Труднощі слід вирішувати на тому рівні, де вони виникають.

3 серпня вдень прем'єр-міністр Фам Мінь Чінь провів онлайн-конференцію для оцінки результатів виконання Постанови уряду № 33/NQ-CP та пропозиції рішень для подолання труднощів і перешкод на ринку нерухомості.

У своєму вступному слові на конференції Прем'єр-міністр заявив, що головною метою конференції є спільна робота над подоланням труднощів та перешкод, щоб ринок нерухомості міг розвиватися стабільно, безпечно, здорово та стало.

За останні сім місяців 2023 року, незважаючи на численні труднощі та виклики, зумовлені зовнішніми та внутрішніми факторами, завдяки керівництву партії, залученню всієї політичної системи, підтримці народу та бізнесу, а також допомозі міжнародних друзів та партнерів, соціально-економічна ситуація все ж досягла основних результатів.

Макроекономічна ситуація залишається стабільною, інфляція продовжує тенденцію до зниження, забезпечено основні баланси, а економіка продовжує зростати.

Сектор нерухомості зробив дуже важливий внесок у загальні соціально-економічні результати.

Метою конференції було спільно працювати над подоланням труднощів та перешкод, щоб ринок нерухомості міг розвиватися стабільно, безпечно, здорово та стало. (Фото: VGP/Nhat Bac)

За словами Прем'єр-міністра, як і інші соціально-економічні сектори, ринок нерухомості переживає як сприятливі, так і складні часи, і бізнес іноді отримує прибутки, а іноді несе збитки. Однак найважливіше – це своєчасно виявляти проблеми, труднощі та перешкоди, що виникають, точно оцінювати їх причини, ставити відповідні цілі, завдання та рішення, а також рішуче та ефективно їх впроваджувати.

Після загальнонаціональної онлайн-конференції 17 лютого, а також для продовження впровадження рішень щодо сприяння ринку нерухомості, прийнятих Урядом за минулий період, Уряд організував онлайн-конференцію для оцінки результатів виконання Постанови № 33 та пропозиції рішень для подолання труднощів і перешкод на ринку нерухомості.

Прем'єр-міністр заявив, що одна чи дві конференції не можуть вирішити всі порушені питання, зокрема ті, що існують десятиліттями та не можуть бути вирішені «за одну ніч».

Однак, принцип полягає в тому, щоб вирішувати проблеми в міру їх виникнення, вирішувати труднощі там, де вони виникають, і вирішувати проблеми на тому рівні, де вони виникають. Усі відповідні зацікавлені сторони (управління, місцеві органи, міністерства, сектори, підприємства, клієнти та особи, які потребують купівлі та продажу нерухомості) працюватимуть разом для вирішення проблем.

Підкреслюючи відповідальність кожного суб'єкта господарювання за розвиток країни, за спільне благо, узгодження інтересів, розподіл ризиків та гармонізацію інтересів держави, бізнесу та народу.

Прем'єр-міністр звернувся до делегатів з проханням об'єктивно та чесно проаналізувати та оцінити виконання Постанови Уряду №33 та поточну ситуацію на ринку нерухомості.

Прем'єр-міністр заявив, що принцип полягає в тому, щоб розглядати проблеми в міру їх виникнення, вирішувати труднощі там, де вони виникають, та вирішувати питання на належному рівні. (Фото: VGP/Nhat Bac)

Ретельно проаналізувати причини, особливо суб'єктивні, а потім запропонувати завдання та рішення для подолання труднощів і перешкод і просування ринку нерухомості, зосереджуючись на питаннях, пов'язаних з правовими питаннями, джерелами капіталу, плануванням, фінансами, банківською справою, адміністративними процедурами, децентралізацією та делегуванням повноважень…

Майже 500 проектів у Ханої та Хошиміні втратили свої позиції.

Виступаючи на конференції, заступник міністра будівництва Нгуєн Ван Сінь заявив, що, виконуючи покладені на них завдання, Робоча група Прем'єр-міністра та Міністерство будівництва безпосередньо співпрацювали з багатьма населеними пунктами для розгляду та вирішення труднощів і перешкод.

Станом на 1 серпня Робоча група отримала 112 документів, у яких повідомляється про труднощі, перешкоди та рекомендації від місцевих органів влади, підприємств, асоціацій та громадян щодо 174 проектів у сфері нерухомості.

Відповідно до покладених на неї функцій та завдань, Робоча група Міністерства будівництва розглянула та опрацювала 112 документів. З них 102 документи було надіслано до Народних комітетів провінцій та міст центрального управління з проханням про розгляд, керівництво та запит на розгляд і вирішення в межах їхніх повноважень; а 10 документів було надіслано до Міністерства планування та інвестицій і Міністерства природних ресурсів та навколишнього середовища з проханням про розгляд і вирішення.

Міністерство будівництва видало 35 керівних документів для вирішення труднощів та перешкод, пов'язаних з плануванням, соціальним житлом, реконструкцією старих багатоквартирних будинків, дозволами на будівництво, передачею проектів тощо, для таких населених пунктів, як Ханой, Хошимін, Донгнай, Тхай Нгуєн, Вінь Лонг, Сон Ла, Тхай Бінь, Бінь Дінь та інші.
Міністерство природних ресурсів та навколишнього середовища і Міністерство планування та інвестицій також видали численні документи, що керують місцевими органами влади та підприємствами у вирішенні труднощів та перешкод, як того вимагає Робоча група.

Зокрема, у місті Хошимін було розглянуто та вирішено приблизно 30 питань, пов'язаних з труднощами та перешкодами, з якими стикаються близько 180 проектів житлового та міського розвитку.

Серед них 10 пунктів, пов'язаних із соціальним житлом; 10 пунктів, пов'язаних із реконструкцією старих багатоквартирних будинків; 4 пункти, пов'язані з міським плануванням; 4 пункти, пов'язані з інвестиціями та реєстрацією домогосподарств; та 2 пункти, пов'язані із землею.

Це визначає основні перешкоди, що виникають через неповне або неправильне розуміння та застосування закону місцевими органами влади.

Крім того, Робоча група отримала 37 письмових запитів від підприємств та громадян. Робоча група надіслала 37 документів до Народного комітету міста Хошимін та Міністерства планування та інвестицій з проханням вирішити труднощі з проектами нерухомості в районі, що входить до їхньої компетенції, та повідомити Робочій групі про результати вирішення.

Згідно з інформацією Департаменту будівництва, місто Хошимін наразі керувало та врегулювало 67 проектів (що еквівалентно 37,2% від початкових 180 проектів). З них 28 проектів було реалізовано під керівництвом та наглядом Робочої групи, а 39 проектів було розглянуто місцевою владою.

У Ханої було розглянуто та з'ясовано приблизно 20 питань, пов'язаних з труднощами та перешкодами, з якими стикаються близько 712 житлових та міських проектів. Ці питання включали реалізацію житлових та міських проектів, політику соціального житла, житло для переселення, реконструкцію та ремонт старих багатоквартирних будинків, розчищення земельних ділянок та розрахунок плати за користування землею для проектів.

Крім того, Робоча група отримала 12 документів від 12 підприємств та громадян із проханням усунути перешкоди для їхніх проектів у Ханої. Робоча група опрацювала всі 12 запитів з 11 документів, надісланих до Народного комітету Ханоя, з проханням вирішити труднощі з проектами нерухомості в районі, що входить до її компетенції.

Згідно з інформацією Департаменту будівництва, Ханой наразі керував та врегулював 419 проектів (що еквівалентно 58,8% від початкових 712 проектів) і наразі працює над врегулюванням 293 проектів.

Аналогічно, у Хайфоні було надано прямі та письмові рекомендації та відповіді приблизно на 15 запитів, пов’язаних із труднощами та перешкодами, з якими стикаються близько 65 проектів житлового будівництва та міського розвитку.

У Данангу було розглянуто приблизно 16 запитів та надано рекомендації щодо труднощів і перешкод, з якими стикаються близько 75 житлових та міських проектів. Ці питання включали: виконання висновків інспекцій та судових рішень щодо проектів нерухомості; питання землекористування для комерційного житлового будівництва; видачу сертифікатів на туристичні апартаменти та офісно-житлові апартаменти; розчищення земельних ділянок та розрахунок плати за користування землею для проектів; процедури затвердження інвестиційних проектів нерухомості; поділ та продаж земельних ділянок у межах проектів міської нерухомості тощо.

У Кантхо було розглянуто та роз'яснено понад 10 питань, пов'язаних з труднощами та перешкодами, з якими стикаються приблизно 79 проектів житлового та міського розвитку.

У Донгнаї Робоча група безпосередньо працювала з 7 великими проектами у сфері нерухомості, включаючи проекти Novaland Group, Hung Thinh Group тощо, та надавала їм відповіді, рекомендації та письмові інструкції.

Щодо результатів реалізації Проєкту «Інвестування в будівництво щонайменше 1 мільйона одиниць соціального житла для малозабезпечених та працівників промислових зон у період 2021-2030 років», то у звіті Міністерства будівництва, що узагальнює дані з населених пунктів, зазначено, що в період 2021-2025 років було завершено 41 проєкт соціального житла в міських районах та проєкт житла для працівників загальною загальним обсягом будівництва приблизно 19 516 одиниць. Наразі продовжується реалізація 294 проєктів загальною загальним обсягом будівництва приблизно 288 499 одиниць.

Зокрема, програма розвитку соціального житла для малозабезпечених верств населення в міських районах завершила інвестування та будівництво 34 проектів, обсяг будівництва яких становить приблизно 14 202 квартири. Наразі реалізується 201 проект, обсяг будівництва якого становить приблизно 161 227 квартир.

Програма розвитку соціального житла для працівників промислової зони: завершено інвестиції та будівництво 7 проектів, обсяг будівництва яких становить приблизно 5314 квартир. Наразі реалізується 93 проекти, обсяг будівництва яких становить приблизно 127 272 квартири.

Тільки за перші сім місяців 2023 року було розпочато будівництво 10 проектів соціального житла та житла для працівників промислових парків, загальною кількістю приблизно 19 853 одиниці. З них 7 проектів були проектами соціального житла з 8 815 одиницями, а 3 проекти – проектами житла для працівників з 11 038 одиницями.

Щодо результатів реалізації кредитної програми на суму близько 120 000 мільярдів донгів на пільгові позики для будівництва соціального житла, житла для працівників, а також реконструкції та перебудови багатоквартирних будинків, у звіті зазначається, що 11 провінційних та міських народних комітетів оголосили список із 24 проектів, що мають право на отримання позик, із загальним інвестиційним капіталом 31 673,1 мільярда донгів та потребою в позиках 12 442,78 мільярда донгів.

У випадку проектів, схвалених для отримання позик, буде виплачено 12 442,78/120 000 млрд донгів (що сягає приблизно 10,4% від виплаченого капіталу в пакеті на 120 000 млрд донгів).

За даними Міністерства будівництва, приблизно 108 проектів отримали дозволи на будівництво та наразі перебувають у стадії будівництва (які мають право на отримання позик з пакету на 120 000 мільярдів донгів).

Джерело