Вимірювання впливу нового списку цін на землю в Хошиміні

Випуск Хошиміном нового прейскуранта цін на землю, який у багато разів перевищує старий прейскурант, привернув увагу багатьох учасників ринку нерухомості.

Випуск Хошиміном нового прейскуранта цін на землю, який у багато разів перевищує старий прейскурант, привернув увагу багатьох учасників ринку нерухомості.

Новий прайс-лист на землю в Хошиміні зріс від 4 до 38 разів порівняно зі старим прайс-листом, залежно від місцезнаходження та району. Зокрема, найвища ціна на землю на вулицях Нгуєн Хюе, Ле Лой, Донг Кхой (Район 1) становить 687,2 мільйона донгів/м2, що більш ніж у 4 рази більше порівняно зі старою ціною. Вулиці Хам Нгі та Хан Тхуєн (Район 1) також мають ціну близько 430 мільйонів донгів/м2, що приблизно в 4 рази більше. Особливо в приміських районах, таких як район Хок Мон, ціни на землю зросли майже в 39 разів порівняно зі старим прайс-листом.

Щодо нового прейскуранта цін на землю в Хошиміні, пан Ле Хоанг Чау, голова Асоціації нерухомості Хошиміна (HoREA), заявив, що це коригування торкнеться 4 випадків землекористувачів.

Буде багато випадків, коли землекористувачі постраждають від коригування нового прейскуранта цін на землю в Хошиміні.

По-перше, у випадку фізичних осіб, яким потрібно подати заяву про визнання права користування землею. Перш за все, існує 13 035 земельних ділянок, на які землекористувачу не було надано перше Свідоцтво.

По-друге, землекористувач просить змінити цільове призначення земельної ділянки для сільськогосподарських угідь та несільськогосподарських угідь на одній земельній ділянці з житловим будинком, де земельна ділянка для житлового будівництва має рожеву книгу, розташована впереміш між міськими та сільськими житловими районами.

По-третє, землекористувачі просять виділити земельні ділянки для житлової забудови, сільськогосподарських угідь, несільськогосподарських угідь, які не є житловою забудовою, та одночасно змінити цільове призначення земельної ділянки на житлову забудову для розподілу між дітьми та онуками.

По-четверте, у випадку осіб та домогосподарств, будинки та земельні ділянки яких розташовані в зонах «призупиненого планування», таких як новозбудовані житлові райони, відремонтовані житлові райони або в «призупинених проектах», як правило, це проект Binh Quoi Thanh Da.

Оскільки протягом багатьох років права на користування землею людей, учасники призупиненого проєкту, були призупинені. Однак, якщо призупинення буде скасовано, вони можуть опинитися у невигідному становищі вдруге, коли їм, можливо, доведеться сплачувати вищі збори за користування землею, ніж раніше.

Цей експерт також вважає, що новий прайс-лист на землю в Хошиміні ще не мав негайного впливу на ринок нерухомості. Причина полягає в тому, що проекти нерухомості та комерційного житла наразі оцінюються переважно за методом надлишку. Однак, коли підприємства отримують права користування землею для реалізації проектів, у людей виникає бажання продавати за вищими цінами, ніж раніше, що призводить до тиску на підвищення цін на житло.

З точки зору бізнес-лідера, пан Ла Кам Нам, генеральний директор компанії з нерухомості An Phuc Loc, зазначив, що новий високий прайс-лист на землю в Хошиміні змусить людей хвилюватися щодо зростання цін. Це створить ефект доміно, і продавці підвищать ціни на своє житло. Крім того, високий прайс-лист на землю в Хошиміні ускладнить для інвесторів у проекти нерухомості витрачання більших коштів на створення земельних фондів для розвитку проектів. У цей час ринок буде фільтруватися. Тільки інвестори з великими фінансовими можливостями зможуть мати земельні фонди та розвивати проекти.

«На ринку буде менше пропозиції. Інвестори не зможуть знайти нові площі для планування для розвитку проектів, оскільки вони не мають можливості купувати окремі земельні ділянки у людей, а потім виплачувати їм компенсацію відповідно до ринкових цін», – сказав пан Нам.

Пан Та Чунг Кієн, заступник директора АТ «Wowhome Real Estate», також зазначив, що новий прайс-лист на землю, який в основному близький до ринкової ціни, буде зручним для бізнесу під час реалізації проектів. Вони розрахують вартість з самого початку та зможуть оцінити витрати.

«Ціна продажу продукту для клієнтів після вирахування витрат може зрости порівняно з попереднім рівнем через застосування нового прайс-листа на землю, але інвестори можуть збалансувати це, розрахувавши надлишок. Інвестори проектів, які передали клієнтам квартири, якщо буде новий прайс-лист на землю, зрозуміють витрати та швидко зроблять бухгалтерський облік для клієнтів. Однак, якщо податок високий, їм доведеться платити багато грошей, тоді як активом є квартира, передана клієнтам, вони відчувають себе обтяженими, невиправданими», – поділився пан Кін та додав, що майбутні проекти інвестора, безумовно, матимуть усі вхідні витрати, включаючи податок на користування землею. Усі оновлені ціни будуть вищими, ніж у минулому.

Раніше, на прес-конференції вдень 22 жовтня, пан Нгуєн Тоан Тханг - директор Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища міста Хошимін, також визнав, що коригування прейскуранта на землю вплинуло на необхідність зміни цільового призначення земель деяких жителів міста.

Для усунення вищезазначених наслідків Прем'єр-міністр доручив Міністерству фінансів розробити та рекомендувати Уряду видати Указ, що регулює звільнення та зменшення плати за користування землею у випадках, що ще не зазначені у пункті 2 статті 157 Закону про землю 2024 року, включаючи випадки зміни цільового призначення земельних ділянок домогосподарств та фізичних осіб. Хошимін також спробує надати коментарі, щоб власники сільськогосподарських угідь не постраждали суттєво.

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/do-tac-dong-cua-bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-d228142.html