Сегмент житла та апартаментів у Ханої та Хошиміні продовжує бути динамічним, що зумовлено зростаючим попитом та обмеженою пропозицією.
Сегмент житла та квартир залишається в центрі уваги ринку нерухомості.
Сегмент житла та апартаментів у Ханої та Хошиміні продовжує бути динамічним, що зумовлено зростаючим попитом та обмеженою пропозицією.
Попит на житло залишається високим.
24 жовтня, виступаючи на семінарі «Південна нерухомість долає виклики та використовує можливості», пан Во Хюїнь Туан Кіет, директор з маркетингу житлової нерухомості CBRE Vietnam, заявив, що порівняно з іншими каналами особистих інвестицій, такими як золото та іноземна валюта, нерухомість залишається каналом, що цікавить багатьох інвесторів.
За словами пана Кієта, поточний ринок залишається найжвавішим у сегменті житла, зокрема квартир. Однак, існують явні відмінності між двома великими містами, Ханоєм та Хошиміном. Зокрема, у третьому кварталі 2024 року пропозиція нових квартир у Ханої становила 8 227 одиниць, тоді як у Хошиміні було лише близько 127 одиниць. Цей квартал вважається кварталом з найнижчою пропозицією в Хошиміні, що на 96% менше, ніж у попередньому році.
 |
| Про це на заході розповів пан Во Хюїнь Туан Кіет, директор з маркетингу житлової нерухомості CBRE Vietnam. |
Що стосується купівельної спроможності, то тут стався сюрприз; цей експерт підрахував, що кількість успішних продажів у Хошиміні досягла майже 2000 одиниць. Причина такої невідповідності з пропозицією полягає в тому, що багато інвесторів прагнули придбати продукцію старих проектів, які були представлені на ринку раніше.
«Це свідчить про те, що попит на житло в Хошиміні залишається високим. У Ханої рівень поглинання майже дорівнює новій пропозиції, що свідчить про те, що ринок нерухомості там є активним», – сказав пан Кіет.
Коментуючи майбутні тенденції ринку, пан Во Хюїнь Туан Кіет зазначив, що з точки зору індивідуального інвестора, коли ринок відновиться за наявності надійної правової бази, інвестори матимуть легший доступ до нерухомості. Водночас, інвестори також матимуть більше можливостей вибору продуктів з реальним потенціалом.
Наразі багато забудовників пропонують привабливі політики підтримки процентних ставок. Це робить фінансування доступнішим для багатьох людей, і інвестори будуть зацікавлені скористатися цим. Однак інвестори також надають пріоритет проектам з чітким правовим статусом та гарантованою безпекою. Зокрема, покупці будуть більш обережними щодо швидкого зростання цін на ринку.
Для бізнесу юридичні питання багатьох проектів незабаром будуть вирішені. Це сигналізує про те, що найближчим часом ще більше проектів матимуть усунуті юридичні перешкоди. Як наслідок, на ринку з’явиться більше проектів, які відповідають реальним потребам у житлі, оскільки це фактор, що створює баланс на ринку.
Крім того, вітчизняні інвестори також надаватимуть пріоритет співпраці з іноземними інвесторами, інвестиційними фондами тощо та зосереджуватимуться на продуктах із надійною правовою базою.
Ціни на житло навряд чи впадуть у майбутньому.
Одне з питань, яке привернуло значну увагу як інвесторів, так і експертів, стосується цін на нерухомість. Особливої уваги заслуговує нещодавня публікація Народним комітетом Хошиміна нового прейскуранту цін на землю, який демонструє значне зростання порівняно з попереднім списком. Крім того, Міністерство будівництва досліджує та пропонує політику оподаткування тих, хто володіє та користується кількома об'єктами нерухомості, щоб обмежити спекуляції та короткострокову купівлю-продаж з метою отримання прибутку.
 |
| Під час обговорення експерти одноголосно зійшлися на думці, що ціни на нерухомість навряд чи впадуть у майбутньому. |
Поділившись своїми особистими поглядами з цього питання, пан Су Нгок Кхуонг, старший директор з інвестиційного консалтингу Savills Vietnam, зазначив, що публікація Хошиміном нового прейскуранта цін на землю відображає зосередженість на вирішенні невирішених труднощів, особливо питань, пов'язаних з платою за користування землею для великих та ключових проектів.
Місцева влада прагне полегшити труднощі для вітчизняного та іноземного бізнесу та забудовників. Крім того, вона прагне збільшити надходження до міського бюджету для заохочення інвестицій.
«Я вважаю, що ці дії керівництва Хошиміна є позитивними та досить сміливими. Мета полягає у вирішенні проектів, які застопорилися протягом багатьох років і з якими підприємства не могли впоратися. З точки зору іноземних інвесторів, це також демонструє автономію та рішучість Міського народного комітету у вирішенні труднощів, пов’язаних із платою за користування землею. Коли ці перешкоди будуть усунені, пропозиція на ринку також покращиться», – сказав пан Кхуонг, додавши, що, згідно із законом попиту та пропозиції, коли зростають витрати на виробництво, ціни на продукцію також зростатимуть.
Щодо запропонованої політики оподаткування тих, хто володіє та користується кількома будинками та земельними ділянками, експерти Savills вважають, що хоча кожен у бізнесі хоче створювати продукти для продажу клієнтам, з точки зору державного управління, інтереси нації, особливо з точки зору оподаткування, мають бути забезпечені. Тому, якщо цю пропозицію буде реалізовано, це певною мірою призведе до підвищення рівня цін на продукцію. Однак важливим питанням наразі є складність забезпечення ринкових поставок.
«Сьогодні молодим людям буде важко дозволити собі купити житло. Особливо поколінню, народженому у 2000 році (покоління Z), на даний момент, після закінчення університету та початку роботи, знадобиться 30 років, щоб мати змогу купити житло, і навіть тим, хто справді успішний, знадобиться близько 20 років», – сказав пан Куонг.
Виступаючи перед журналістами в кулуарах заходу, пан Нгуєн Ван Т., заступник генерального директора компанії з офісом у 12-му районі (Хошимін), заявив, що публікація Хошиміном нового прейскуранта на землю матиме певний вплив на ринок загалом та на бізнес зокрема.
Зокрема, інвесторів та бізнесу непокоїть питання, чи дозволить влада відстрочку сплати податків під час зміни цільового призначення землі. Раніше відстрочка сплати податків не дозволялася, але тепер, у випадках, коли землекористувачі ще не мають коштів для виконання своїх фінансових зобов'язань щодо землі, Закон про землю дозволяє їм відстрочити сплату плати за користування землею до передачі прав користування землею та отримання доходу. Чи призведе це до зменшення податкових надходжень?
Далі, щодо цін продажу, то безперечно, що ціни на нерухомість найближчим часом зростатимуть, а не будуть контрольованими. Згідно з ринковими механізмами, немає жодної причини, чому ціни на продукцію повинні знижуватися або залишатися незмінними, коли зростають витрати на виробництво.
Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/phan-khuc-nha-o-can-ho-chung-cu-van-la-tam-diem-cua-thi-truong-bat-dong-san-d228231.html
Коментар (0)