Підвищення стелі доходу для купівлі соціального житла: За яку зарплату можна купити житло?

Завдяки підвищенню стелі доходу до 40 мільйонів донгів на місяць для пар, зниженню процентних ставок за кредитами та реформуванню процедур, нова політика соціального житла відкриває безпрецедентні можливості володіння житлом для десятків тисяч міських працівників.

Мрії працівників про власне житло отримують значний поштовх, оскільки бар'єри для умов купівлі житла усуваються. На фото: Проект соціального житла в Хошиміні - Фото: NGOC HIEN

Самотні особи з доходом менше 20 мільйонів донгів на місяць та пари із загальним доходом менше 40 мільйонів донгів на місяць мають право придбати соціальне житло. Нове положення також знижує процентні ставки за кредитами до 5,4% на рік та спрощує процедури перевірки доходів, допомагаючи людям мати можливість придбати житло найближчим часом.

Полегшення умов для малозабезпечених для придбання соціального житла

Згідно з Указом № 261 про соціальне житло, що набрав чинності, умови доходу для придбання соціального житла значно розширено. У якому самотні особи із середнім доходом не більше 20 мільйонів донгів на місяць можуть купувати соціальне житло.

Цей рівень на 5 мільйонів на місяць вищий за старе правило у 15 мільйонів на місяць. Для самотніх осіб, які виховують дітей віком до 18 років, максимальний дохід збільшується до 30 мільйонів на місяць.

Для одружених осіб загальний дохід пари не повинен перевищувати 40 мільйонів донгів на місяць, замість 30 мільйонів донгів на місяць, як раніше.

Крім того, процедуру підтвердження доходів також було вдосконалено, щоб вона стала швидшою та практичнішою. ​​Для працівників без трудового договору, поліція комунального рівня за місцем їхнього постійного або тимчасового проживання буде органом, який підтверджуватиме дохід на основі даних про населення, замість Народного комітету комунального рівня, як раніше. Термін підтвердження – 7 робочих днів.

Примітно, що процентна ставка за кредитами на купівлю соціального житла була знижена до 5,4% річних.

Відкриття дверей до житла для десятків тисяч молодих сімей

У розмові з Tuoi Tre Online пан Ле Хоанг Чау, голова Асоціації нерухомості міста Хошимін, зазначив, що Указ 261 містить дуже нові правила щодо призначення провінційного рівня «вирішувати» коефіцієнта коригування рівня доходу для покупців соціального житла.

Пан Чау навів приклад у місті Хошимін: до 2024 року середній дохід на душу населення буде в 1,31 раза вищим за середній дохід на душу населення по всій країні, тоді умова доходу для придбання соціального житла розраховується наступним чином: для самотніх людей встановлений дохід у розмірі 20 мільйонів донгів, помножений на 1,31, дорівнює 26,2 мільйона донгів. Для пар дохід у розмірі 40 мільйонів донгів, помножений на 1,31, дорівнює 52,4 мільйона донгів. Для самотніх людей, які виховують неповнолітніх дітей, дохід у розмірі 30 мільйонів донгів, помножений на 1,31, дорівнює 39,3 мільйона донгів.

Зокрема, фрілансери також можуть купувати соціальне житло, але повинні відповідати вимогам щодо доходу та отримати підтвердження цього від поліції на рівні комуни, де вони постійно проживають, тимчасово проживають або проживають наразі.

«Вищезазначені правила щодо умов доходу дуже близькі до реальності, створюючи гнучкі умови для місцевих органів влади для регулювання відповідно до своїх місцевостей та повного піклування про позаштатних працівників, а також додаючи більше роботи для поліцейських органів комунального рівня», – сказав пан Чау.

Тим часом, пан Во Хюїнь Туан Кіет, директор з питань житла CBRE Vietnam, заявив, що попереднє обмеження доходу для покупців соціального житла створило величезну проблему. Люди, які хотіли придбати соціальне житло, повинні були мати низький дохід, але низький дохід не дозволяв їм оплачувати проблеми, пов'язані з кредитами, навіть за низькими ставками.

Таким чином, підвищення стелі доходу допомагає вирішити проблему для сегмента клієнтів, які «застрягли посередині», коли вони не мають права купувати соціальне житло, але недостатньо багаті, щоб отримати доступ до комерційного житла.

Однак, пан Кіт зазначив, що важливим питанням є уточнення правової бази для розвитку проектів соціального житла, що збільшить постачання для тих, хто його потребує.

Процедури купівлі соціального житла стали більш відкритими

Пані Данг Тхі Кім Оань, голова ради директорів групи Kim Oanh, зазначила, що це підприємство за останні 3 роки запустило 4 проекти соціального житла та комерційного житла середнього класу, пропонуючи понад 4000 продуктів за ціною від 700 мільйонів донгів за одиницю, задовольняючи реальні потреби робітників та трудівників у житлі.

Однак, обмеження доходу в межах 15 мільйонів донгів на місяць для самотніх людей та 30 мільйонів донгів на місяць для пар значно ускладнило доступ працівників та малозабезпечених міських жителів до житла.

Цей інвестор вважає, що Указ 261, який підвищує стелю доходу та послаблює критерії затвердження, відкриє можливості володіння житлом для фрілансерів, працівників та інших осіб, що отримують дохід, для десятків тисяч міських працівників. .

Крім того, пані Оань зазначила, що поточний розподіл кредитного пакету у розмірі 120 000 мільярдів донгів відбувається дуже повільно. Вона запропонувала створити умови для швидшого доступу спроможних підприємств до капіталу, що сприятиме збільшенню пропозиції соціального житла.

Повернутися до теми

НГОК ХІЕН

Джерело: https://tuoitre.vn/nang-tran-thu-nhap-mua-nha-o-xa-hoi-luong-bao-nhieu-mua-duoc-nha-20251014155001503.htm