У прейскуранті цін на землю в Хошиміні остаточно визначено найвищу ціну на землю на рівні 687,2 млн донгів/м2.

Найвища ціна на міську землю в Хошиміні становить 687,2 мільйона донгів/м2 на центральних вулицях міста, таких як Донгхой, Ле Лой... (Район 1).

16 жовтня пан Фан Ван Май, голова Народного комітету міста Хошимін, голова міської ради з оцінки цін на землю, підписав та затвердив звіт про оцінку проекту рішення, що замінює рішення 02/2020 про прейскурант земельних ділянок у місті.

Відповідно, Міська рада з оцінки цін на землю погодилася з пропозицією міського департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища, думкою Робочої групи Ради та проектом рішення про внесення змін та доповнень до Рішення 02/2020.

Водночас, Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища міста, відповідно до законодавчих норм, має оформити всі документи та процедури і подати їх до міського народного комітету для розгляду та прийняття рішення.

Строк застосування скоригованого прейскуранта цін на землю – з дати підписання та оприлюднення до 31 грудня 2025 року.

Найвища ціна на землю в Хошиміні становить 687,2 млн. донгів/м². Фото: Le Toan

Згідно зі звітом Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища, найвища ціна на міську землю в місті становить 687,2 мільйона донгів/м2 на центральних вулицях міста, таких як Донгхой, Ле Лой... (Район 1). Порівняно з попереднім проектом прейскуранта на землю (810 мільйонів донгів/м2), остаточна ціна на землю знизилася на 122,8 мільйона донгів/м2, але також зросла в 4,2 рази порівняно з поточним прейскурантом.

У районах Хокмон, Нябе, Біньчхан, Канжіо та Кучі очікується зростання цін на землю, але порівняно з попереднім проектом скоригованого прейскуранта цін на землю вони різко знизилися. Наприклад, ціни на землю на паралельній дорозі шосе 22 (ділянка від Нгуєн Ань Тху до Лі Тхуонг Кіет), які у старому проекті зросли в 51 раз, тепер скориговані до 23 разів.

Щодо цін на землю для несільськогосподарського виробництва та бізнесу, яка не є комерційною чи обслуговуючою землею, включаючи: землю в промислових парках, зонах експортної переробки, програмному парку Куанг Чунг, промислових кластерах, корисних копалин; землю, що використовується для цілей національної оборони та безпеки; землю, що використовується для громадських потреб... будуть ціни для кожного району.

Зокрема, в районах 1, 3, 4, 5, 6, 10, 11, Бінь Тхань, Фу Нхуан ціна розраховується на рівні 50% порівняно з ціною землі для виробництва та несільськогосподарського бізнесу, яка не є комерційною або обслуговуючою землею. В районах 7, 8, 12, Тан Бінь, Тан Фу, Бінь Тан, Го Вап, Тху Дик Сіті ціна розраховується на рівні 60% порівняно з ціною землі для виробництва та несільськогосподарського бізнесу, яка не є комерційною або обслуговуючою землею.

У районах Біньчхан, Хокмон, Кучі, Нябе та Канжіо ціна розраховується на рівні 75% порівняно з ціною землі для несільськогосподарського виробництва та бізнесу, яка не є комерційною чи обслуговуючою землею.

Згідно з оцінкою Міської ради з оцінки цін на землю, цін на житлову землю, наданих у попередніх звітах, Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища зібрав інформацію про ціни на землю з бази даних цін та ринкових цін на землю, і на основі фактичної соціально -економічної ситуації міста запропонував прейскурант цін на житлову землю, що підходить для кожного району та міста Тху Дик. Водночас було переглянуто та збалансовано ціни для місць, що межують з районами, містом Тху Дик, а також ділянок доріг і маршрутів у тому ж районі.

Що стосується сільськогосподарських угідь, розробник законопроекту використав дані про ціни на сільськогосподарські угіддя для розрахунку компенсації в місті, щоб запропонувати ціни на сільськогосподарські угіддя, які не повністю відображають ціну суто сільськогосподарських угідь для вирощування та виробничої діяльності.

Тепер у новому поданні Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища розробив прейскурант цін на сільськогосподарські угіддя на основі ціни сільськогосподарських угідь, передбаченої Рішенням 02/2020, помноженої на коефіцієнт коригування ціни на землю (коефіцієнт K), щоб забезпечити доцільну стабільність сільськогосподарського виробництва.

Це також не впливає на випадок придбання землі державою, оскільки тоді особа, чия земля придбана, матиме конкретну ціну на землю, визначену відповідно до ринкової ціни для розрахунку компенсації. Водночас, Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища розробив прейскурант земель для сільськогосподарських угідь у Високотехнологічній сільськогосподарській зоні з метою підтримки поточного рівня збору, як належного.

Для комерційних та сервісних земель Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища розробив прейскурант земельних ділянок для комерційних та сервісних земель на основі оцінки соціально-економічних характеристик розвитку кожної території, щоб запропонувати відповідні ціни для кожної території та місця розташування.

Для несільськогосподарських виробничих та бізнес-угідь, які не є комерційними або обслуговуючими землями, подібними до комерційних або обслуговуючих земель, Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища оцінив характеристики соціально-економічного розвитку кожної території, щоб запропонувати відповідні ціни на землю для несільськогосподарських виробничих та бізнес-угідь.

На цій підставі Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища запропонував ціни на землю для несільськогосподарського виробництва та бізнесу зі специфічними характеристиками (землі в промислових парках, зонах експортної переробки, програмному парку Куанг Чунг, промислових кластерах, корисних копалин); землі, що використовуються для цілей національної оборони та безпеки; землі, що використовуються для громадських потреб, є доцільними.

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-tphcm-chot-gia-dat-cao-nhat-6872-trieu-dongm2-d227607.html