Труднощі на кожному рівні вирішуються цим рівнем.

3 серпня вдень прем'єр-міністр Фам Мінь Чінь провів онлайн-конференцію для оцінки результатів виконання Постанови уряду № 33/NQ-CP та пропозиції рішень для усунення труднощів і перешкод на ринку нерухомості.

Виступаючи на відкритті Конференції, Прем'єр-міністр заявив, що послання Конференції полягає в тому, щоб об'єднати зусилля для усунення труднощів та перешкод, аби ринок нерухомості міг розвиватися стабільно, безпечно, здорово та стало.

За останні 7 місяців 2023 року, попри численні труднощі та виклики, спричинені зовнішніми та внутрішніми впливами, під керівництвом партії, участю всієї політичної системи, консенсусом та підтримкою людей та бізнесу, підтримкою друзів та міжнародних партнерів, соціально-економічна ситуація все ж досягла основних результатів.

Макроекономіка залишається стабільною, інфляція продовжує знижуватися, основні баланси забезпечено, а економіка продовжує зростати.

У загальних соціально-економічних результатах сектор нерухомості робить дуже важливий внесок.

Мета конференції — об’єднати зусилля для усунення труднощів та перешкод, щоб ринок нерухомості міг розвиватися стабільно, безпечно, здорово та стало. (Фото: VGP/Nhat Bac)

За словами Прем'єр-міністра, як і інші соціально-економічні сектори, ринок нерухомості має сприятливі та складні часи, бізнес – часи прибутків та збитків. Але найголовніше – нам потрібно своєчасно виявляти проблеми, труднощі та перешкоди, що виникають, правильно оцінювати причини, ставити відповідні цілі, завдання та рішення, а також рішуче та ефективно їх впроваджувати.

Після проведення Національної онлайн-конференції 17 лютого, з метою продовження впровадження рішень щодо сприяння розвитку ринку нерухомості, нещодавно прийнятих Урядом, Уряд організував онлайн-конференцію для оцінки результатів впровадження Постанови № 33 та пропозиції рішень щодо усунення труднощів та перешкод на ринку нерухомості.

Прем'єр-міністр зазначив, що одна чи дві конференції не можуть вирішити всі проблеми, зокрема проблеми, які тривають десятиліттями і не можуть бути вирішені за одну ніч.

Однак, суть полягає в тому, щоб чітко розуміти проблему та відповідно до неї вирішувати, вирішувати проблему на будь-якому рівні та на цьому рівні. Відповідні установи (управління, місцеві органи, міністерства, сектори, підприємства, клієнти та люди з потребами в нерухомості) працюють разом для вирішення проблеми.

Сприяти відповідальності кожного суб'єкта за розвиток країни, за спільні інтереси, узгоджувати інтереси, розподіляти ризики, гармонізувати інтереси між державою, підприємствами та людьми.

Прем'єр-міністр попросив делегатів проаналізувати та об'єктивно й чесно оцінити виконання Постанови Уряду №33 та поточну ситуацію на ринку нерухомості.

Прем'єр-міністр сказав, що метою є вирішення проблеми в міру її виникнення, вирішення труднощів у міру їх виникнення та вирішення їх на будь-якому рівні. (Фото: VGP/Nhat Bac)

Ретельно проаналізувати причини, особливо суб'єктивні, на основі яких запропонувати завдання та рішення для усунення труднощів і перешкод і просування ринку нерухомості, зосереджуючись на питаннях, пов'язаних із правом, капіталом, плануванням, фінансами, банківською справою, адміністративними процедурами, децентралізацією, делегуванням повноважень тощо.

Майже 500 проектів у Ханої та Хошиміні вже подолали свої перешкоди.

Виступаючи на конференції, заступник міністра будівництва Нгуєн Ван Сінь зазначив, що, виконуючи поставлені завдання, Робоча група Прем'єр-міністра та Міністерство будівництва безпосередньо співпрацювали з багатьма населеними пунктами для аналізу та усунення труднощів і перешкод.

Станом на 1 серпня Робоча група отримала 112 документів, у яких повідомляється про труднощі, проблеми та рекомендації від місцевих органів влади, підприємств, асоціацій та осіб, пов’язаних зі 174 проектами у сфері нерухомості.

Відповідно до покладених функцій та завдань, Робоча група Міністерства будівництва розглянула та опрацювала 112 документів. З них 102 документи було направлено до Народних комітетів провінцій та міст центрального управління для надання рекомендацій, вказівок та запитів на розгляд і вирішення відповідно до їхніх повноважень; 10 документів було направлено до Міністерства планування та інвестицій і Міністерства природних ресурсів та навколишнього середовища для розгляду та вирішення.

Міністерство будівництва видало 35 документів для вирішення труднощів і проблем, пов'язаних з такими напрямками: планування, соціальне житло, ремонт старих квартир, дозволи на будівництво, передача проектів тощо, для таких населених пунктів, як Ханой, Хошимін, Донгнай, Тхай Нгуєн, Вінь Лонг, Сон Ла, Тхай Бінь, Бінь Дінь тощо.
Міністерство природних ресурсів та навколишнього середовища і Міністерство планування та інвестицій також видали багато документів, що керують місцевими органами влади та підприємствами щодо усунення труднощів та перешкод, як того вимагала Робоча група.

Зокрема, у місті Хошимін було розглянуто близько 30 петицій, пов’язаних із труднощами та проблемами приблизно 180 житлових та міських проектів.

З них 10 матеріалів про соціальне житло; 10 матеріалів про ремонт старих квартир; 4 матеріали про планування; 4 матеріали, пов'язані з інвестиціями та реєстрацією домогосподарств, та 2 матеріали про землю.

Тим самим визначаючи основні проблеми, що виникають через неповне та неправильне розуміння та застосування законодавства місцевими органами влади.

Крім того, Робоча група отримала 37 петицій від підприємств та громадян. Робоча група надіслала 37 документів до Народного комітету міста Хошимін та Міністерства планування та інвестицій з проханням знайти рішення для усунення труднощів у проектах нерухомості в цьому районі відповідно до їхніх повноважень та повідомити про результати Робочій групі.

За даними Департаменту будівництва, на сьогоднішній день місто Хошимін керувало та врегулювало 67 проектів (що еквівалентно 37,2% від початкових 180 проектів). З них 28 проектів перебувають під керівництвом та наглядом Робочої групи; 39 проектів були розглянуті місцевою владою.

У Ханої було надано відповіді та враховано близько 20 петицій, пов’язаних із труднощами та проблемами близько 712 житлових проектів та міських районів. Зміст петицій стосувався реалізації житлових проектів, міських районів, політики соціального житла, житла для переселення, реконструкції та ремонту старих багатоквартирних будинків, очищення земельних ділянок, розрахунку плати за користування землею для проектів...

Крім того, Робоча група отримала 12 документів від 12 підприємств та осіб із проханням усунути труднощі для бізнес-проектів у Ханої. Робоча група опрацювала 12 запитів з 11 документів, надісланих до Народного комітету Ханоя з проханням усунути труднощі для проектів нерухомості в цьому районі відповідно до його повноважень.

За даними Департаменту будівництва, на сьогодні Ханой керував та врегулював 419 проектів (що еквівалентно 58,8% від початкових 712 проектів) і наразі продовжує врегулювати 293 проекти.

Аналогічно, у Хайфоні ми також відреагували, надали прямі вказівки та письмові рекомендації щодо приблизно 15 петицій, пов’язаних із труднощами та проблемами приблизно 65 житлових та міських проектів.

У Данангу було надано відповіді та скерування приблизно на 16 петицій щодо труднощів та проблем близько 75 житлових проектів та міських районів, зокрема: виконання висновків та рішень інспекцій щодо проектів нерухомості; питання використання житлової землі та інших земель для комерційного житлового будівництва; видача сертифікатів на туристичні апартаменти, офісні апартаменти в поєднанні з проживанням; очищення ділянки, розрахунок плати за користування землею для проектів; процедури затвердження інвестицій у проекти нерухомості; поділ ділянок та продаж землі в міських проектах нерухомості...

У Кантхо було надано відповіді та скерування на понад 10 петицій, пов’язаних із труднощами та проблемами близько 79 житлових та міських проектів.

У Донгнаї Робоча група безпосередньо працювала над відповідями, наданням прямих вказівок та письмових рекомендацій щодо 7 великих проектів у сфері нерухомості, включаючи проекти Novaland Group, Hung Thinh Group...

Щодо результатів реалізації Проекту «Інвестування в будівництво щонайменше 1 мільйона квартир соціального житла для малозабезпечених осіб та працівників промислових парків у період 2021-2030 років», то звіт Міністерства будівництва, складений за місцевими органами влади, показує, що в період 2021-2025 років було завершено 41 проект соціального житла в міських районах та житла для працівників з обсягом будівництва близько 19 516 одиниць. Наразі продовжується реалізація 294 проектів з обсягом будівництва близько 288 499 одиниць.

З них, за програмою розвитку соціального житла для малозабезпечених людей у міських районах, завершено будівництво 34 проектів, загальною площею будівництва близько 14 202 квартир. 201 проект все ще реалізується, загальною площею будівництва близько 161 227 квартир.

Програма розвитку соціального житла для працівників індустріального парку: завершено інвестиції та будівництво 7 проектів масштабом будівництва близько 5 314 квартир. Продовжується реалізація 93 проектів масштабом будівництва близько 127 272 квартир.

Тільки за перші 7 місяців 2023 року кількість розпочатого будівництва соціального житла та житла для працівників індустріальних парків склала 10 проектів загальною кількістю близько 19 853 одиниць. З них 7 проектів соціального житла масштабом 8 815 одиниць; житло для працівників у 3 проектах масштабом 11 038 одиниць.

Щодо результатів реалізації Кредитної програми на суму близько 120 000 мільярдів донгів у вигляді пільгових позик на будівництво соціального житла, житла для працівників, а також реконструкції та ремонту багатоквартирних будинків, у звіті йдеться, що 11 провінційних та муніципальних народних комітетів оголосили список із 24 проектів, що мають право на отримання позик, із загальним інвестиційним капіталом 31 673,1 мільярда донгів та потребою в позиках 12 442,78 мільярда донгів.

У разі схвалення проектів для отримання позик, буде виділено 12 442,78/120 000 млрд донгів (близько 10,4% виділеного капіталу в пакеті на 120 000 млрд донгів).

Також, за даними Міністерства будівництва, існує близько 108 проектів, яким було видано дозволи на будівництво та які перебувають на стадії інвестицій у будівництво (мають право на отримання позик у рамках пакету на 120 000 мільярдів донгів).

Джерело