У прейскуранті земельних ділянок Хошиміна найвища ціна на землю встановлена ​​на рівні 687,2 мільйона донгів/м2.

Найвища ціна на міську землю в Хошиміні становить 687,2 мільйона донгів/м2 на центральних вулицях міста, таких як Донгхой та Ле Лой (Район 1).

16 жовтня пан Фан Ван Май, голова Народного комітету міста Хошимін та голова міської ради з оцінки цін на землю, підписав та затвердив звіт про оцінку проекту рішення, що замінює рішення 02/2020 про ціни на землю в місті.

Відповідно, Міська рада з оцінки цін на землю одноголосно погодилася з пропозицією міського департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища, думкою робочої групи Ради та проектом рішення про внесення змін та доповнень до Рішення 02/2020.

Водночас, Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища міста доручено оформити всі необхідні документи та процедури відповідно до законодавства та подати їх на розгляд та прийняття рішення до міського народного комітету.

Скоригований прейскурант цін на землю діятиме з дати підписання та опублікування до 31 грудня 2025 року.

Найвища ціна на землю в Хошиміні становить 687,2 млн. донгів/м². Фото: Le Toan

Згідно зі звітом Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища, найвища ціна на міську землю в місті становить 687,2 млн. донгів/м2 на центральних вулицях міста, таких як Донгхой та Ле Лой (Район 1). Порівняно з попереднім проектом прайс-листа на землю (810 млн. донгів/м2), остаточна ціна знизилася на 122,8 млн. донгів/м2, але все ще в 4,2 рази вища за поточний прайс-лист.

В районах Хокмон, Нябе, Біньчхан, Кангіо та Кучі очікується значне зростання цін на землю, але порівняно з попереднім проектом оновленого прейскуранта цін на землю вони різко знизилися. Наприклад, ціни на землю вздовж паралельної дороги до Національної автомагістралі 22 (від Нгуєн Ань Тху до Лі Тхуонг Кіет), які у старому проекті зросли в 51 раз, тепер зменшені до 23 разів.

Для земель, що використовуються для несільськогосподарського виробництва та комерційних цілей, за винятком комерційних та обслуговуючих земель, включаючи: промислові парки, зони експортної переробки, програмний парк Куанг Чунг, промислові кластери та мінеральні ресурси; землі, що використовуються для цілей національної оборони та безпеки; та землі, що використовуються для громадських потреб… ціна буде відрізнятися залежно від району.

Зокрема, в районах 1, 3, 4, 5, 6, 10, 11, Бінь Тхань та Фу Нхуан вартість землі розраховується на рівні 50% від ціни несільськогосподарських виробничих та бізнес-угідь, які не є комерційними або обслуговуючими землями. У районах 7, 8, 12, Тан Бінь, Тан Фу, Бінь Тан, Го Вап та Тху Дик Сіті вартість землі розраховується на рівні 60% від ціни несільськогосподарських виробничих та бізнес-угідь, які не є комерційними або обслуговуючими землями.

У районах Біньччан, Хокмон, Кучі, Нябе та Канзіо оцінка становить 75% від ціни землі для несільськогосподарського виробництва та бізнесу, яка не є комерційною землею або землею, що надає послуги.

Згідно з оцінкою Міської ради з оцінки цін на землю, у попередніх пропозиціях Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища збирав інформацію про ціни на землю з баз даних цін та ринкових цін на передачу землі, і, виходячи з фактичної соціально -економічної ситуації міста, пропонував прейскуранти землі для житлової забудови, що підходять для кожного району та міста Тху Дик. Водночас він переглянув та збалансував рівні цін для районів, що межують з різними районами та містом Тху Дик, а також для ділянок доріг та маршрутів у межах одного району.

Щодо сільськогосподарських угідь, використання агентством з розробки законопроекту даних про ціни на сільськогосподарські угіддя для розрахунку компенсації в межах міста з метою пропонування цін на сільськогосподарські угіддя не повністю відображає ціну чистих сільськогосподарських угідь для оброблюваної та виробничої діяльності.

У новому поданні Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища розробив прейскурант земельних ділянок сільськогосподарського призначення на основі цін на сільськогосподарські угіддя, передбачених Рішенням 02/2020, помножених на коефіцієнт коригування ціни на землю (коефіцієнт K), для забезпечення стабільності сільськогосподарського виробництва, що є доцільним.

Це також не впливає на випадки, коли держава повертає землю, оскільки в таких випадках власник землі оцінюватиме свою землю за ринковою ціною для розрахунку компенсації. Водночас Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища розробив прейскурант земельних ділянок сільськогосподарського призначення у Високотехнологічній сільськогосподарській зоні, зберігаючи поточні ставки, як доречно.

Для комерційних та сервісних земель Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища розробив прейскурант земельних ділянок для комерційних та сервісних земель на основі оцінки соціально-економічних характеристик розвитку кожної території, щоб запропонувати відповідні ціни для кожної території та місця розташування.

Для несільськогосподарських виробничих та бізнес-угідь, які не є комерційними або обслуговуючими землями, подібно до комерційних та обслуговуючих земель, Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища оцінив соціально-економічні характеристики розвитку кожної території, щоб запропонувати відповідні ціни на землю для несільськогосподарського виробництва та бізнесу.

Виходячи з цього, Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища запропонував встановити відповідні ціни на землю для несільськогосподарського виробництва та бізнесу зі специфічними характеристиками (землі промислових парків, землі експортної переробної зони, програмний парк Куанг Чунг, промислові кластери, землі, що використовуються для корисних копалин); землі, що використовуються для цілей національної оборони та безпеки; та землі, що використовуються для громадських потреб.

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-tphcm-chot-gia-dat-cao-nhat-6872-trieu-dongm2-d227607.html