Банки дають зелене світло на кредити на купівлю нерухомості.

TPO – На тлі високих процентних ставок за кредитами на нерухомість та активної фази реструктуризації на ринку нерухомості багато комерційних банків перенаправляють свій капітал на клієнтів, які купують житло для проживання, замість того, щоб зосереджуватися на спекулятивних інвесторах чи забудовниках проектів, як це було в минулому.

Багато пільгових кредитних пакетів орієнтовані на реальних покупців житла.

Останнім часом низка банків постійно запускає пільгові кредитні пакети для залучення покупців житла, подовжуючи терміни кредитування та збільшуючи пільгові періоди, щоб зменшити фінансовий тиск на покупців.

PVcomBank пропонує пільгові кредитні пакети для молодих сімей зі ставками від 5,99% на рік та терміном кредитування до 35 років. MB пропонує кредитні пакети на купівлю нерухомості для заможних клієнтів з лімітами до 200 мільярдів донгів та процентними ставками від 9,5% на рік.

Спеціально для проектів Vinhomes MB Bank впроваджує програму іпотечного кредитування з пільговими процентними ставками 10% річних на фіксовані терміни 18-24 місяці та 10,5% річних на термін 30 місяців, а також надає пільговий період до 24 місяців для погашення основної суми боргу.

Багато банків орієнтуються на кредитні пакети для тих, хто фактично проживає в цій нерухомості (фото: Loc Lien).

Тим часом BVBank застосовує процентні ставки від 10% на рік для кредитного пакету вартістю 4 800 мільярдів донгів. KienlongBank та HDBank також запускають кредитні пакети відповідно з процентними ставками від 9,1% до 10,9% на рік, залежно від терміну та групи клієнтів.

Пільгові кредитні пакети, що пропонуються банками в поточних умовах, не мають найнижчих процентних ставок. Раніше пільгові процентні ставки за іпотечними кредитами становили лише близько 5-7% річних, а термін подання заявки – лише 3-6 місяців. Однак поточна диверсифікація пільгових періодів, продовження термінів кредитування та полегшення доступу банків до капіталу розглядаються як рішення, що допоможуть покупцям житла зменшити початковий фінансовий тиск.

Представник банку заявив, що зростання особистих іпотечних кредитів останнім часом було досить позитивним завдяки постійному високому попиту на житло у великих містах, таких як Ханой та Хошимін. Більшість позичальників зараз купують житло для особистого користування або довгострокового накопичення активів, а не для короткострокових спекуляцій, як у попередніх циклах.

Кредитування є найефективнішим, коли збільшується пропозиція відповідного житла.

На нещодавньому семінарі з нерухомості економічний експерт доктор Кан Ван Люк заявив, що оскільки банківське кредитування все більше зосереджується на попиті на справжнє житло, ринок нерухомості перейде у фазу більш сталого розвитку. Однак, для ефективного використання капіталу необхідно одночасно вирішувати питання пропозиції, правової бази та цін на житло, щоб створити продукти, доступні для більшості населення.

Відповідно, пан Люк запропонував кілька рішень для усунення вузьких місць, збільшення пропозиції та сприяння розвитку ринку нерухомості у більш прозорому, здоровому та сталому напрямку.

За словами пана Люка, перш за все, необхідно продовжувати вдосконалювати законодавчу базу, зосереджуючись на внесенні змін та синхронізації норм Закону про землю, Закону про житло та Закону про підприємницьку діяльність у сфері нерухомості для збільшення пропозиції та підвищення ефективності регулювання ринку. Водночас необхідно швидко запустити Національний фонд житла та інвестиційні трасти для створення додаткових фінансових ресурсів для сектору нерухомості.

За словами пана Люка, однією з головних проблем сьогодення є те, що ціни на нерухомість залишаються високими, перевищуючи можливості більшості людей. Тому, поряд із раціональним управлінням кредитами, необхідні ефективніші рішення для контролю цін на нерухомість. Він прогнозує, що зростання кредитування нерухомості у 2026 році може сягнути близько 15%, якщо ринок продовжить стабільно відновлюватися.

Примітно, що цей експерт запропонував зосередитися на розвитку багатоквартирних проектів площею приблизно 70-100 м² та ціною від 3 до 7 мільярдів донгів за квартиру, залежно від місцевості. Цей сегмент вважається придатним для людей з доходом 20-40 мільйонів донгів на місяць, які наразі становлять значну частину населення міських районів.

Однак, за словами пана Люка, найважливішим для розвитку цього сегмента житла є усунення юридичних перешкод для бізнесу. Наразі реалізація проектів все ще затягується через численні дублюючі процедури, що призводить до втрати бізнесу більшого часу та грошей, тим самим підвищуючи ціни на продукцію.

«Щоб збільшити пропозицію та знизити ціни на житло, ми повинні спочатку покращити процес ліцензування, спростити адміністративні процедури та скоротити час реалізації проектів», – наголосив пан Люк.

Джерело: https://tienphong.vn/ngan-hang-bat-den-xanh-cho-vay-mua-nha-o-thuc-post1844911.tpo