Банки називають причини труднощів з видачею кредитів на нерухомість

Розмірковуючи про труднощі з наданням кредитів на нерухомість, пан Нгуєн Тхань Тунг, генеральний директор Vietcombank , зазначив, що в процесі оцінки кредитоспроможності об'єктів нерухомості існує питання, яке потребує змін у правових документах та політиках, пов'язаних з етапами, а реальність проектів, ліцензовані які були видані, але все ще відкликані, ускладнить оцінку проектів нерухомості.

«Це призводить до того, що банкам доводиться не лише оцінювати юридичні документи проекту, але й переглядати та оцінювати юридичні документи протягом багатьох років. Юридичні проблеми подовжують терміни реалізації проекту, збільшують інвестиційні витрати та стають перешкодою для доступу інвесторів до банківських кредитів», – пояснив пан Тунг.

Крім того, за словами пана Тунга, деякі правові норми досі дублюють одне одного та не застосовуються на практиці. Недосконала правова база вплинула на права покупців та спричинила труднощі для банків під час кредитування та отримання застави.

Щодо процентних ставок, то хоча банківські процентні ставки знизилися, ціни на житло все ще залишаються високими. За словами пана Тунга, це також є причиною, що перешкоджає наданню кредитів на нерухомість.

«З початку року ми знизили процентну ставку за кредитами приблизно на 2,5% як для інвесторів, так і для покупців житла, але ціни на нерухомість знизилися незначно, що не підходить для покупців житла. Угоди здійснюються переважно на купівлю-продаж, що може спричинити бульбашку та створювати ризики для кредитування нерухомості», – сказав пан Тунг.

Кредитна конференція з питань нерухомості та розвитку соціального житла вранці 13 листопада.

Пан Ле Нгок Лам, генеральний директор BIDV, також наголосив: «BIDV знизив процентні ставки за депозитами та кредитами у 10 разів, процентні ставки за кредитами знизилися більш ніж на 20% порівняно з попереднім періодом. Короткострокові процентні ставки за кредитами становлять лише близько 6-6,5%, тоді як середньострокові та довгострокові ставки за кредитами – лише 8-9%» .

Завдяки BIDV середньострокові та довгострокові кредитні проекти будуть переглядатися кожні 3-6 місяців. Зі зниженням процентних ставок за депозитами процентні ставки за кредитами також будуть відповідно коригуватися вниз. Таким чином, у BIDV процентні ставки за кредитами знизилися пропорційно процентним ставкам за депозитами.

Однак, труднощі та проблеми з кредитуванням нерухомості останнім часом переважно полягали в юридичних питаннях. «Не лише проекти нерухомості, а й проекти споживчого кредитування зайшли в глухий кут. BIDV повідомила, що з минулого року по теперішній час вона схвалила проекти на суму близько 26 000 мільярдів донгів, але поки що виплачено лише близько 8 000 мільярдів донгів. Близько 18 000 мільярдів донгів все ще очікують на вирішення юридичних проблем, таких як дозволи на будівництво, очищення ділянки та перетворення вартості прав користування землею…» .

Представник MBBank , генеральний директор Фам Нху Ань повідомив: «Кредитні ставки в банках наразі є найнижчими за всю історію, навіть порівняно з періодом COVID-19. Середньострокові та довгострокові кредитні ставки на нерухомість зараз становлять близько 9-10%, що дуже низько порівняно зі світовим ринком. По суті, кредити банків виходять на рівень беззбитковості, для її зниження знадобиться час, коли банк знизить вартість капіталу» .

За словами пана Фам Нху Аня, більшість банків мають цикл коригування процентних ставок кожні 3 місяці. Тому процентні ставки за кредитами швидко знижуватимуться відповідно до процентних ставок за депозитами.

Керівництво MBBank також підтвердило, що у них немає жодної політики щодо посилення кредитування нерухомості та навіть розширення сфери кредитування нерухомості.

Найбільшою проблемою з кредитами на нерухомість сьогодні є юридичні процедури. « Банки – це ризикований бізнес, тому, якщо ризик високий, банки повинні проводити ретельнішу оцінку. Підприємства також повинні надавати точну та прозору фінансову інформацію. Іноді підприємства надають банкам найкращі показники, що також створює труднощі для банків», – сказав пан Ань.

Конг Х'єу

Джерело