Причина, чому східний район став новим напрямком розвитку та житлової забудови Хошиміна протягом останнього десятиліття

Не випадково східний район завжди був гарячою точкою на карті нерухомості Хошиміна, постійно лідируючи за всіма найважливішими показниками, такими як пропозиція, темпи зростання цін, ліквідність... протягом останнього десятиліття.

Завдяки своєму важливому розташуванню як ворота до південного економічного регіону, а також чудовій інфраструктурі та комунальним послугам, це місце й надалі буде приймати сильну хвилю мігрантів, які прагнуть осісти та заробити на життя.

«Старший брат» ринку нерухомості

Хошимін поділений на 5 зон розвитку, включаючи Південь - Захід - Північний Захід - Схід та центр. З 2014 року Схід сильно розвивається, як "великий брат", і зберігає цю позицію протягом останніх 10 років з багатьма вражаючими показниками.

Звіти дослідницьких центрів ринку показують, що кількість запущених продуктів щороку неухильно зменшується, але Схід все ще лідирує за кількістю нових пропозицій. Згідно з прогнозами Cushman & Wakefield Vietnam, пропозиція квартир та таунхаусів у Хошиміні в період 2024-2026 років також буде переважно зосереджена на Сході. Лише через десятиліття Схід з малонаселеного штату «перетворився» на найжвавішу міську смугу, де вартість нерухомості зростає день у день.

Постійне зростання цін на житло у Східному регіоні приносить інвесторам сталий прибуток.

Нерухомість у Східному регіоні не лише домінує за пропозицією, але й значно перевершує решту за ціною. Згідно зі статистикою Nha Tot, середня ціна квартир у місті Тху Дик досягла 65,51 млн/м2 у четвертому кварталі 2023 року. Поряд з цим, найвищі темпи зростання цін на ринку, в середньому в 2,5-3 рази, допомогли багатьом інвесторам отримати великі прибутки протягом останнього десятиліття. Водночас ліквідність на вторинному ринку Східного регіону також надзвичайно висока, коли попит великий.

У звіті Savills за 2023 рік зазначається, що рівень поглинання квартир у Хошиміні сягає 84%. На сході, хоча рівень цін постійно досягає піку, рівень поглинання все ще надзвичайно вражаючий. Як правило, Vinhomes Grand Park регулярно фіксує безпрецедентні рекорди продажів, такі як продаж 10 000 квартир The Rainbow лише за 17 днів, «розпродавання» 2400 квартир The Origami за 3 дні...

Навіть у 2022-2023 роках, коли ринок демонстрував ознаки уповільнення, Vinhomes Grand Park все ще був «криголамним» проектом з 2000 проданими квартирами за 34 години в районі Glory Heights... Усі вищезазначені показники є чітким свідченням того, що Схід є новим і домінуючим житловим напрямком на карті попиту та пропозиції житла в Хошиміні.

Наразі населення міста Тху Дик становить 1,2 мільйона осіб, і очікується, що до 2030 року воно зросте до 1,5 мільйона, що еквівалентно щонайменше 50 000 постійних жителів щороку, не кажучи вже про студентів та працівників. З такими темпами зростання лише в Тху Дику, за оцінками, потрібно буде будувати щонайменше 11 000 будинків щороку. Однак, згідно з даними Міністерства будівництва , у 2023 році в усьому Хошиміні буде лише 18 000 квартир на продаж, не кажучи вже про постійне зменшення пропозиції через обмежений земельний фонд. Ця контрастна картина показує, що ціни на квартири на сході будуть лише зростати, а не падати.

Чітко визначити основний напрямок розвитку міста

Хошимін розвивається за багатополярною, багатоцентровою моделлю. У ній Тху Дик визначено провідним ядром, яке забезпечує 30% ВВП міста, що еквівалентно 7% ВВП країни, що свідчить про макроекономічну роль та величезну стійкість регіону.

Це також пояснює, чому протягом останніх років інфраструктура східного регіону завжди посідала перше місце за швидкими та терміновими державними інвестиціями та є відправною точкою низки ключових національних інфраструктурних проектів.

Можна зазначити, що лінія метро №1 ось-ось досягне фінішу, кільцева дорога №3 прискорюється,... Проекти, в які планується інвестувати, включають кільцеву дорогу №2, перехрестя Ан Фу, міст Кат Лай, кільцеву розв'язку Мі Тхуй, розширення вулиць Нгуєн Тхі Дінь та До Суан Хоп... Завершені проекти включають міст Лонг Дай, міст Сайгон №2, вулицю Фам Ван Донг, вулицю Во Ван Кіет, тунель Сайгон, міст Тху Тхіем 1-2, швидкісну автомагістраль Хошимін - Лонг Тхань - Дау Зіай, новий східний автовокзал...

Трансформація інфраструктури протягом останніх років сприяла хвилі міграції, залучаючи експертів та іноземців до проживання у Vinhomes Grand Park.

Пан Нгуєн Хоанг, директор департаменту досліджень та розробок DKRA Vietnam, оцінив, що створення Східного міста мало очевидний вплив на планування та інвестиції в транспортну та соціальну інфраструктуру. Звідси, розвиток цієї території виходить на новий рівень, який значно перевищує загальний рівень усього міста.

Поділяючи таку ж думку, пан Ле Хоанг Чау, голова Асоціації нерухомості міста Хошимін, сказав: «Завдяки стратегії побудови креативної міської зони, східне місто привабить велику кількість мешканців, які є науковцями та іноземними консультантами з дуже високими доходами. Тому, щоб задовольнити потреби цього класу, пріоритет, безумовно, буде надано елітній нерухомості, включаючи будинки, квартири, комерційні центри та офіси».

Тому не дивно, що багато висококласних міських проектів за останні кілька років вітали рекордну хвилю імміграції, як правило, Vinhomes Grand Park, де наразі проживає понад 60 000 мешканців, включаючи велику кількість інтелектуалів, експертів та іноземців, і в майбутньому це число обіцяє значне зростання.

Vinhomes Grand Park має величезну привабливість завдяки суперзручним об'єктам, таким як 36-гектарний Гранд-парк, найбільший у Південно-Східній Азії, Міжнародна лікарня загального профілю Vinmec, 24 школи, включаючи найбільшу систему Vinschool у Хошиміні, систему електричних автобусів VinBus... що робить це місце центром "шопінгу - торгівлі - освіти - охорони здоров'я - фестивалів - розваг" усього Хошиміна. Зокрема, "супер" зручний дует Vincom Mega Mall та першого розважального всесвіту VinWonders у Хошиміні, який офіційно відкриється цього літа, примножить привабливість "міста мільйона напрямків".

Усі ці різні цінності є важелями, які допомагають Vinhomes Grand Park зокрема та східному регіону загалом дедалі більше покращуватися з точки зору розташування, якості життя та інвестиційної цінності.

Джерело