Генеральний директор Vietcombank розповідає про кредитну орієнтацію на нерухомість

Станом на 31 грудня 2022 року обсяг непогашених кредитів на нерухомість у Акціонерному комерційному банку зовнішньої торгівлі В'єтнаму ( Vietcombank ) збільшився на 17,46% порівняно з кінцем 2021 року та становив понад 20% від загального обсягу непогашених кредитів цього банку. Vietcombank не має кредитних обмежень для сектора нерухомості.

Таку інформацію 17 лютого надав пан Нгуєн Тхань Тунг, генеральний директор Vietcombank, на національній онлайн-конференції з питань усунення труднощів та сприяння безпечному, здоровому та сталому розвитку ринку нерухомості.

За словами пана Тунга, у Vietcombank сектор нерухомості поділено на 4 сегменти, і для кожного сегмента розроблено відповідні механізми та політики для кожного клієнта, а також продуктів на ринку. Vietcombank також проводить своєчасні огляди та оновлення відповідно до перспектив та рівнів ризику для кожної підгрупи, щоб забезпечити своєчасну підтримку клієнтів у кожному секторі нерухомості.

Генеральний директор Vietcombank Нгуєн Тхань Тунг виступає на конференції. Фото: Нят Бак

Щодо кредитної орієнтації, пан Тунг зазначив, що Vietcombank прагне розширити кредитування з пільговими процентними ставками для сегмента нерухомості промислових парків та експортних переробних зон. Цей банк прагне завжди супроводжувати та підтримувати джерела капіталу для іноземних підприємств, вітчизняних підприємств та спільних підприємств, які інвестують у розвиток промислових парків у В'єтнамі, з пільговими процентними ставками.

Щодо сектору нерухомості туристичної , екологічної, курортної та офісної нерухомості, висотних будівель та комерційних центрів, пан Нгуєн Тхань Тунг зазначив, що минулим часом, щоб обмежити негативний вплив епідемії COVID-19, Vietcombank синхронно впроваджував такі рішення, як реструктуризація боргів, підтримка групи боргів для підтримки клієнтів з тимчасовою нестачею ліквідності, застосування пільгових процентних ставок за новими кредитами, зниження процентних ставок за існуючими кредитами та новими кредитами для підтримки та відновлення виробництва та ділової активності, щоб підтримати клієнтів у цих сегментах у подоланні складних часів та продовженні відновлення та розвитку.

Щодо майбутньої орієнтації вищезгаданого сегмента нерухомості, Vietcombank прагне вибірково надавати кредити, зосереджуючись на авторитетних, досвідчених підприємствах з хорошими фінансовими можливостями та організаційними можливостями впровадження, і розгляне можливість оперативного коригування орієнтації, коли ринок покращиться.

Щодо житлової нерухомості та житла, то у Vietcombank понад 90% непогашених кредитів для цього підсектору – це кредити фізичним особам. Щодо фізичних осіб, Vietcombank прагне надавати кредити клієнтам, які хочуть придбати житло, мають стабільний та прозорий дохід...

Генеральний директор Vietcombank наголосив, що орієнтацією банку є збереження фінансування інвестиційних проектів у сегменті житлової землі та житлової нерухомості, які повністю виконали законодавчі процедури та мають ціни, що відповідають реальним потребам більшості людей.

Щодо деяких труднощів та проблем у процесі кредитування нерухомості, пан Нгуєн Тхань Тунг наголосив на змінах у правових документах та пов'язаних з ними політиках і нормативних актах з часом. За словами пана Тунга, на практиці виникли деякі проблеми, такі як деякі проекти, які отримали ліцензії, схвалення інвестиційної політики, дозволи на будівництво, сертифікати на право користування землею..., але все одно були анульовані, що призвело до подовження термінів реалізації проектів та збільшення фінансових витрат для бізнесу.

Щодо цін на нерухомість у В'єтнамі, пан Тунг оцінив, що вони все ще вищі за доходи більшості людей, що не підходить для тих, хто хоче придбати житло для проживання. Крім того, вибір інвестиційних сегментів інвесторами є нераціональним, що призводить до надлишку пропозиції у висококласних сегментах, але до дефіциту у доступному сегменті.

Існування спекуляцій на ринку нерухомості, за словами пана Тунга, вплинуло на стабільність ринку нерухомості загалом та кредитну діяльність у секторі нерухомості зокрема. Генеральний директор Vietcombank також зазначив, що мобілізація капіталу через канал облігацій підприємств нерухомості також стикається з багатьма труднощами.

На конференції пан Нгуєн Тхань Тунг рекомендував уряду знайти рішення для швидкої стабілізації та здорового розвитку ринку облігацій, щоб створити середньостроковий та довгостроковий канал капіталу, створюючи стійке джерело капіталу для ринку нерухомості, тим самим зменшуючи тиск на пропозицію капіталу з боку кредитного каналу.

Щодо правових питань проектів у сфері нерухомості, генеральний директор Vietcombank запропонував переглянути, вдосконалити та забезпечити узгодженість документів і нормативних актів, щоб обмежити потенційні правові ризики ринку нерухомості загалом та кредитної діяльності в секторі нерухомості зокрема.

Керівництво Vietcombank також звернулося до компаній з нерухомості з проханням привести рівень цін до рівня, прийнятного для ринку, за допомогою управлінських рішень та зниження витрат. Поряд з цим, реструктуризація та перебудова продуктів з урахуванням реальних потреб, доступних сегментів комерційного житла та житла для людей з низьким рівнем доходу для здоровішого та більш сталого розвитку.

Генеральний директор Vietcombank заявив, що з початку 2023 року банк знизив процентні ставки за існуючими кредитами на 0,5%. Vietcombank продовжить знижувати всі комісії за онлайн-транзакції для фізичних осіб у 2023 році.

Щодо сектору нерухомості, для задоволення потреб населення в кредитах на купівлю житла, найближчим часом, під керівництвом Державного банку В'єтнаму, Vietcombank зобов'язується активно співпрацювати з трьома іншими державними комерційними банками у впровадженні пакету іпотечних кредитів з пільговими процентними ставками для доступного сегмента, що відповідає можливостям та потребам більшості людей.

Джерело: https://nld.com.vn/kinh-te/tong-giam-doc-vietcombank-noi-khong-han-che-cap-tin-dung-cho-bat-dong-san-20230217121141357.htm