Novaland та Vinhomes пропонують низку рекомендацій для допомоги ринку нерухомості.

На національній онлайн-конференції з питань усунення труднощів та сприяння безпечному, здоровому та сталому розвитку ринку нерухомості 17 лютого великі підприємства сектору нерухомості висловили багато рекомендацій, щоб допомогти ринку подолати цей складний період.

Необхідність підтримки механізму є рекомендацією пана Буй Тхань Нхона, голови ради директорів акціонерної компанії Nova Real Estate Group ( Novaland ). За словами пана Нхона, після низки труднощів, спричинених пандемією COVID-19 та коливаннями на ринку, бізнес сподівається, що уряд доручить Державному банку продовжувати надавати підтримку.

Пан Буй Тхань Нхон запропонував уряду та Державному банку розглянути питання про видачу постанови, яка б дозволила банкам продовжувати, відкладати та зберігати групу боргів для проектів у сфері нерухомості протягом 2-3 років, щоб допомогти підприємствам дочекатися відновлення ринку та завершення юридичних процедур проекту. Пан Нхон наголосив, що своєчасна допомога дуже важлива для запобігання перетворенню 10-20% непогашеної заборгованості економіки на безнадійну.

Пан Буй Тхань Нхон запропонував рішення для усунення труднощів на ринку нерухомості. Фото: Нят Бак

Крім того, юридичні проблеми проектів нерухомості також є проблемою, яка, за словами пана Нхона, «існує вже багато років», але не була вирішена. Представники бізнесу вважають, що юридичні проблеми потрібно вирішувати в корені.

Представляючи конкретні рекомендації на конференції, керівники Новаленду висловили сподівання, що Прем'єр-міністр надасть розпорядження щодо вибору міської зони-супутника Аква-Сіті в провінції Донгнай як пілотного проекту, щоб Робоча група Прем'єр-міністра та місцева влада могли вирішити труднощі протягом 1 місяця.

З боку Novanland, пан Буй Тхань Нхон заявив, що компанія все ще має 25 трильйонів донгів, заморожених у комерційних банках. З них, згідно з умовами кредитування, близько 10 трильйонів донгів будуть підлягати поверненню після завершення Novaland деяких юридичних процедур.

«Якщо цю проблему буде вирішено протягом наступних 1-2 місяців, Novaland матиме капітал для нормальної роботи», – сказав пан Буй Тхань Нхон.

Процентні ставки також є серйозною проблемою для бізнесу в сфері нерухомості сьогодні. Пан Нхон зазначив, що процентні ставки досить швидко зросли з кінця 2022 року, причому деякі кредити зросли майже на 30%. Керівник бізнесу стурбований тим, що якщо це зростання продовжиться, проекти, які зараз діють за старою процентною ставкою, стануть збитковими за новою процентною ставкою.

Голова Novaland запропонував уряду, Державному банку та комерційним банкам вжити заходів щодо зниження процентних ставок за депозитами, тим самим швидко знизивши процентні ставки за кредитами для відновлення ринку.

Крім того, пан Нхон також наголосив, що Указ про внесення змін до Указу 65 про випуск індивідуальних корпоративних облігацій ще не видано. Він сказав, що це важливе рішення для усунення труднощів як для самих підприємств, так і для ринку облігацій загалом. Тому представники бізнесу рекомендували уряду видати його найближчим часом.

Пан Буй Тхань Нхон також запропонував урядовим медіа-агентствам розробити стратегію для підтримки відновлення довіри до ринку шляхом підтримки підприємств, що створюють якісні продукти для суспільства та допомагають ринку розвиватися у сталому напрямку, за принципом «справжні люди, справжні робочі місця».

Пан Фам Тхієу Хоа, голова ради директорів акціонерного товариства Vinhomes, заявив, що компанії з нерухомості стикаються з труднощами у сфері легальності проектів, кредитування... Фото: Нят Бак

Правові питання також порушив на конференції пан Фам Тхієу Хоа, голова ради директорів акціонерного товариства Vinhomes, наголосивши, що це «гостра» проблема. Крім того, існують труднощі з кредитуванням та дефіцит житла.

Пан Фам Тхієу Хоа визнав, що попит і пропозиція не синхронізовані, і корпоративні облігації не можуть бути випущені. Тим часом нерухомість є важливим сектором, пов'язаним з багатьма виробничими та бізнес-секторами, має прямий та непрямий вплив на життя працівників та приносить величезні доходи до державного бюджету.

Заглиблюючись у питання пропозиції житла, пан Хоа зазначив, що попит на власне житло наразі дуже великий, але пропозиція його не задовольняє. І, за його словами, попит постійно зростає. З іншого боку, стикаючись із труднощами у законодавстві та з капіталом, підприємства не змогли задовольнити фактичний попит.

«Якщо труднощі продовжуватимуться без своєчасного вирішення, багато підприємств нерухомості будуть змушені закритися та збанкрутувати, а вже й без того недостатня пропозиція на ринку стане ще більш дефіцитною», – стурбований пан Фам Тхієу Хоа.

З огляду на ці труднощі, Голова Ради директорів Акціонерного товариства «Вінхоумс» запропонував Уряду, міністерствам та Державному банку об’єднати зусилля, щоб допомогти відновити ринок нерухомості, що принесе довгострокові вигоди людям, державі та бізнесу.

На конференції заступник міністра будівництва Нгуєн Ван Сінь запропонував низку рішень для усунення труднощів та сприяння розвитку ринку нерухомості.

Щодо інституційного вдосконалення: завершити та подати на розгляд та затвердження Національним зборам Закон про землю (зі змінами), Закон про житло (зі змінами), Закон про комерційну діяльність у сфері нерухомості (зі змінами), Закон про торги (зі змінами)......

Розробити та подати Уряду для внесення змін та доповнень до постанов, що регулюють впровадження та процедури з питань інвестицій, землі, містобудування, будівництва, оподаткування, цінних паперів тощо.

Щодо сприяння розвитку соціального житла: Розробити та подати на розгляд та оприлюднення до Національних зборів «Резолюцію Національних зборів про пілотне впровадження низки політик щодо сприяння розвитку соціального житла» для негайного усунення низки труднощів та перешкод.

Ефективно реалізувати проект «Інвестування в будівництво щонайменше 1 мільйона квартир соціального житла для малозабезпечених та працівників промислових парків у період 2021-2030 років». Запропонувати уряду організувати кредитний пакет на суму близько 110 000 мільярдів донгів у формі рефінансування (аналогічно пакету на 30 000 мільярдів донгів, який дуже добре зарекомендував себе у період 2013-2016 років) для надання комерційним банкам кредитів на проекти соціального житла та житло для працівників.

Ефективно виконати Постанову Уряду № 11/NQ-CP про Програму соціально-економічного відновлення та розвитку.

Щодо кредитного капіталу: Гнучко та синхронно керувати інструментами фінансової та монетарної політики, розблокувати потоки кредитного капіталу для забезпечення соціально-економічного розвитку; вдосконалювати політику для максимізації мобілізації внутрішніх та іноземних фінансових ресурсів для розвитку житла та ринку.

Управління відповідними кредитними лімітами; продовження термінів виплати основної суми боргу та відсотків для підприємств у сфері нерухомості, які стикаються з труднощами (підприємства, проекти нерухомості, що обслуговують споживання, виробництво, промисловість, туризм, курорти тощо); водночас створення умов для доступу бізнесу, покупців житла та інвесторів до джерел кредитування.

Щодо джерел облігаційного капіталу: дослідити та внести зміни до законодавчих норм для усунення труднощів та перешкод і створення умов для мобілізації капіталу на фондовому ринку та випуску облігацій підприємствами.

Контролювати діяльність з мобілізації капіталу на фондовому ринку, щоб уникнути спекуляцій, маніпуляцій та інфляції цін. Моніторинг дотримання законів щодо випуску, інвестування та надання послуг щодо корпоративних облігацій.

Джерело: https://nld.com.vn/thoi-su/novaland-vinhomes-neu-loat-kien-nghi-go-kho-cho-thi-truong-bat-dong-san-2023021710501238.htm