Визначення 4 бар'єрів, які дедалі більше ускладнюють купівлю житла для людей

У нещодавно опублікованому звіті «Нерухомість для реальних мешканців: потреби та рішення» пан Дуонг Лонг Тхань, віцепрезидент Асоціації молодих підприємців В'єтнаму, засновник і голова ради директорів Thang Loi Group, заявив, що тиск зростання цін на житло швидше, ніж зростання доходів, є основною проблемою, яка робить мрію багатьох людей про власне житло дедалі недосяжнішою.

Він навів, що у 2010 році будинок у Бен Кат (колишній Бінь Дуонг ) коштував лише близько 300 мільйонів донгів, працівники з доходом 5-7 мільйонів донгів на місяць могли заощаджувати 5-6 років, щоб купити будинок, але зараз це майже неможливо.

- Ảnh 1. — Забудовник нерухомості Nam Long задовольняє потреби людей із середнім рівнем доходу.

4 основні бар'єри

За словами пана Дуонг Лонг Тханя, існує чотири основні перешкоди, які ускладнюють доступ людей до житла.

По-перше, ціни на житло зростали швидше, ніж доходи, протягом останнього десятиліття. Середні ціни на житло зростали на 12-20% на рік, тоді як доходи зросли лише на 6-8%. Цей розрив зберігається вже багато років, що призводить до значного зниження здатності працівників купувати житло.

По-друге, продукти на ринку не відповідають реальним потребам. Багато проектів орієнтовані на елітні сегменти, великі площі, дорогі матеріали, що призводить до високих цін продажу. Тим часом реальні потреби зосереджені на квартирах середнього розміру, належних комунальних послугах, безпеці та зручності.

По-третє, зростають виробничі витрати. Ціни на житло підвищуються через витрати на юридичні послуги, податки, ціни на землю та будівельні матеріали, не кажучи вже про тиск з боку процентних ставок.

По-четверте, доступ до кредитів ускладнюється через зростання процентних ставок за депозитами та кредитами, а також через посилення нормативних актів, що посилюють приплив капіталу в нерухомість.

3 основні рішення

З огляду на вищезазначені проблеми, пан Тхань вважає, що ринок має повернутися до своєї основної цінності: житло має служити житловим потребам людей. Щоб зменшити розрив у житловому забезпеченні, він запропонував низку рішень на трьох рівнях.

На державному рівні необхідно продовжувати вдосконалювати політику, реформувати законодавство та збільшувати пропозицію доступного житла та соціального житла. Поряд з цим, існують політики підтримки покупців житла вперше та спрощення процедур для зменшення витрат і ризиків як для бізнесу, так і для населення.

На місцевому рівні планування має бути спрямоване на благо людей, розвиваючи міські райони відповідно до моделі «15-хвилинного компактного міського життя», де мешканці можуть повноцінно користуватися основними послугами на короткій відстані. Це вимагає синхронних інвестицій у систему транспортної інфраструктури для покращення якості життя та розширення доступу до житла.

На бізнес-рівні пан Тхань вважає, що інвесторам необхідно зосередитися на розробці продуктів, які відповідають реальним потребам, прагнучи якісного обслуговування мешканців, забезпечуючи розумні ціни, прозорий правовий статус та якість будівництва, яка відповідає очікуванням. Тільки пропонуючи правильні продукти, які потрібні ринку, бізнес може створити стійку цінність та зробити свій внесок у вирішення житлової проблеми суспільства.

Джерело: https://nld.com.vn/nhan-dien-4-rao-can-khien-nguoi-dan-ngay-cang-kho-mua-duoc-nha-o-196251204112732261.htm