Керівництво Дананга перевіряє проекти на прибережних землях після скарг на надмірну орендну плату за землю

11 жовтня пан Хо Кі Мін, постійний заступник голови Народного комітету міста Дананг , та відповідні відомства перевірили два проекти з освоєння прибережних земель у відповідь на звернення підприємств щодо надмірно високої орендної плати за землю.

На проєкті Ariyana Da Nang готельно- туристичного акціонерного товариства Thien Thai – вулиця Во Нгуєн Зіап, район Нгу Хань Сон – заступник генерального директора компанії пан Ле Мінь Кха повідомив, що площа проєкту, за яку необхідно сплачувати річну орендну плату за землю, становить близько 22 гектарів. Вартість орендної плати за одиницю землі розраховується відповідно до коефіцієнта вулиці Во Нгуєн Зіап, і наразі проєкт має сплачувати понад 120 мільярдів на рік, що на понад 30 мільярдів більше, ніж у 2018 та 2019 роках.

Пан Хо Кі Мін (ліворуч) під час інспекції об’єкта проекту Ariyana Da Nang 11 жовтня

За словами пана Ха, орендна плата за землю наразі є тягарем для проекту. Хоча категорії квартир, вілл та конференц-центрів є основними генераторами грошових потоків, її недостатньо для сплати орендної плати за землю. Зокрема, у 2019 році дохід конференц-центру становив близько 1,8 мільйона доларів США (що еквівалентно 40 мільярдам донгів), у 2023 році – близько 1 мільйона доларів США. Тим часом вартість будівництва конференц-центру становить 450 мільярдів. Якщо врахувати лише площу конференц-центру близько 2 гектарів, то орендна плата за землю щороку становитиме близько 10 мільярдів донгів.

Пан Ха також зазначив, що під час співпраці з Міністерством природних ресурсів та навколишнього середовища компанія дізналася, що деякі проекти в Ханої розділяють ціну за одиницю залежно від функції землекористування. Земля під будівництво розраховується окремо від землі для ландшафту, дерев та транспорту. Місцева влада повністю надає право визначати ціну за одиницю.

Крім того, пан Ха зазначив, що нинішня реальність у прибережній смузі Дананга має недоліки. Зокрема, права сторона вулиці Во Нгуєн Зяп переважно забудована, тому застосування високої ціни є доцільним. Ліва сторона — це переважно проекти з великими земельними ділянками та низькою щільністю використання, тому рекомендується встановлювати окремі ціни за одиницю.

Щодо проекту Melia Da Nang Resort – район Нгу Хань Сон, пан Нгуєн Мань Чунг, генеральний директор компанії Sao Viet Non Nuoc Co., Ltd. – інвестора проекту, заявив, що поточна орендна плата за землю базується на прейскуранті цін на землю 2019 року. Хоча бізнес постраждав від епідемії, економіка перебуває в занепаді, тому доходів немає. Наразі Melia Da Nang Resort має сплачувати 28 мільярдів донгів на рік. Тим часом земля, що використовується для будівництва, була оплачена один раз, решта частин для ландшафтних функцій, дерев... має бути орендована за ціною 70% від ціни землі для комерційних послуг. Пан Чунг сказав, що це нерозумно.

Пан Нгуєн Мань Чунг (праворуч) розповідає про труднощі, з якими зараз стикається бізнес через високу орендну плату за землю.

«Місто Дананг стягує занадто високу ціну за землю, і підприємства багато років подають петиції, але не отримують жодної відповіді», – наголосив пан Чунг, зазначивши, що повноваження щодо її зміни належать місту. За словами пана Чунга, місто повинно переглянути ціну на землю, щоб врятувати підприємства. «Не дозволяйте всій цій ділянці узбережжя спустошити. Підприємства висмоктали з них гроші», – поскаржився пан Чунг.

За словами пана Чунга, якщо місто Дананг не змінить прейскурант цін на землю, прибережні підприємства, ймовірно, «помруть молодими».

Отримавши думки підприємств, пан Хо Кі Мінь запропонував Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища розглянути це питання та надати рекомендації міському народному комітету. Пан Мінь також зазначив, що міський народний комітет звітував перед міським партійним комітетом та міською народною радою. З будь-яких питань, що належать до компетенції центрального уряду, незабаром будуть надані рекомендації щодо врегулювання.

Раніше низка прибережних підприємств надіслала петиції до міського партійного комітету, Народної ради та Народного комітету міста Дананг, скаржачись на надмірно високу орендну плату за землю. Ці підприємства здебільшого працюють у туристичному секторі в прибережних районах округів Сон Тра та Нгу Хань Сон. Орендна плата за землю зросла на 300-400% порівняно з попереднім періодом, тоді як доходи були низькими, що призвело до того, що багато підприємств заборгували десятки мільярдів донгів податків.

Джерело: https://nld.com.vn/kinh-te/lanh-dao-da-nang-kiem-tra-du-an-ven-bien-sau-kien-nghi-tien-thue-dat-qua-cao-20231011130944352.htm