HoREA пропонує консультації щодо усунення перешкод для 8 808 документів на нерухомість у Хошиміні.

HoREA звернулася до Міністерства фінансів з проханням видати документ, що містить професійні рекомендації щодо обробки 5448 податкових записів на доходи фізичних осіб у зв'язку з передачею нерухомості, що залишається в Хошиміні.

9 вересня вдень Асоціація нерухомості міста Хошимін (HoREA) опублікувала документ із проханням про координацію у вирішенні труднощів, які виникли у Міського народного комітету щодо застосування прейскуранта землі відповідно до Закону про землю 2024 року.

Очікується, що завтра (10 вересня) HoREA проведе робочу зустріч з Міністерством природних ресурсів та навколишнього середовища, Економічним комітетом, Судовим комітетом Національних зборів; Урядовим офісом , Міністерством фінансів, Міністерством юстиції, Міністерством будівництва, Міністерством планування та інвестицій, а також Народним комітетом міста Хошимін з питань застосування прейскуранта землі відповідно до Закону про землю 2024 року.

HoREA запропонувала дозволити населеним пунктам продовжувати використовувати чинний прейскурант цін на землю до 31 грудня 2025 року, продовжуючи застосовувати коефіцієнт коригування ціни на землю (коефіцієнт K). Фото: Le Toan

Згідно з даними Податкового департаменту міста Хошимін, за даними HoREA, оскільки Міський народний комітет ще не опублікував скоригований прейскурант на землю, з 1 серпня 2024 року дотепер очікує розгляду понад 8800 податкових документів.

З них 5 448 записів про сплату податку на доходи фізичних осіб у зв'язку з передачею нерухомості та 2 737 записів у випадках, коли перед державою не виникають фінансові зобов'язання (податок на доходи фізичних осіб від передачі нерухомості, реєстраційні збори...).

Крім того, є 346 записів про стягнення плати за користування землею при визнанні права користування землею та 277 записів про стягнення плати за користування землею при зміні цільового призначення земельної ділянки.

Провівши дослідження, HoREA звернулася до податкового органу з проханням негайно вирішити 2737 справ у випадках, коли зобов'язання щодо сплати податку на доходи фізичних осіб не виникають внаслідок передачі нерухомості, реєстраційних зборів тощо, оскільки всі ці справи не є юридично пов'язаними.

Для 5448 записів про доходи фізичних осіб, пов'язаних з передачею нерухомості, HoREA запропонувала класифікувати їх для пошуку відповідних рішень.

Відповідно, проблема цих 5448 файлів пов'язана з виконанням положень статті 17 Циркуляра № 92/2015/TT-BTC Міністерства фінансів щодо бази для розрахунку податку на дохід від передачі нерухомості, якою є ціна передачі для кожного часу та ставка податку.

Цей циркуляр визначає, що ціна передачі (включаючи без будівельних робіт; з будівельними роботами на земельній ділянці, включаючи будинки та будівельні роботи, що утворюються в майбутньому) є ціною, зазначеною в договорі передачі на момент передачі.

Якщо в договорі передачі землі не зазначена ціна землі або ціна землі в договорі передачі нижча за ціну, встановлену Провінційним народним комітетом, ціною передачі землі вважається ціна, встановлена ​​Провінційним народним комітетом на момент передачі.

HoREA вважає, що протягом багатьох років Міський народний комітет видавав прейскурант цін на будинки та землю, який слугував основою для врахування кожної трансфертної ціни для розрахунку податку на доходи фізичних осіб, і фактично, коли податковий орган виявив ознаки заниження трансфертних цін, він просив сторони повторно декларувати їх, таким чином ефективно запобігаючи податковим втратам та підвищуючи обізнаність щодо податкових зобов'язань суб'єктів оподаткування.

Однак, Циркуляр № 92/2015/TT-BTC також передбачає, що у випадках, коли в договорі передачі не зазначена ціна або ціна в договорі передачі нижча за ціну на землю, встановлену Провінційним народним комітетом на момент передачі, ціна передачі визначається відповідно до прейскуранта цін на землю, встановленого Провінційним народним комітетом на момент передачі.

Наразі міський народний комітет не опублікував скоригований прейскурант цін на землю, тому податковий орган не наважується займатися вищезазначеними справами та двічі письмово повідомляв про це міський народний комітет.

Таким чином, HoREA звернулася до Міністерства фінансів з проханням видати документ, що містить професійні рекомендації щодо обробки 5448 записів про податок на доходи фізичних осіб, пов'язаних з передачею нерухомості, що залишається в Хошиміні.

Зокрема, для записів, у яких передавець вказує ціну в договорі передачі, що дорівнює або вища за ціну будинку та землі, встановлену провінційним народним комітетом, податковий орган продовжує вирішувати питання розрахунку податку на доходи фізичних осіб у зв'язку з передачею нерухомості.

У разі виявлення податковим органом ознак декларування ціни передачі, нижчої за ціну будинку та землі, що регулюється Провінційним народним комітетом, він звернеться до сторін з проханням повторно декларувати ціну передачі та розглянути питання про врегулювання питання розрахунку податку на доходи фізичних осіб у зв'язку з передачею нерухомості, як це було зроблено в попередні роки.

Щодо 346 записів про стягнення плати за користування землею при визнанні права користування землею та 277 записів про стягнення плати за користування землею при зміні цільового призначення земельної ділянки, HoREA вважає, що необхідно докласти зусиль для найближчого опублікування скоригованого прейскуранту на землю протягом наступних 1-2 тижнів, щоб вирішити ці питання найближчим часом.

Крім того, HoREA також запропонувала дозволити населеним пунктам продовжувати використовувати чинний прейскурант цін на землю до 31 грудня 2025 року та застосовувати коефіцієнт коригування ціни на землю (коефіцієнт K), після чого буде негайно вирішено 346 записів про стягнення плати за користування землею при визнанні прав користування землею та 277 записів про стягнення плати за користування землею при зміні цільового призначення землі (включаючи 5448 записів про податок на доходи фізичних осіб у зв'язку з передачею нерухомості).

Забезпечення справедливості при коригуванні цін на землю

HoREA вважає, що коригування прейскуранту на землю є необхідним, але просить консультаційний підрозділ з питань цін на землю та агентство, що розробляє законопроект, терміново переглянути, «відкалібрувати» та визначити ціни на землю в проекті скоригованого прейскуранту, щоб вони відповідали законодавчим нормам та були близькими до фактичного стану цін на землю в місті.

Дострокове видання дозволить вирішити 8 808 накопичених нерозглянутих справ у податкових органах та застосувати таблиці цін на землю до 11 випадків, як це передбачено Законом про землю, з метою сприяння економічному розвитку та соціальній стабільності.

Однак, HoREA запропонувала переглянути метод розрахунку для забезпечення справедливості.

Зокрема, HoREA запропонувала використовувати метод розрахунку таблиці скоригованої ціни на землю, взявши за стандарт фактичну компенсаційну ціну на маршрутах, затверджених Міським народним комітетом, та застосувавши метод порівняння для визначення ціни на землю на сусідніх маршрутах у тому ж районі або між районами в кожному районі, повіті та місті Тху Дик.

Це має забезпечити справедливість для фізичних осіб та домогосподарств, які сплачуватимуть плату за користування землею з 1 серпня 2024 року по 31 грудня 2025 року, і також сплачуватимуть таку ж суму, або, якщо вищу, вона не буде надто відрізнятися від випадків, коли плату за користування землею сплачували з початку року.

Щодо механізмів політики, HoREA запропонувала, щоб ціни на землю в проекті скоригованого прейскуранта цін на землю забезпечували справедливість для фізичних осіб та домогосподарств, які сплачують плату за користування землею після 31 липня 2024 року, яка буде еквівалентною, або якщо вищою, то не надто відрізнятиметься від випадків, коли плату за користування землею сплачували відповідно до коефіцієнта коригування ціни на землю 2024 року, та повністю оновлювали ціни на землю, які місто компенсувало, підтримувало та переселяло, коли держава повертає землю...

HoREA пропонує не використовувати метод розрахунку скоригованої таблиці цін на землю шляхом множення таблиці цін на землю 02 на коефіцієнт для розрахунку всіх цін на землю в проекті скоригованої таблиці цін на землю, як у випадку з проектом скоригованої таблиці цін на землю для округу 1, округу 4 та округу 5. Водночас пропонується перебудувати проект скоригованої таблиці цін на землю для цих округів.

Крім того, HoREA також запропонувала не використовувати метод розрахунку скоригованої таблиці цін на землю шляхом множення таблиці цін на землю 02 на коефіцієнт для рівномірного розрахунку для кожної групи маршрутів у проекті скоригованої таблиці цін на землю, таких як Район 10, Район Фу Нхуан, та запропонувала перебудувати проект скоригованої таблиці цін на землю для цих районів.

Крім того, HoREA також запропонувала не розробляти ціни на землю в проекті скоригованого прейскуранта цін на землю в 6 районах (включаючи район 3, район 6, район 7, район 11, район 12, район Бінь Тхань), 4 районах (включаючи Хок Мон, Ку Чі, Бінь Чань, Кан Зіо) та місті Тху Дик з найвищою ціною на землю в проекті скоригованого прейскуранта цін на землю, що перевищує найвищий рівень рамки коефіцієнтів (K) для житлової землі відповідно до Рішення 11.

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/horea-hien-ke-go-vuong-8808-ho-so-nha-dat-tai-tphcm-d224435.html