Поколінню Z знадобиться близько 30 років, щоб купити будинок.

Сегмент житла та квартир у Ханої та Хошиміні продовжує бути динамічним завдяки зростаючому попиту, тоді як пропозиція обмежена.

Сегмент житла та квартир залишається в центрі уваги ринку нерухомості.

Сегмент житла та квартир у Ханої та Хошиміні продовжує бути жвавим через зростаючий попит, тоді як пропозиція обмежена.

Попит на житло залишається високим

24 жовтня, поділившись на семінарі темою: «Південна нерухомість долає виклики та використовує можливості» , пан Во Хюїнь Туан Кіет, директор відділу маркетингу житла CBRE Vietnam, сказав, що порівняно з каналами особистих інвестицій, такими як золото, іноземна валюта... нерухомість все ще є каналом, який цікавить багатьох інвесторів.

За словами пана Кієта, наразі ринок все ще найбільш активний у сегменті житла, зокрема квартир. Однак у двох великих містах – Ханої та Хошиміні – існують явні відмінності. Зокрема, у третьому кварталі 2024 року пропозиція нових квартир у Ханої становила 8 227 одиниць, тоді як у Хошиміні було лише близько 127 одиниць. Цей квартал вважається кварталом з найнижчою пропозицією в Хошиміні, що на 96% менше, ніж у попередньому році.

На заході виступив пан Во Хюїнь Туан Кіет, директор департаменту маркетингу житла CBRE Vietnam.

Що стосується купівельної спроможності, то тут є несподіванка. Цей експерт зазначив, що кількість успішних продажів у Хошиміні досягла майже 2000 одиниць. Різниця в цифрах з пропозицією пояснюється тим, що багато інвесторів прагнуть придбати продукцію старих проектів, які були представлені на ринку раніше.

«Це показує, що попит на купівлю житла в Хошиміні все ще має певну привабливість. Що стосується Ханоя, то коефіцієнт поглинання майже дорівнює новій пропозиції, що свідчить про те, що ринок нерухомості в Ханої жвавий», – сказав пан Кіет.

Коментуючи тенденції ринку найближчим часом, пан Во Хюїнь Туан Кіет зазначив, що з точки зору індивідуальних інвесторів, коли ринок відновиться з правовим коридором, інвестори матимуть легший доступ до нерухомості. Водночас, інвестори також мають багато варіантів продуктів з реальним потенціалом.

Наразі багато інвесторів продають продукти з дуже вигідною політикою підтримки процентних ставок. Це допомагає багатьом людям легше отримувати доступ до фінансових пакетів, інвестори будуть зацікавлені та скористаються цим. Однак, інвестори також надають пріоритет вибору проектів з чітким правовим статусом, що гарантує безпеку. Зокрема, покупці будуть більш обережними з огляду на тенденцію до швидкого зростання цін на ринку.

Для бізнесу юридичні питання багатьох проектів незабаром будуть вирішені. Це сигнал того, що найближчим часом більше проектів будуть звільнені від юридичних перешкод. Відповідно, на ринку буде більше проектів, які відповідають реальним потребам у житлі, адже саме це є фактором, який створює баланс для ринку.

Крім того, вітчизняні інвестори також надаватимуть пріоритет співпраці з іноземними інвесторами, інвестиційними фондами тощо та зосереджуватимуться на якісних легальних джерелах продуктів.

Ціни на житло навряд чи впадуть у майбутньому.

Одним із питань, яке привернуло значну увагу інвесторів та експертів, є ціни на нерухомість. Особливо нещодавно Народний комітет міста Хошимін опублікував новий прейскурант на землю, який у багато разів зріс порівняно зі старим прейскурантом. Крім того, Міністерство будівництва також досліджує та пропонує податкову політику для випадків володіння та використання багатьох будинків та земельних ділянок, щоб обмежити спекуляції, купівлю-продаж за короткий час з метою отримання прибутку.

Під час обговорення всі експерти зазначили, що ціни на нерухомість навряд чи знизяться в майбутньому.

Поділившись своєю особистою думкою з цього приводу, пан Су Нгок Кхуонг, старший директор департаменту інвестиційного консалтингу Savills Vietnam, зазначив, що публікація Хошиміном нового прейскуранта цін на землю демонструє зосередженість на вирішенні невирішених труднощів, особливо питань, пов'язаних з платою за користування землею для великих та ключових проектів.

Оскільки місцева влада хоче полегшити труднощі для вітчизняних та іноземних забудовників та бізнесу. Крім того, це також має на меті збільшити надходження до міського бюджету для стимулювання інвестицій.

«Я вважаю, що ці дії керівництва Хошиміна є позитивними та досить сміливими. Мета полягає у вирішенні проектів, які лежать на межі багатьох років і з якими підприємства не можуть впоратися. З точки зору іноземних інвесторів, це також демонструє автономію та рішучість Міського народного комітету у вирішенні труднощів, пов’язаних із платою за користування землею. Коли проблеми будуть вирішені, пропозиція на ринку також покращиться», – сказав пан Кхуонг, додавши, що згідно із законом попиту та пропозиції, коли зростають витрати на виробництво, зростатиме і обсяг продукції, що випускається.

Щодо запропонованої податкової політики для випадку володіння та користування багатьма будинками та земельними ділянками, експерти Savills зазначили, що в бізнесі кожен хоче створювати продукти для продажу клієнтам, але з точки зору державного управління, інтереси країни мають бути забезпечені, особливо податки. Тому, якщо цю пропозицію буде застосовано, то певною мірою випуск продукції підвищить рівень цін. Однак, зараз важливо те, що ринкова пропозиція стикається з труднощами.

«Сьогодні молодим людям буде важко купити житло. Особливо поколінню, народженому у 2000 році (покоління Z), наразі, після закінчення університету та початку роботи, потрібно 30 років, щоб купити житло, а тим, хто справді вправний, знадобиться близько 20 років», – сказав пан Куонг.

Виступаючи перед журналістами в кулуарах заходу, пан Нгуєн Ван Т., заступник генерального директора компанії зі штаб-квартирою в 12-му районі (Хошин Мічиган), заявив, що публікація Хошинським Мічиганом нового прейскуранта на землю матиме певний вплив на ринок загалом та на бізнес зокрема.

Зокрема, інвесторів та бізнесу непокоїть питання, чи дозволить влада податковий борг під час конвертації земельних ділянок. Адже раніше податковий борг під час конвертації не допускався, але тепер, у випадках, коли немає умов для виконання фінансових зобов'язань щодо землі, Земельний закон дозволяє землекористувачам враховувати плату за користування землею в боргу, і лише при передачі права користування землею та отриманні доходу вони повинні її сплачувати. Тож чи зменшаться податкові надходження, чи ні?

Щодо ціни продажу, то, безумовно, найближчим часом ціна продажу нерухомості зростатиме, а не контрольована ціна. Тому що, згідно з ринковим механізмом, немає жодної причини для зростання витрат на виробництво, а ціна на виробництво знижується або залишається незмінною.

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/phan-khuc-nha-o-can-ho-chung-cu-van-la-tam-diem-cua-thi-truong-bat-dong-san-d228231.html