Чи є очікуваний прайс-лист на землю, що застосовується в Хошиміні, високим чи низьким?

Департамент сільського господарства та навколишнього середовища (DARD) міста Хошимін щойно подав до Ради з оцінки цін на землю міста Хошимін документ із запитом на оцінку першого прейскуранта цін на землю, який застосовуватиметься з 1 січня 2026 року. Це важливий крок у підготовці до застосування нової системи цін на землю відповідно до положень Закону про землю 2024 року, в контексті постійних коливань ринку нерухомості, а необхідність скорочення розриву між прейскурантом цін на землю та ринковою ціною є дедалі актуальнішою.

У поданому документі Міністерство сільського господарства та навколишнього середовища представило 3 групи даних для порівняння, зокрема: ціни на землю відповідно до Рішення 79/2024/QD-UBND; фактичні ціни обстеження, зібрані консультаційним підрозділом, та очікувані ціни на консультації, що застосовуватимуться з 1 січня 2026 року.

Порівняння цих трьох цін показує значну різницю, особливо між фактичною ціною опитування та очікуваною ціною, із середнім відхиленням від 30% до 40%.

У центральному районі (район 1), де ціни на землю є найвищими в Хошиміні, три вулиці: Ле Лой, Нгуєн Хюе та Донг Кхой, продовжують лідирувати. Згідно з опитуванням консалтингової компанії, ціни на землю на цих вулицях перевищують 954 мільйони донгів/м².

Однак ціна, включена до проекту щодо застосування прейскуранта цін на землю з 2026 року, становить лише близько 687 мільйонів донгів/м², що майже на 40% нижче за фактичну оцінку. Це також гранична ціна згідно з Рішенням 79/2024, що показує, що новий прейскурант все ще зберігає поточну найвищу граничну ціну.

На багатьох інших маршрутах у центральній частині міста також спостерігалася значна різниця між ціною, отриманою за результатами дослідження, та проектною ціною. Наприклад, ціна за вулицю Мак Тхі Буой, отримана за результатами дослідження, становила 783 мільйони донгів/м², але очікувана ціна, яка буде включена до прейскуранта землі на 2026 рік, становить лише 470 мільйонів донгів/м².

Фактична ціна на вулиці Конг Чуонг Ме Лінь становить близько 780 мільйонів донгів/м², тоді як очікувана ціна становить лише 468 мільйонів донгів/м², що трохи вище за рівень 447 мільйонів донгів/м² згідно з Рішенням 79/2024.

Вулиця Конг Са Парі також входить до групи з великими відмінностями. Опитана ціна досягла 738 мільйонів донгів/м², але очікувана ціна становить лише 450,8 мільйонів донгів/м², що значно нижче за фактичну ціну.

Ще один випадок, згаданий Департаментом сільського господарства та навколишнього середовища, стосується дороги з ціною згідно з Рішенням 79/2024 на рівні 165,2 мільйона донгів/м², тоді як фактична ціна за даними дослідження становить 365,1 мільйона донгів/м²; очікувана ціна, що застосовується з 2026 року, становить 219,1 мільйона донгів/м², що все ще приблизно на 40% нижче за фактичну ціну.

Деякі інші маршрути, такі як Тхі Сач та Чу Мань Чінь, також зафіксували аналогічні відмінності. Вартість обстеження цих двох маршрутів перевищує 540 мільйонів донгів/м², але очікувана ціна, яка буде застосована, становить лише близько 325-326 мільйонів донгів/м². Хоча ця ціна вища за прайс-лист згідно з Рішенням 79/2024, вона все ще на 35-40% нижча за фактичне обстеження.

Навіть для найдешевших маршрутів у центральній частині міста, таких як ділянка Нгуєн Дінь Ч'єу (район Хоанг Са) або маршрут Во Ван Кіет, очікувана ціна, що застосовується з 2026 року, все ще значно нижча за рекламовану на ринку.

Згідно з даними сайтів з нерухомості, ціна пропозиції на цих центральних маршрутах за минулий рік рідко опускалася нижче 1,5 млрд донгів/м². Зокрема, на Донгхой та Нгуєн Хюе були випадки, коли ціна пропозиції сягала 1,7-1,8 млрд донгів/м², звичайна ціна становила близько 900 млн донгів/м² і зросла на 17,5% протягом року. На вулиці Ле Лой найвища ціна пропозиції за всю історію досягла 1,3 млрд донгів/м², звичайна ціна становила близько 687 млн донгів/м², що майже на 16% більше, ніж за аналогічний період минулого року.

За даними Міністерства сільського господарства та навколишнього середовища, прейскурант землі, що застосовується з 2026 року, складено відповідно до Закону про землю 2024 року з орієнтацією на точніше відображення місцевої вартості землі, одночасно підтримуючи цілі економічного зростання та зменшуючи вплив на землекористувачів.

У відомстві заявили, що новий прейскурант на землю має на меті подолати обмеження чинного прейскуранту на землю; забезпечити принцип справедливості між державою, людьми та інвесторами у виконанні фінансових зобов'язань.

Міністерство сільського господарства та розвитку сільських районів також наголосило, що Рішення 79/2024/QD-UBND (щодо коригування прейскуранта цін на землю перед застосуванням Закону про землю 2024 року) було розроблено в напрямку, ближчому до ринку, ніж раніше. Раніше оголошена ціна часто була на 20-25% нижчою за ринкову залежно від району, щоб підтримати економічну стабільність та зменшити навантаження на землекористувачів.

Очікується, що розробка нового прейскуранта цін на землю з 2026 року продовжить зменшувати розрив між цінами на землю згідно з прейскурантом та ринковими цінами, створюючи більш прозору основу для проведення земельних процедур у майбутньому.

Джерело: https://nld.com.vn/bang-gia-dat-du-kien-ap-dung-o-tp-hcm-cao-hay-thap-196251203130646334.htm