«Гарячі» об'єкти нерухомості закриваються.
На початку червня численні комерційні приміщення на центральних вулицях Хошиміна, таких як Лі Ту Тронг, Ле Тхань Тон, Ле Лой та Донг Кхой, все ще мали вивіски «В оренду». Здебільшого це були приміщення, які були закриті з кінця минулого року та ще не знайшли орендарів. Найбільш помітним прикладом був фасад вулиці Ле Лой (Район 1), поруч із ринком Бен Тхань і простягаючись до перехрестя Пастера, яке було безлюдним. Центр міста став менш перевантаженим з кінця квітня, коли будівельні бар'єри лінії метро були офіційно зняті, але орендарів все ще не вистачало. Так само деякі приміщення на вулиці Донг Кхой, яка колись вважалася найдорожчою вулицею міста, залишалися закритими.
Згідно з опитуванням автора, кількість закритих приміщень та вивісок «здається в оренду» вища, ніж у лютому – періоді після місячного Нового року у 2023 році. На перехресті вулиць Нгуєн Хюе та Нго Дик Ке, де колись був дуже популярний японський ресторан, вітрина магазину тепер обклеєна рекламою «здається в оренду». Після цього кілька таунхаусів також мають вивіски «здається в оренду», створюючи безлюдну територію. Біля собору Нотр-Дам припинили роботу McDonald's та Saigon La Poste - Café Lounge, і приміщення ще не знайшло нових орендарів. Район навколо озера Черепаха на вулиці Фам Нгок Тхач також занедбаний, багато кафе не можуть вижити.
Численні комерційні приміщення на центральних вулицях Хошиміна залишаються закритими.
На вулиці Нгуєн Трай, модній вулиці, що простягається від 1-го до 5-го району, також є багато магазинів, які припинили свою роботу. На відміну від гамірних натовпів покупців раніше, у багатьох магазинах зараз лише один-два покупці, які переглядають товари, або ж лише продавець. Переїжджаючи на вулицю Нгуєн Дінь Ч'єу, кількість закритих підприємств чергується з рештою магазинів… Ця тенденція не обмежується магазинами модного одягу; ресторани, кафе та багато компаній й офісів наслідують цей приклад. Багато місць, можливо, нещодавно закрилися, оскільки їхні старі вивіски ще не зняли.
Загалом, купівельна спроможність у більшості секторів наразі низька. Тим часом вартість оренди торгових площ у центральних районах міста досить висока, що робить її недоступною для багатьох підприємств. Власник магазину модного одягу на вулиці Нгуєн Трай поділився, що орендна плата за нерухомість на вулиці залишається близько 100 мільйонів донгів на місяць. Після пандемії Covid-19 орендна плата знизилася, але незначно, тоді як купівельна спроможність продовжує знижуватися. Для більших приміщень на перехрестях більш популярних вулиць, таких як Лі Ту Чонг та Нгуєн Хюе, орендна плата може сягати близько 500 мільйонів донгів на місяць. З урахуванням витрат на персонал та управління, а також низького потоку клієнтів, важко отримати прибуток.
Нерухомість у престижному місці була закрита протягом місяців.
Ситуація не покращилася.
Пані Нгок Хоа, власниця фабрики з виробництва жіночого одягу в районі Тан Фу, з жалем зазначила: «Бізнес йде повільніше, ніж будь-коли раніше». Вона пояснила, що її підприємство спеціалізується на оптовому продажу жіночого модного одягу для кількох кіосків на ринках Тан Бінь та Ан Донг. Раніше її підприємство продавало в середньому майже тисячу товарів на місяць. Однак, з часів місячного Нового року, продажі були мінімальними. Фактично, за весь травень вона продала менше ста товарів. «Раніше з кожного кіоску телефонували, щоб замовити кілька сотень товарів одночасно. Зараз іноді ми чекаємо цілий місяць, не отримуючи дзвінка. Після десятиліть у цьому бізнесі я вперше переживаю такий спад. Я не знаю, коли все покращиться», – хвилювалася пані Нгок Хоа.
Вулиця Буй В'єн, відома як «Західна вулиця», потерпає від хвилі повернення власників магазинів орендованих приміщень: власники магазинів працюють по 20 годин на день, аби лише вижити.
Навіть підприємства, що продають електроніку та мобільні телефони, зазнають труднощів. «Гігант» The Gioi Dien May («Мобільний світ») оголосив про зниження доходів на 23% за перші чотири місяці цього року порівняно з аналогічним періодом минулого року. Зокрема, мережі The Gioi Dien May та Dien May Xanh зазнали падіння доходів на 30%. Мережа продуктових магазинів Bach Hoa Xanh зафіксувала зростання доходів на 4% порівняно з аналогічним періодом минулого року, але компанія закрила 20 магазинів. Раніше звіт The Gioi Dien May за перший квартал 2023 року показав майже 26% зниження доходів, але прибутки впали на 98,5% порівняно з першим кварталом 2022 року. Навіть продуктові магазини повідомляють про продовження зниження споживчого попиту без ознак відновлення...
Доктор Нгуєн Куок В'єт, заступник директора Інституту економічних та політичних досліджень Економічного університету (В'єтнамський національний університет, Ханой), зазначив, що, за його спостереженнями, не лише в Хошиміні, а й у Ханої кількість підприємств, що закриваються або магазинів закриваються раніше у вихідні, досить висока. Витрати та покупки залишаються незначними та не показують суттєвої різниці порівняно з початком року. Хоча домогосподарства скорочують свої витрати, підприємства також займають захисну позицію. Опитування та обговорення з багатьма підприємствами показують, що рівень запасів у всіх секторах високий, оскільки різко падають як експортний, так і внутрішній попит. Індекс менеджерів із закупівель (PMI) у В'єтнамі та багатьох інших країнах продовжує залишатися низьким, нижче 50 пунктів, що свідчить про те, що виробництво ще не відновилося.
«Споживання послуг у двох економічних центрах країни, Ханої та Хошиміні, ще не зазнало справжніх позитивних змін», – наголосив доктор Нгуєн Куок В'єт. Тому він запропонував уряду активно впроваджувати більш одночасну та рішучу політику, як монетарну, так і фіскальну, для підтримки бізнесу та населення, оскільки «однієї руки недостатньо; потрібні дві руки». Особливо зараз, коли інфляція більше не є загрозою для В'єтнаму, уряд може активно просувати різні заходи для зміцнення довіри серед бізнесу та населення.
Крім того, було запроваджено багато політик, але вони не були справді ефективними через слабке впровадження. Наприклад, політика державних витрат все ще застопорилася, в результаті чого майже 1 трильйон донгів залишається незадіяним у скарбниці, не надходячи в економіку. Аналогічно, пакет підтримки 2% процентних ставок для бізнесу; кредитна політика для підтримки розвитку соціального житла та покупців житла також не просунулися. Політика зниження 2% податку на додану вартість все ще очікує на розгляд... Необхідно впровадити багато політик, щоб негайно зменшити різні витрати для бізнесу. Тільки тоді ми зможемо підвищити конкурентоспроможність вітчизняних товарів, допомогти підприємствам стати прибутковими, що, у свою чергу, означає, що працівники матимуть дохід, тим самим стимулюючи внутрішнє споживання.
Індекс менеджерів із закупівель (PMI) у виробництві В'єтнаму, опублікований S&P Global, у травні впав до 45,3 з 46,7 у квітні. Це вже третій місяць поспіль зниження та найбільше падіння з вересня 2021 року. Виробничий сектор В'єтнаму продовжував слабшати у травні, оскільки попит залишався млявим. Виробництво та нові замовлення різко скоротилися, оскільки компанії відповідно скоротили зайнятість та купівельну активність. Тим часом ділова довіра продовжувала знижуватися. Оскільки нові замовлення продовжували падати, компанії також скоротили виробництво в середині другого кварталу. Виробництво скоротилося у всіх трьох виробничих секторах, з найбільш різким падінням у секторі проміжних товарів. Деякі компанії скоротили свою робочу силу через зменшення робочого навантаження. Це, у поєднанні з деякими добровільними звільненнями, призвело до подальшого зниження зайнятості у травні, хоча темпи зниження були менш серйозними, ніж у попередньому опитуванні. Запаси готової продукції також зменшилися, оскільки компанії скоригували виробництво відповідно до падіння нових замовлень. Це було перше зниження за три місяці…
Посилання на джерело
Коментар (0)