Кінхтедоті – Під час групових обговорень представник Національних зборів Нгуєн Фуонг Тхуй (делегація Національних зборів міста Ханой ) висловив стурбованість тим, що зростання цін на землю пошириться, якщо земельний фонд для комерційного житла буде розширено.
Ціни на землю стрімко зростають, збільшуючись астрономічними темпами.
13 листопада під час групового обговорення проекту резолюції щодо пілотних проектів комерційного житла шляхом укладання угод про права користування землею або існуючі права користування землею, представник Національних зборів Нгуєн Фуонг Тхуй (делегація Національних зборів міста Ханой) заявив, що ціни на землю стрімко зростають, особливо після аукціонів у приміських районах, і немає жодних рішень для контролю над цим.
Щодо пілотної програми, яка дозволяє розширення сільськогосподарських та несільськогосподарських земель (комерційних, обслуговуючих тощо) для проектів комерційного житла шляхом укладання угод, представник Нгуєн Фуонг Туї висловив стурбованість тим, що зростання цін на землю пошириться, створюючи бар'єри для бізнесу, якому необхідно використовувати земельні ресурси та отримувати до них доступ.
«Якщо організації або окремі особи скуповують землю, щоб перетворити її на комерційне житло, ціни на землю зростуть, що ще більше ускладнить доступ до землі. Тому цю пілоту слід впроваджувати лише у великих міських районах з високим попитом на житло, таких як Ханой та Хошимін», – сказав представник Нгуєн Фуонг Туї.
Представник Національних зборів Ха Си Донг (делегація провінції Куангчі) висловив стурбованість тим, що якщо пілотна програма буде неефективною, це призведе до спекуляцій на землі, накопичення земельних ресурсів та їх накопичення. Це негативно вплине на ціни на нерухомість.
«Ханой і Хошимін – це великі міста або населені пункти з багатьма зупиненими проектами, тому пріоритет слід надавати проектам, які відповідають реальним потребам. Водночас процедури необхідно спростити, щоб уникнути появи механізму «запиту та надання грантів», який створює труднощі для інвесторів», – сказав представник Національних зборів Ха Си Донг.
Додавання нових підходів до доступу до землі в комерційному житловому будівництві.
Тим часом, представник Національних зборів Тран Хоанг Нган (делегація Національних зборів міста Хошимін) стверджував, що пілотне впровадження цієї політики матиме хвильовий ефект у підтримці соціально-економічного розвитку країни, особливо у вирішенні труднощів у будівництві комерційного житла, створенні сприятливих умов для землекористувачів та інвесторів для проактивної реалізації проектів комерційного житла та проектів міського розвитку, сприяючи вирішенню житлових потреб населення.
Під час групового обговорення Міністр природних ресурсів та навколишнього середовища До Дик Зуй пояснив, що, згідно з Резолюцією 18-NQ/TW від 16 червня 2022 року Центрального Комітету Комуністичної партії В'єтнаму 13-го скликання «Про продовження інновацій та вдосконалення інституцій та політики, підвищення ефективності та результативності управління та використання земель, а також створення імпульсу для перетворення В'єтнаму на розвинену країну з високим рівнем доходу», розподіл та оренда землі здійснюються шляхом аукціону права користування та торгів. Тому форма отримання передачі прав землекористування або зміни цільового призначення землі, що наразі використовується, є додатковою формою, і уряд пропонує реалізувати максимум 30% площі землі цим методом. Решта 70% площі проекту повинні бути реалізовані шляхом торгів та аукціону відповідно до Резолюції 18-NQ/TW. Суть цього пілотного розширення землекористування полягає в доповненні форм доступу до землі для проектів комерційного житла.
У відповідь на занепокоєння делегатів щодо дублювання із Законом про землю 2024 року, Міністр природних ресурсів та навколишнього середовища заявив, що уряд додав до проекту резолюції пункт, щоб уникнути цього дублювання. Тобто, будь-який випадок, який вже охоплений Законом про землю 2024 року, буде виключено зі сфери дії цієї резолюції.
Згідно з порядком денним, Національні збори обговорять на пленарному засіданні проект постанови про пілотне впровадження проектів комерційного житла шляхом укладання угод про права користування землею або існуючі права користування землею 21 листопада та ухвалять його наприкінці 8-ї сесії.
Джерело: https://kinhtedothi.vn/mo-rong-quy-dat-lam-nha-o-thuong-mai-lo-ngai-dau-co-sot-gia-dat.html
Коментар (0)