Ханоя та не ділити корисну площу на занадто малі частини, що суперечить політиці покращення якості міського життя», – підтвердив голова Ле Хоанг Чау.

Джерело: https://www.congluan.vn/horea-de-xuat-tp-hcm-tinh-lai-phuong-phap-xac-dinh-dan-so-trong-cac-tora-chung-cu-post322949.html