Рано чи пізно нечесні «земельні брокери» скористаються новим прайс-листом на землю в Хошиміні, щоб «завищити» ціни на землю.

(CLO) HoREA запропонувала державі вжити заходів для ефективного контролю за діяльністю «спекулянтів, земельних брокерів та нечесних підприємств», які можуть скористатися виданням державою «Скоригованого прейскуранта цін на землю» для «завищення цін на землю» та порушення роботи ринку з метою незаконного отримання прибутку.

Нещодавно місто Хошимін оголосило новий прейскурант цін на землю, який застосовуватиметься з 31 жовтня 2024 року по 31 грудня 2025 року. Відомо, що новий прейскурант цін на землю міста Хошимін був скоригований та змінений порівняно з попереднім прейскурантом цін на землю, оголошеним Департаментом природних ресурсів та навколишнього середовища міста наприкінці липня 2024 року.

Пан Ле Хоанг Чау, голова Асоціації нерухомості міста Хошимін (HoREA), заявив, що новий прейскурант на землю скоригував ціни на землю, «дещо» збільшивши їх порівняно з попереднім періодом.

Наприклад, у районі вулиць Донг Кхой, Ле Лой та Нгуєн Хюе (Район 1), який вважається найдорожчою «діамантовою» землею в місті, ціна знижена приблизно на 15,2%. Якщо у старому прайс-листі ціна на землю тут оцінювалася до 810 млн донгів/м2, то в новому прайс-листі вона знижена на 123 млн донгів/м2 і становить лише 687 млн ​​донгів/м2.

Рано чи пізно нечесні земельні брокери скористаються новим прайс-листом на землю в Хошиміні, щоб завищити ціни на землю. (Фото: ST)

За словами пана Чау, новий прайс-лист на землю в місті Хошимін був повністю скоригований, від районів до міста Тху Дик відповідно до місця розташування кожної земельної ділянки та прилеглих земельних ділянок кожного населеного пункту.

Зазвичай ціна землі паралельної дороги Національного шосе 22 (від вулиці Нгуєн Ань Тху до вулиці Лі Тхуонг Кіет) в районі Хокмон становить 32,3 мільйона донгів/м2, що на 54,5% менше порівняно з попередньою ціною 71 мільйон донгів/м2.

«Новий прейскурант цін на землю подолав ситуацію з необґрунтованими цінами на землю, що виникла в проекті скоригованого прейскуранту цін на землю, оголошеному 29 липня 2024 року. Зокрема, в деяких районах 1-го, 4-го та 5-го округів новий прейскурант цін на землю також було скориговано відповідно до розташування доріг на кожній ділянці, щоб зробити його більш розумним», – сказав пан Чау.

Однак, Голова HoREA заявив, що хоча новий прейскурант на землю було скориговано, щоб зробити його більш розумним, він все одно безпосередньо вплине на фізичних осіб та домогосподарства, які подають заявки на отримання сертифікатів на право користування землею, права власності на житло та інших активів, пов'язаних із землею (червоні книги), вони платитимуть вищі збори за користування землею, ніж раніше (до того, як новий прейскурант на землю був застосований з 31 жовтня).

У деяких інших випадках також необхідно сплачувати вищі збори за користування землею, такі як подання заяви на легалізацію права користування сільськогосподарськими землями, несільськогосподарськими землями, прибудованими до житлового фонду на тій самій земельній ділянці, одночасно зі зміною цільового призначення землі на житлову землю, або подання заяви на відокремлення сільськогосподарських земель, несільськогосподарських земель одночасно зі зміною цільового призначення землі на житлову землю.

За словами пана Чау, прайс-лист на землю може не одразу вплинути на ринок нерухомості, оскільки поточні проекти нерухомості та комерційного житла в основному оцінюються за методом надлишку, але він вплине на ринок нерухомості у «фазі 2».

Це час, коли підприємства з нерухомості отримують передачі прав користування землею для реалізації проектів у сфері нерухомості, міського, комерційного житла та соціального житла, а люди хочуть продавати за вищими цінами, ніж раніше, що призводить до «підштовхування» до підвищення цін на житло.

Тому Асоціація рекомендує державі вжити заходів для ефективного контролю за діяльністю «спекулянтів, земельних брокерів та нечесних підприємств», які можуть скористатися виданням державою «Скоригованого прейскуранта цін на землю» для «завищення цін на землю» та порушення роботи ринку з метою незаконного наживи.

«HoREA рекомендує народним комітетам провінцій та міст центрального управління посилити пропаганду та правові роз'яснення, щоб люди, інвестори та підприємства могли чітко розуміти та підвищувати обізнаність про верховенство права, дотримуватися закону та дотримуватися закону, а також вживати ефективних заходів управління та регулювання ринку нерухомості», – сказав пан Чау.

Джерело: https://www.congluan.vn/du-som-hay-muon-co-dat-bat-luong-se-loi-dung-bang-gia-dat-moi-cua-tp-hcm-de-thoi-gia-dat-post318030.html