Прибережне село у «вирі» землі

(QBĐT) - Після того, як FLC Group розпочала будівництво курортного комплексу FLC Quang Binh (проект FLC Quang Binh), ціни на землю в прибережній комуні Хайнінь (Куангнінь) постійно "зростають". Варто зазначити, що багато людей тут потрапили у "вир" спекуляцій на ринку землі та стали "боржниками" з сумами, що сягають мільярдів донгів.

Земельна лихоманка попередніх років довела багатьох жителів комуни Хайнінь ( Куангнінь ) до банкрутства, змушуючи їх «покинути дім, щоб заробляти на життя» та уникати боргів. Це результат ситуації, коли всі торгують землею, всі працюють «земельними брокерами», а люди без грошей також позичають гроші в банках, щоб торгувати землею.

«П'яний» через надприбутки

Цього дня у рибалок комуни Хайнінь гарний рибальський сезон, тому атмосфера вирує від покупців і продавців, на пристані та під човнами, з раннього ранку до пізнього вечора. «Ритм життя в рибальському селі тут знову став вируючим», — сказав пан Т., рибалка, який готував свій човен до нової риболовлі. Побачивши його дивний тон, я запитав: «Чому тут знову вирує?» Він коротко відповів: «Тому що в минулому багато людей покидали море, щоб торгувати землею та отримувати прибуток. Але прибутку не було, лише борги».

Історія сталася у 2021-2022 роках. У комуні Хайнінь виник рух людей, які працювали «земельними брокерами», кожна сім'я торгувала землею. Вартість землі «зростала» за дні та години, а не за роки та місяці. Люди купували землю, люди старанно збирали землю. Це бідне прибережне село ще ніколи не було таким людним і гамірним.

Багато людей у комуні Хайнінь збанкрутували та розорили свої сім'ї через «накопичення землі» (фото лише для ілюстрації).

Люди з усього світу стікалися сюди, щоб купити землю. Жителі прибережного села, які були простими та чесними, і проводили свої дні в морі, швидко інтегрувалися та наздогнали тенденцію торгівлі землею. «Не зовсім правильно сказати, що ми інтегрувалися, але ми потрапили в її вир», – сказав пан Т., і він сам був таким самим.

У 2021 році він випадково зустрів людину, яка мала ділянку землі в зоні планування переселення в комуні, і хотів її перепродати, тому він одразу ж погодився на ціну покупки понад 500 мільйонів донгів (початкова ціна становила майже 300 мільйонів донгів). У цей час ціни на землю в цьому районі демонстрували ознаки «підвищення». У 2022 році земля, яку він щойно придбав, оцінилася в 1,2 мільярда донгів. Це була така вигідна угода. Трохи більше ніж за рік заробити майже 700 мільйонів донгів було справжньою мрією. Це був також рік, коли ціни на землю в комуні Хайнінь стрімко зросли. «Занадто величезний» прибуток, а гроші так легко отримати, хто б не був «п'яний кров'ю», подумав він колись.

Невдовзі після цього він та його молодший брат «об’єднали капітал», щоб купити 2 земельні ділянки поруч із зоною проекту FLC за ціною 1,8 мільярда донгів за ділянку. У той час землю в цьому районі називали «золотою землею». За день до цього він щойно вніс «завдаток» у розмірі 300 мільйонів донгів, а через 3 дні хтось запропонував 2,8 мільярда донгів. Згідно з його аналізом, ціна на землю «підніметься» вище, тому швидкий продаж означатиме втрату великих грошей. Він планував чекати до п’ятого дня з продажем, але на четвертий день надійшла новина про те, що голову ради директорів корпорації FLC Group, Чінь Ван Куєта, заарештували. Тож ціна на землю «розвернулася» та впала. На щастя, йому вдалося продати її до того, як ціна впала. «Я прокинувся рано і не мав забагато землі, але я все ще трохи винен».

Щоб полегшити борговий тягар, багато людей у комуні Хайнінь повернулися до моря.

Потім він подивився на грандіозне будівництво проєкту FLC, де ряди будівель виступали перед морем, і сумно сказав: «Уникаючи шкірки кавуна, зустрічаючи шкаралупу кокосового горіха». Коли проєкт був у розпалі, він також вніс капітал для виконання будівельного контракту на низку проєктів, але «працював, але не мав їжі». Він не отримував жодних грошей від будівництва вже кілька місяців, хоча все це були позики в банку. Тепер, окрім боргу за купівлю землі, він несе борг у розмірі понад 3 мільярди донгів з щомісячними відсотковими платежами майже 30 мільйонів донгів. Після більш ніж року, покинувши море, слідуючи за землею, слідуючи за будівельним підрядником, він змушений повернутися до моря, сподіваючись, що море «подбає» про його родину та полегшить тягар мільярдного боргу, який він несе.

Позичте гроші в банку, щоб позичити «гарячі гроші»

У цьому «вихорі» Куа Тон, комуна Хайнінь (Куанг Нінь), є населеним пунктом з найбільшою кількістю людей, обтяжених боргами. Голова села Куа Тон Май Тхань Фуонг сказав, що з початку проекту FLC ринок землі в цьому районі став жвавим. Люди з інших населених пунктів стікалися, щоб купити землю, що призвело до зростання цін на землю з десятків мільйонів донгів до мільярдів донгів за ділянку. З того часу також з'явився рух за поділ землі та «колекціонування землі» для продажу з метою отримання прибутку. Навіть продавці овочів позичають гроші для торгівлі землею. Є багато випадків іпотеки будинків та землі, щоб позичати гроші в банках, надавати позики іншим особам під «гарячі позики» та брати участь у «лендсерфінгу».

Головний суддя Народного суду округу Куангнінь Нгуєн Тхі Нян заявив, що лише в комуні Хайнінь з 2020 року по березень 2024 року підрозділ розглянув 51 цивільну справу та 7 кримінальних справ. Усі цивільні справи пов'язані із земельними спорами, спорами щодо депозитних договорів та позовами банків про стягнення простроченої заборгованості. Примітно, що позики були видані між 2020 і 2022 роками, і всі вони передбачали великі суми заборгованості, від сотень мільйонів до мільярдів донгів.

Викликає занепокоєння те, що в Куа Тон майже 80% домогосподарств наразі мають борги перед банками через «серфінг» землі, і близько 30% з них наразі є «боржниками» перед банками, причому сума сягає мільярдів донгів. З 2023 року, коли проект FLC більше не будується, ціни на землю почали падати, і покупців і продавців більше немає так багато, як раніше. Ті, хто випадково «володіє землею» і не може її продати, природно, також матимуть купу боргів.

«Село та громада знають про це, але як ми можемо їх зупинити? Ми попереджали їх на багатьох сільських зборах, але привабливість надприбутків від землі не дозволяє їм «закривати на це очі», – додав пан Май Тхань Фуонг.

Секретар партійного комітету комуни Хайнінь Хоанг Мінь Ле сказав: «Наразі місцева влада не знає, скільки випадків дефолту боргів пов’язані з «володінням землею» та «земельними посередниками». У попередні роки випадки продажу майна з аукціонів через банківські борги були рідкістю. Але зараз багато людей продали своє майно з аукціонів для виконання судових рішень, і, ймовірно, у майбутньому таких випадків буде більше. Поточне питання полягає в тому, щоб заохотити людей виїжджати за кордон, активно працювати у виробництві та експортувати робочу силу протягом обмеженого періоду».

Дуонг Конг Хоп

>>> Урок 2: Одержимість землею

Джерело