У районі Тхань Оай повторно виставлено на аукціон 57 земельних ділянок, початкову ціну збільшено до 8,8 млн донгів/м2.

Раніше підрозділ, який організовував перший земельний аукціон в районі Тхань Оай на 57 земельних ділянок у комуні Као Дуонг 17 серпня 2024 року, оголосив про припинення організації цього аукціону.

Причиною призупинення є те, що Народний комітет округу Тхань Оай перевизначив початкову ціну для продажу на аукціоні прав користування землею на 114 земельних ділянок у комуні Као Дуонг відповідно до Рішення № 46 від 18 липня 2024 року Народного комітету міста Ханой .

Зокрема, 18 липня місто Ханой видало Рішення № 46 про оприлюднення коефіцієнтів коригування ціни на землю відповідно до положень законодавства як основи для розрахунку плати за користування землею під час виділення земельних ділянок без аукціону; стягнення плати за користування землею, коли організації визнані на право користування землею, зміни цільового призначення землі; розрахунку вартості прав користування землею під час акціонерного капіталу державних підприємств, якщо акціонерні підприємства використовують землю у випадках, коли держава виділяє землю за рахунок стягнених плат за користування землею; стягнення плати за користування землею під час перепродажу соціального житла; визначення стартових цін для продажу прав користування житловою землею на аукціоні.

Ханой все ще застосовуватиме старий прейскурант на землю до кінця 2025 року як основу для земельних аукціонів.

Згідно з попереднім оголошенням, 57 земельних ділянок у районі хутора Мук Ха мають початкову ціну 8 097 млн. донгів/м2; площа коливається від 74,63 до 134,69 м2. За такої початкової ціни застава за земельні ділянки коливається майже від 121 до 218 млн. донгів.

В останньому оголошенні організатора аукціону з продажу права користування 57 земельними ділянками в районі Дам, село Мук Са, комуна Као Дуонг, район Тхань Оай, місто Ханой, йдеться, що район Тхань Оай повторно організує перший раунд аукціону з 57 земельними ділянками площею від 74,63 до 134,69 м2.

Аукціон на кожну земельну ділянку буде проведено один раз прямим таємним голосуванням. Повторний аукціон заплановано на 8:30 ранку 8 вересня в районній гімназії Тхань Оай.

Початкова ціна земельних ділянок зросла зі старого рівня 7,3 млн. донгів/м2 до 8,8 млн. донгів/м2, що еквівалентно 660 млн. донгів до майже 1,2 млрд. донгів/ділянка. Від нової початкової ціни клієнти, які беруть участь у земельному аукціоні, повинні сплатити завдаток у розмірі 20%, що еквівалентно 131,3–237 млн. донгів, залежно від різних ділянок. Кінцевий термін оплати – за 2 дні до аукціону.

10 серпня район Тхань Оай організував аукціон з продажу 68 земельних ділянок у районі Нго Ба, село Тхань Тхань, комуна Тхань Као. Цей аукціон викликав ажіотаж серед інвесторів у нерухомість та громадськості, оскільки ціна, що виграла, була у 7-8 разів вищою за стартову. Початкова ціна становила 8,6-12,5 мільйонів донгів/м2, а найвища ціна, що виграла, перевищила 100 мільйонів донгів/м2.

Багато хто вважає, що причиною, чому цей аукціон привабив так багато інвесторів, була низька стартова ціна. За такої стартової ціни інвесторам потрібно було внести лише 20%, що еквівалентно приблизно 200 мільйонам донгів.

Відразу після аукціону багато земельних ділянок було перепродано з різницею в ціні від 300 до 500 мільйонів донгів/ділянка. Сім'я виграла 7 земельних ділянок, з яких ділянку з найвищою ціною 100,5 мільйонів донгів/м2 (у 8 разів вище за стартову ціну) брокер перепродав з різницею в 1 мільярд донгів...

Однак, після 4-5 днів «завищення цін», також на сайтах нерухомості Ханоя, спекулянти зменшили різницю в ціні продажу порівняно з ціною аукціону до 90-200 мільйонів донгів/ділянка землі; зокрема, земельна ділянка з найвищою виграшною ціною зменшила різницю в ціні продажу до 150 мільйонів донгів.

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/huyen-thanh-oai-dau-gia-lai-57-thua-dat-gia-khoi-diem-tang-len-thanh-88-trieu-dongm2-d222581.html