Попит на інвестиції в нерухомість у Хошиміні різко зросте у 2023 році

Постійне зниження процентних ставок за депозитами протягом останніх двох років знову приваблює інвесторів до ринку нерухомості.

Ринок нерухомості в Хошиміні переживає явні зміни, оскільки кількість покупців житла для інвестицій дедалі більше перевищує реальний попит на житло. Цей зсув не є випадковим, а зумовлений багатьма факторами: очікуваннями зростання цін, пошуком безпечного місця для грошових потоків та привабливістю швидко розвиваючихся супутникових районів.

Кількість транзакцій різко зросла

Згідно з останнім опитуванням DKRA Group, до 50% покупців нерухомості в Хошиміні та навколишніх районах купують нерухомість з інвестиційною метою, головним чином прагнучи довгострокового прибутку. Зокрема, 8-місячні дані DKRA Group свідчать про значне відновлення ринку. Пропозиція квартир досягла понад 28 000 одиниць, що на 58% більше, ніж за той самий період; рівень споживання перевищив 20 000 одиниць, що в 3,1 раза більше. Щодо таунхаусів та вілл, пропозиція зросла на 71% до понад 10 000 одиниць, обсяг споживання був у 4 рази вищим, ніж минулого року. Особливо для земельних ділянок, хоча збільшення пропозиції було незначним, рівень поглинання також зріс у 2,2 раза.

Нещодавно у продажу відкрився житловий комплекс у передмісті Хошиміна. Фото: ТАН ТХАНЬ

«Звичайний вік клієнтів-інвесторів становить 35-44 роки, що становить 37%, тоді як група, яка купує житло, зосереджена в молодшій віковій групі, від 25 до 34 років, що становить близько 40%. Це відображає різницю в поведінці. Відповідно, клієнти, які купують житло, часто купують житло вперше, тому вони дуже зацікавлені в розташуванні, зручностях та житлових умовах, тоді як покупці-інвестори часто мають нерухомість, вільний грошовий потік та фінансовий досвід, тому вони в основному зосереджуються на прибутковості та потенціалі зростання цін», – сказав пан Во Хонг Тханг, заступник генерального директора DKRA Group.

Пані Сюйен (проживає в районі Віньхой, Хошимін) розповіла, що завдяки стабільній роботі в банку та доходу близько 80 мільйонів донгів на місяць, вона скористалася пільговою кредитною політикою банку для купівлі квартир у розстрочку, щоб придбати 2 квартири у Vinhomes Grand Park (район Лонгбінь, Хошимін). Мета полягає як у інвестуванні, так і в здачі в оренду для компенсації витрат на відсотки. «Оренда вважається сплатою відсотків, через кілька років у мене буде інша квартира», – сказала пані Сюйен.

Тим часом, пані Фуонг з району Тху Дик, хоча й володіє багатьма об'єктами нерухомості в Хошиміні, Донгнаї та Ламдонзі, нещодавно продовжила інвестувати в проект у Лонг Хау (колишній Кан Гюок, зараз у провінції Тайнінь) на суму 6-7 мільярдів донгів, також з інвестиційною метою. «З мого досвіду, купівля нерухомості та її залишення там нічого не втратить, це набагато безпечніше, ніж інші канали», – поділилася вона.

Пан Та Чунг Кієн, генеральний директор компанії з нерухомості Wowhome, зазначив, що постійне зниження процентних ставок протягом останніх 2 років зробило нерухомість привабливим інвестиційним каналом. Процентні ставки за іпотечними кредитами також низькі, багато банків співпрацюють з інвесторами, пропонуючи пільгові умови для молоді, що дозволяють позичати лише близько 7%. Крім того, набув чинності новий Закон про ріелторську діяльність, який допомагає зробити операції більш прозорими, зменшити юридичні ризики та створити довіру для інвесторів. «Зняття рамки ціни на землю та заміна її прайс-листом, що наближається до ринку, вважається чудовою можливістю для отримання прибутку на ранній стадії», – наголосив пан Кієн.

Крім того, Хошимін та західні провінції вступають у найпотужнішу фазу розвитку інфраструктури за багато років. Ключові проекти, такі як Кільцева дорога 3, швидкісна автомагістраль Хошимін - Мок Бай, лінії метро 2, 3A, разом із лінією метро 1 та низкою завершених швидкісних автомагістралей, поступово формують синхронну мережу сполучень, створюючи прямий поштовх до зростання вартості нерухомості. «Ціни на землю, квартири та земельні ділянки в Хошиміні та сусідніх районах різко зросли, приносячи інвесторам подвійний прибуток, як приріст капіталу, так і грошовий потік від оренди», – сказав пан Кієн.

Інвестиційні потоки змінюються

Помітною тенденцією є те, що потоки капіталу з Півночі сильно зміщуються на Південь, оскільки інвестори усвідомлюють, що з однаковою кількістю капіталу купівля нерухомості для оренди в Хошиміні є ефективнішою, ніж на інших ринках. Пан Тран Мінь Тьєн, директор Центру ринкових досліджень та розуміння клієнтів One Mount Group, зазначив, що ринок нерухомості в Хошиміні вступив у новий цикл зростання.

За словами пана Тьєна, розширення адміністративних меж, особливо після об'єднання Біньзионг та Ба Ріа-Вунгтау в Хошимін, створило економічне супермісто, розширило простір для розвитку та залучило масштабні інвестиції. Поряд з цим, просувається державна інвестиційна діяльність, безперервно розпочинається та завершується низка великих інфраструктурних проектів, що відкриває великі можливості для ринку нерухомості. Типовим прикладом є модель TOD (міський розвиток відповідно до орієнтації на громадський транспорт), яка допомагає Хошиміну отримати ще 46 земельних ділянок площею понад 7300 гектарів для реалізації. З них 11 пілотних локацій вздовж ліній метро № 1, № 2 та кільцевої дороги № 3, як очікується, перетворять приміські райони на нові центри. За прогнозом пана Тьєна, ціни на нерухомість у цих районах можуть зрости на 20% - 30% після завершення будівництва інфраструктури. «Ключові інфраструктурні проекти, такі як Кільцева дорога 2, Кільцева дорога 3, лінії метро 1, 2 та мости Тху Тхьєм 3 і 4, поступово завершують транспортну мережу. Планування перетворення Тху Тхьєм на новий міжнародний фінансовий центр обіцяє створити великий попит на офіси класу А та елітне житло, зміцнюючи позиції Хошиміна як найжвавішого ринку країни», – очікував пан Тьєн.

Д-р Фам В'єт Тхуан, директор Інституту економіки та навколишнього середовища міста Хошимін, зазначив, що зростання попиту на нерухомість для інвестицій у цей період є нормальною тенденцією, яка відображає фактичний попит на вільний грошовий потік. «Перехід від попиту на житло до інвестицій свідчить про зрілість в'єтнамського ринку нерухомості», – висловив свою думку пан Тхуан.

З огляду на розвиток ринку, експерти вважають, що ринок нерухомості в Хошиміні може вступити в фазу буму з 2030 року, коли почнуть діяти ключові інфраструктурні проекти, а Тхутхьєм стане міжнародним фінансовим центром. Адже це не тільки підвищує вартість нерухомості до рекордного рівня, але й сильно приваблює міжнародні потоки капіталу, залучаючи спільноту висококваліфікованих експертів для проживання та роботи.

З іншого боку, пан Тран Кхань Куанг, генеральний директор компанії з нерухомості Viet An Hoa, зазначив, що пропозиція на ринку нерухомості не бракує, але більшість товарів мають високі ціни. Покупці здебільшого вже володіють будинками, беруть участь лише з метою інвестування та чекають зростання цін, щоб перепродати.

Крім того, деякі нові правила, пов'язані з нерухомістю, ненавмисно створюють дисбаланси. Наприклад, посилення правил поділу та продажу земельних ділянок, суворіші правила щодо плати за користування землею або механізм «самостійного узгодження компенсації» ускладнюють реалізацію малих проектів. Хоча великомасштабні проекти підтримуються державою з точки зору компенсації, вони виставляють свою продукцію на ринок за цінами, значно вищими за фактичну вартість. Це створює велику пропозицію, але ціни не відображають справжньої вартості, спотворюючи ринок та усуваючи можливості для вторинних інвесторів.

Сприяння розвитку сегмента недорогого житла

У контексті орієнтації уряду на розвиток доступного житла, пан Тран Кхань Куанг зазначив, що необхідно пришвидшити реалізацію проектів соціального житла, одночасно заохочуючи бізнес інвестувати в сегмент комерційного житла з відповідними цінами. Що ще важливіше, необхідно скоротити юридичні процедури, щоб недорогі проекти могли якомога швидше вийти на ринок, створюючи конкуренцію з високоякісними продуктами, тим самим сприяючи збалансуванню цін та більш здоровому розвитку ринку.

Джерело: https://nld.com.vn/nhu-cau-dau-tu-bat-dong-san-tang-tro-lai-1962509222026228.htm