Лам Донг: Суперечка щодо землі, купленої та проданої 20 років тому, оскільки площа в "червоній книзі" відрізняється від фактичної площі.

Мешканець міста Бао Лок провінції Лам Донг отримав «червону книгу» за земельну ділянку, площа та номер якої не відповідали дійсності, що призвело до спору через 20 років після передачі.

Запит на розірвання договору після майже 20 років продажу землі

Землю було передано 20 років тому, і тепер триває суперечка.

Народний суд міста Баолок провінції Лам Донг розглядає спір щодо договору передачі прав користування землею (LUR) між позивачем, паном Ле Ван Куангом (проживає в районі Локшон, місто Баолок; уповноваженим представником є ​​пан Фан Чонг Кау, проживає в районі 2, місто Баолок) та відповідачами, паном Данг Мінь Кхангом та його дружиною, пані Нгуєн Тхі Мінь Фуонг (проживає в районі Лок Пхат, місто Баолок), згідно з Повідомленням про прийняття справи № 10/TB-TL-VA від 16 січня 2024 року.

Відповідно, позивач просить Народний суд міста Баолок оголосити про скасування договору передачі права користування землею № 170/CN, укладеного 27 червня 2005 року, засвідченого Народним комітетом округу Лок Пхат того ж дня, 27 червня 2005 року, щодо земельної ділянки № 198, аркуш карти D.87.IV, округ Лок Пхат, місто Баолок, між особою, що передає право власності, паном Хангом та його дружиною, та особою, що отримує право власності, паном Куангом.

Пан Куанг подав прохання про скасування вищезазначеного договору передачі прав користування землею, оскільки площа землі, зазначена у сертифікаті права користування землею (LURC), відрізняється від фактичної площі.

На запит Народного суду міста Бао Лок пан Ханг надав низку нотаток зі своїми думками щодо справи. Вони включали походження землі, процес обробітку, передачу та його погляди на позов позивача.

За словами пана Ханга, він придбав вищезгадану земельну ділянку у 1995 році у пані Тран Тхі Тхом (проживає в районі Лок Пхат міста Бао Лок). Під час купівлі-продажу обидві сторони фактично виміряли земельну ділянку шириною 15 м, довжиною 70 м (що еквівалентно 1050 м2), визначили межі із сусідніми ділянками, поточний статус чайних угідь та відсутність сертифіката права користування землею.

Сертифікат на право користування землею, виданий пану Хангу, з площею та номером ділянки, що не відповідає дійсності.

У 1998 році пан Ханг подав заявку на отримання сертифіката на право користування землею для вищезгаданої земельної ділянки, вимірювання якого провів кадастровий інспектор округу Лок Пхат. 23 грудня 1998 року Народний комітет міста Бао Лок (нині місто Бао Лок) видав пану Хангу сертифікат на право користування землею площею 1682 м2, що належить до ділянки номер 198, аркуш карти D.87.IV.

Після 10 років стабільного обробітку без будь-яких суперечок, 27 червня 2005 року пан Кханг передав вищезгадану земельну ділянку пану Куангу. Під час продажу обидві сторони виміряли та позначили фактичну земельну ділянку шириною 15 м та довжиною 70 м, ціна передачі склала 110 мільйонів донгів.

27 червня 2005 року обидві сторони звернулися до Народного комітету округу Лок Пхат, щоб засвідчити договір передачі. Земельну ділянку було передано на ім'я пана Куанга згідно з сертифікатом права користування землею.

«Я купив земельну ділянку фактичною площею 15 м завширшки та 70 м завдовжки та продав її пану Куангу такої ж площі 15 м завширшки та 70 м завдовжки, не передавши її відповідно до площі, зазначеної в «червоній книзі». Тому я не розумію, чому пан Куанг подав на мене до суду за відсутню площу земельної ділянки», – пояснив пан Ханг.

Які результати оцінки на місці?

Результати вимірювань та оцінки на місці спочатку прояснили ситуацію.

25 березня 2024 року Народний суд міста Бао Лок вирішив провести виїзне обстеження та оцінку спірної земельної ділянки.

Результати поточної карти землекористування (підтвердженої Управлінням реєстрації земель провінції Лам Донг та Народним судом міста Бао Лок) показують, що земельна ділянка, яку пан Ханг передав пану Куангу, насправді належить до ділянки 201, площею 1081,2 м² (включаючи 84 м² межі дороги; розміри двох сторін становлять 14 м та 16,3 м завширшки; довжини становлять 69,5 м та 70,4 м відповідно).

Ця площа відносно відповідає представленню паном Хангом фактично виміряної площі в операціях купівлі-продажу.

Тим часом, фактична земельна ділянка 198 наразі використовується родиною пана Фам Ван Тханга, який багато років збудував там будинок, а її фактична виміряна площа становить лише 1487,2 квадратних метра. Ця земельна ділянка не є тією ділянкою, яку пан Кханг передав пану Куангу.

«Таким чином, результати вимірів та оцінки на місці, проведених Народним судом міста Баолок, показали, що кількість ділянок та площа земельної ділянки у Свідоцтві про право користування землею, виданому мені Народним комітетом міста Баолок, не відповідають дійсності. Тому я сподіваюся, що Народний суд міста Баолок розгляне та вирішить справу справедливо, щоб моя родина могла незабаром стабілізувати своє життя», – сказав пан Ханг.

Щодо цієї справи, пані Тран Тхі Том сказала, що вона обробляє вищезгадану земельну ділянку з 1989 року, площею 15 м завширшки та 70 м завдовжки. У 1995 році, через потребу в грошах на лікування, вона продала ділянку пану Хангу та його дружині за 3 таелі золота. Поточний статус земельної ділянки залишається незмінним. Пані Том готова звернутися до суду, щоб свідчити з цього питання.

В інтерв'ю газеті «Народний представник» адвокат Тран Дик Фуонг (Асоціація адвокатів міста Хошимін ) зазначив, що існує багато випадків, коли земельні записи, що зберігаються в народних комітетах районів та комун (земельні карти, інвентаризаційні книги), раніше зібрані та складені земельними чиновниками, містять неточну інформацію, навіть неправильні площі, номери ділянок, імена землекористувачів тощо. Бувають випадки, коли схеми розташування ділянок правильні, але номери ділянок та землекористувачі помилково вважаються іншими людьми, що призводить до видачі «червоних книг» з неправильною інформацією.

У цьому випадку, насправді, існує земельна ділянка, яка була передана та використовується протягом багатьох років, розташування нумерації ділянок та кадастрова карта можуть не узгоджуватися, тому Суду необхідно розглянути та вирішити це питання, виходячи з реальних обставин.

Крім того, цей договір передачі був укладений 20 років тому і більше не є юридично дійсним (термін його дії закінчився). Тому відповідач має право звернутися до Суду з клопотанням про застосування строку позовної давності для зупинення справи.

*Газета «Народний представник» продовжує інформувати читачів та виборців по всій країні.

Туан Лінь

Джерело: https://daibieunhandan.vn/lam-dong-tranh-chap-dat-da-mua-ban-tu-20-nam-truoc-vi-dien-tich-tren-so-do-khac-thuc-te-post408843.html