Оцінка впливу нового прейскуранта цін на землю в місті Хошимін.

Випуск міста Хошимін нового прейскуранта цін на землю, ціни на який багаторазово зросли порівняно зі старим списком, привернув увагу багатьох учасників ринку нерухомості.

Випуск міста Хошимін нового прейскуранта цін на землю, ціни на який багаторазово зросли порівняно зі старим списком, привернув увагу багатьох учасників ринку нерухомості.

Новий прайс-лист на землю в Хошиміні збільшився від 4 до 38 разів порівняно зі старим списком, залежно від місцезнаходження та району. Найвищі ціни на землю зафіксовані на вулицях Нгуєн Хюе, Ле Лой та Донг Кхой (Район 1), сягнувши 687,2 мільйона донгів/м2, що більш ніж у чотири рази перевищує стару ціну. На вулицях Хам Нгі та Хан Тхуєн (Район 1) ціни також становлять близько 430 мільйонів донгів/м2, що приблизно в чотири рази більше. У приміських районах, таких як район Хок Мон, ціни на землю зросли майже в 39 разів порівняно зі старим списком.

Щодо нового прейскуранта цін на землю в Хошиміні, пан Ле Хоанг Чау, голова Асоціації нерухомості Хошиміна (HoREA), заявив, що буде чотири випадки, коли це коригування вплине на землекористувачів.

Багато землекористувачів постраждають від коригування нового прейскуранта цін на землю в Хошиміні.

По-перше, є випадки, коли особам потрібно подавати заяви про визнання права користування землею для житлової забудови. Це стосується, перш за все, 13 035 земельних ділянок, на які землекористувачам ще не видано первинні сертифікати на право користування землею.

По-друге, землекористувачі подають заяви на зміну цільового призначення земельних ділянок сільськогосподарського та несільськогосподарського призначення в межах однієї земельної ділянки, на якій розташований будинок, якщо земля, що використовується для будівництва будинку, вже має свідоцтво про право власності та розташована в межах міських або сільських житлових районів.

По-третє, землекористувачі можуть подати заявку на поділ земель житлової забудови, сільськогосподарських угідь та несільськогосподарських угідь, відмінних від земель житлової забудови, одночасно змінюючи цільове призначення земельної ділянки на землі житлової забудови для розподілу між своїми дітьми та онуками.

По-четверте, це стосується осіб та домогосподарств, чиї землі та будинки розташовані в зонах «призупиненого планування», таких як зони планування нового житлового будівництва, зони планування реконструкції житлових будинків або в межах «призупинених проектів», як правило, проекту Binh Quoi Thanh Da.

Протягом багатьох років права мешканців застопореного проєкту були призупинені. Однак, якщо призупинення буде скасовано, вони можуть зіткнутися з другою незручністю, потенційно змушені будуть сплачувати вищі збори за користування землею, ніж раніше.

Цей експерт також вважає, що новий прайс-лист на землю в Хошиміні ще не мав негайного впливу на ринок нерухомості. Причина полягає в тому, що поточні проекти нерухомості та комерційного житла оцінюються переважно за методом надлишку. Однак, коли підприємства набувають права користування землею для реалізації проектів, люди, як правило, хочуть продавати за вищими цінами, ніж раніше, що призводить до тиску, який підвищує ціни на житло.

З точки зору бізнес-лідера, пан Ла Кам Нам, генеральний директор компанії з нерухомості An Phuc Loc, вважає, що нові, значно вищі ціни на землю в Хошиміні викличуть занепокоєння громадськості щодо зростання цін. Це створить ефект доміно, що змусить продавців самих підвищити ціни на житло. Крім того, високі ціни на землю в Хошиміні ускладнять для забудовників придбання землі для проектів, створюючи таким чином процес фільтрації ринку. Тільки забудовники з сильними фінансовими можливостями зможуть купувати землю та розвивати проекти.

«На ринку буде менше пропозиції. Забудовники не можуть шукати нові заплановані території для розвитку проектів, оскільки вони не мають можливості скуповувати окремі земельні ділянки у мешканців, а потім компенсувати їм за ринковими цінами», – сказав пан Нам.

Пан Та Чунг Кієн, заступник директора акціонерного товариства з нерухомості «Вовхоме», також зазначив, що новий прайс-лист на землю, який в основному близький до ринкових цін, буде зручним для бізнесу під час реалізації проектів. Вони зможуть враховувати витрати з самого початку та оцінювати різні види витрат.

«Ціна продажу продукту для клієнтів після вирахування витрат може бути вищою, ніж раніше, через застосування нового прайс-листа на землю, але інвестор може збалансувати її, розрахувавши надлишок. Інвестори, чиї проекти вже передали квартири клієнтам, якщо новий прайс-лист на землю доступний, зрозуміють витрати та швидко оформлять сертифікати власності для клієнтів. Однак, якщо податки високі, їм доведеться платити більше грошей, тоді як активи – це квартири, які вже передані клієнтам, тому вони відчувають себе обтяженими, і це невиправдано», – поділився пан Кін, додавши, що майбутні проекти інвестора, безумовно, включатимуть усі вхідні витрати, включаючи податок на користування землею. Усі оновлені ціни будуть вищими, ніж у минулому.

Раніше, на прес-конференції вдень 22 жовтня, пан Нгуєн Тоан Тханг, директор Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища міста Хошимін, також визнав, що коригування таблиць цін на землю вплинуло на попит на переобладнання земель серед деяких мешканців міста.

Для вирішення вищезазначеного впливу Прем'єр-міністр доручив Міністерству фінансів розробити та консультувати Уряд щодо видання Указу, що передбачає звільнення та зменшення плати за користування землею у випадках, не зазначених у пункті 2 статті 157 Закону про землю 2024 року, включаючи випадки перетворення землекористування домогосподарствами та фізичними особами. Хошимін також прагнутиме надавати зворотний зв'язок, щоб гарантувати, що власники сільськогосподарських угідь не зазнають суттєвого впливу.

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/do-tac-dong-cua-bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-d228142.html