HoREA пропонує рішення для вирішення проблем, пов'язаних з 8 808 земельними та житловими досьє в Хошиміні.

HoREA звернулася до Міністерства фінансів з проханням видати інструкції щодо обробки 5448 нерозглянутих декларацій з податку на доходи фізичних осіб, пов'язаних з передачею нерухомості в місті Хошимін.

9 вересня вдень Асоціація нерухомості міста Хошимін (HoREA) подала документ, в якому пропонується координація у вирішенні труднощів, з якими стикається Міський народний комітет щодо застосування таблиць цін на землю відповідно до Земельного закону 2024 року.

Завтра (10 вересня) HoREA заплановано провести робочу зустріч з Міністерством природних ресурсів та навколишнього середовища, Економічним комітетом, Судовим комітетом Національних зборів; Урядовим офісом , Міністерством фінансів, Міністерством юстиції, Міністерством будівництва, Міністерством планування та інвестицій, а також Народним комітетом міста Хошимін щодо труднощів, з якими стикається Народний комітет міста Хошимін під час застосування таблиць цін на землю відповідно до Закону про землю 2024 року.

HoREA пропонує дозволити населеним пунктам продовжувати використовувати чинний прейскурант на землю до 31 грудня 2025 року, водночас продовжуючи застосовувати коефіцієнт коригування ціни на землю (коефіцієнт K). Фото: Le Toan

Посилаючись на дані Податкового департаменту міста Хошимін, HoREA повідомляє, що Міський народний комітет ще не опублікував скоригований прейскурант цін на землю, в результаті чого з 1 серпня 2024 року по теперішній час існує понад 8800 неопрацьованих податкових справ.

З них 5448 декларацій з податку на доходи фізичних осіб стосувалися передачі нерухомості, а 2737 – випадків, коли не виникало фінансових зобов’язань перед державою (податок на доходи фізичних осіб від передачі нерухомості, реєстраційні збори тощо).

Крім того, було 346 записів про стягнення плати за користування землею при визнанні права користування землею та 277 записів про стягнення плати за користування землею при зміні цільового призначення земельної ділянки.

На основі свого дослідження, HoREA пропонує податковим органам негайно вирішити 2737 справ, які не створюють зобов'язань щодо сплати податку на доходи фізичних осіб від передачі нерухомості, реєстраційних зборів тощо, оскільки всі ці справи не мають юридичних перешкод.

Щодо 5448 декларацій з податку на доходи фізичних осіб, пов'язаних з передачею нерухомості, HoREA пропонує класифікацію для визначення відповідних рішень.

Відповідно, проблема з цими 5448 досьє випливає з вимоги дотримуватися статті 17 Циркуляра № 92/2015/TT-BTC Міністерства фінансів щодо бази для розрахунку податку на дохід від передачі нерухомості, якою є ціна передачі кожної операції та ставка податку.

Цей циркуляр передбачає, що ціна передачі (включаючи землю без існуючої забудови; землю з існуючою забудовою, включаючи будинки та майбутні будівельні проекти) є ціною, зазначеною в договорі передачі на момент передачі.

Якщо в договорі про передачу землі не зазначена ціна землі або якщо ціна землі, зазначена в договорі, нижча за ціну, встановлену Провінційним народним комітетом, то ціною передачі землі буде ціна, встановлена ​​Провінційним народним комітетом на момент передачі.

HoREA стверджує, що протягом багатьох років Міський народний комітет публікував прейскуранти цін на будинки та землю, які слугували основою для врахування трансфертної ціни кожної угоди для розрахунку податку на доходи фізичних осіб. На практиці, коли податкові органи виявляють ознаки заниження трансфертних цін, вони просять сторони повторно задекларувати ціни, таким чином ефективно борючись з ухиленням від сплати податків та підвищуючи обізнаність платників податків про податкові зобов'язання.

Однак, Циркуляр № 92/2015/TT-BTC також передбачає, що якщо в договорі передачі не вказана ціна або якщо ціна в договорі передачі нижча за ціну на землю, встановлену Провінційним народним комітетом на момент передачі, то ціна передачі визначається відповідно до таблиці цін на землю, встановленої Провінційним народним комітетом на момент передачі.

Наразі Міський народний комітет ще не опублікував скоригований прейскурант на землю, тому податкові органи вагаються розглядати вищезазначені справи та двічі подали письмові звіти до Міського народного комітету.

Таким чином, HoREA пропонує Міністерству фінансів видати документ, що містить інструкції щодо процедур обробки 5448 неподаних декларацій з податку на доходи фізичних осіб, пов'язаних з передачею нерухомості в місті Хошимін.

Зокрема, у випадках, коли сторони, що передають майно, вказують у договорі передачі ціну, що дорівнює або вища за ціну будинку та землі, встановлену Провінційним народним комітетом, податкові органи продовжуватимуть розрахунок податку на доходи фізичних осіб з передачі нерухомості.

Якщо податкові органи виявлять ознаки декларування ціни передачі, нижчої за ціну будинку та землі, встановлену провінційним Народним комітетом, вони вимагатимуть від сторін повторно декларувати ціну передачі та розглянуть питання про врегулювання розрахунку податку на доходи фізичних осіб для передачі нерухомості, як це було зроблено в попередні роки.

Щодо 346 досьє щодо стягнення плати за користування землею для визнання права користування землею та 277 досьє щодо стягнення плати за користування землею для зміни цільового призначення землі, HoREA вважає, що необхідно докласти зусиль для оперативного опублікування скоригованого прейскуранта на землю протягом наступних 1-2 тижнів, щоб якомога швидше вирішити ці питання.

Крім того, HoREA також запропонувала дозволити населеним пунктам продовжувати використовувати чинний прейскурант цін на землю до 31 грудня 2025 року, застосовуючи також коефіцієнт коригування ціни на землю (коефіцієнт K). Це дозволить негайно обробити 346 досьє щодо стягнення плати за користування землею для визнання права користування землею та 277 досьє щодо стягнення плати за користування землею для зміни цільового призначення (включаючи 5448 досьє щодо податку на доходи фізичних осіб від передачі нерухомості).

Забезпечення справедливості під час коригування таблиць цін на землю.

HoREA вважає, що коригування прейскуранту на землю є необхідним, але просить консультаційний підрозділ, який визначає ціни на землю, та агентство, що розробляє законопроект, терміново переглянути та «скоригувати» ціни на землю в проекті скоригованого прейскуранту, щоб забезпечити їх відповідність законодавчим нормам та точне відображення фактичної ситуації з цінами на землю в місті.

Дострокове видання дозволить вирішити накопичення 8 808 справ, пов'язаних з оподаткуванням, та дозволить застосовувати таблиці цін на землю до 11 справ, як це передбачено Законом про землю, тим самим сприяючи економічному розвитку та соціальній стабільності.

Однак, HoREA пропонує переглянути метод розрахунку для забезпечення справедливості.

Зокрема, HoREA запропонувала використовувати метод розрахунку скоригованих цін на землю, взявши за стандарт фактичні компенсаційні ціни на дорогах, затверджені Міським народним комітетом, та застосувавши порівняльний метод для визначення цін на землю суміжних доріг у тому ж районі або між районами в межах кожного району, повіту та міста Тху Дик.

Це має на меті забезпечити справедливість для фізичних осіб та домогосподарств, які сплачуватимуть плату за користування землею з 1 серпня 2024 року по 31 грудня 2025 року, щоб вони сплачували таку ж суму, або, якщо вищу, різниця не була надто значною порівняно з тими, хто сплачував плату за користування землею з початку року дотепер.

Щодо механізмів політики, HoREA пропонує, щоб рівні цін на землю в проекті скоригованого прейскуранта цін на землю забезпечували справедливість для фізичних осіб та домогосподарств, які сплачують плату за користування землею після 31 липня 2024 року. Ставки повинні бути еквівалентними або, в кращому випадку, не значно вищими, ніж для тих, хто вже сплатив плату за користування землею, на основі коефіцієнта коригування ціни на землю за 2024 рік. Крім того, проект повинен повністю відображати ціни на землю, за якими місто вже компенсувало, підтримувало та переселяло власників землі, коли держава рекультивувала землю…

HoREA пропонує не використовувати метод розрахунку скоригованих цін на землю шляхом множення таблиці цін на землю 02 на коефіцієнт для рівномірного розрахунку всіх цін на землю в проекті скоригованої таблиці цін на землю, як це було у випадку з проектами скоригованих таблиць цін на землю для округу 1, округу 4 та округу 5. Водночас пропонується переглянути проекти скоригованих таблиць цін на землю для цих округів.

Крім того, HoREA також запропонувала не використовувати метод розрахунку скоригованих цін на землю шляхом множення таблиці цін на землю 02 на коефіцієнт для рівномірного розрахунку для кожної групи доріг у проекті таблиці скоригованих цін на землю, як у районі 10 та районі Фу Нхуан, і запропонувала переробити проект таблиці скоригованих цін на землю для цих районів.

Крім того, HoREA також запропонувала не включати ціни на землю до проекту скоригованого прейскуранта цін на землю в 6 районах (включаючи 3-й район, 6-й район, 7-й район, 11-й район, 12-й район та район Бінь Тхань), 4 повітах (включаючи округи Хокмон, Кучі, Бінь Чхань та Кан Зіо) та місті Тху Дик, де найвищі ціни на землю в проекті скоригованого прейскуранта цін на землю перевищують найвищий рівень коефіцієнта (K) для житлової землі згідно з Рішенням 11.

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/horea-hien-ke-go-vuong-8808-ho-so-nha-dat-tai-tphcm-d224435.html