Парадокс інвестування в торговий центр вартістю десятки мільярдів донгів, а тепер здачі його в оренду за 10 мільйонів донгів на місяць

Вже понад 2 роки пан Нгуєн Ван Нят (з Гіа Лам - Ханой ) орендує магазин у проекті VShip Bac Ninh (Ту Сон - Бак Нінь) для управління рестораном фо. За словами пана Нята, вартість оренди становить 10 мільйонів донгів на місяць, оплата кожні 3 місяці, а якщо оплата здійснюватиметься протягом усього року, орендодавець покриватиме рахунки за електроенергію та воду. Магазин, орендований паном Нятом, розташований прямо на головній дорозі проекту, його загальна вартість становить 12 мільярдів донгів. За словами пана Нята, до здачі в оренду орендодавець фактично завершив будівництво 2 з 4 поверхів. Сума, витрачена на завершення будівництва, становить не менше 300 мільйонів, тому ціна оренди в 10 мільйонів донгів на місяць є дуже низькою.

Хоча ресторан розташований у престижному місці, через брак клієнтів дохід ресторану фо низький, тому пан Нят планує перенести його в інше місце. І пан Нят прогнозує, що вартість оренди цього магазину, найімовірніше, доведеться знизити, якщо з'являться нові клієнти, оскільки в цей час будь-який бізнес є складним.

Колись вважалися найприбутковішим сегментом, але тепер магазини-магазини створюють труднощі для багатьох інвесторів у нерухомість. Тому що поточний дохід – це лише «піщинка» порівняно з десятками мільярдів донгів, які довелося витратити.

Багато проектів магазинів-хаусів «чекають» на орендарів. (Ілюстративне фото)

Пан Тран Дик Зунг, власник магазину у відомому проекті в районі Хоангмай – Ханой, розповів, що у 2019 році він інвестував майже 20 мільярдів донгів у купівлю магазину. На той час його капітал становив лише 10 мільярдів донгів, він завершив процедури позики решти суми в банку. Згідно з розрахунками, пан Зунг здасть магазин в оренду та використає орендні гроші для сплати банківських відсотків. Вартість оренди становить 20 мільйонів донгів на місяць, йому потрібно заплатити лише трохи більше, щоб мати достатньо грошей для сплати відсотків. Однак, вже понад рік, після того, як старий орендар повернув будинок, пан Зунг не знайшов нового орендаря за очікуваною ціною. « Більшість з них платять лише 10 мільйонів донгів на місяць. Було б невигідно залишати будинок у такому стані, тому йому довелося здавати його в оренду, але думати про низьку ціну оренди справді гірко», – сказав пан Зунг.

Наразі пан Зунг не має жодного реального рішення для вирішення цієї «складної» проблеми. « Вартість оренди становить лише 1/3 від процентної ставки, яку я маю сплачувати щомісяця. Якщо я продам магазин зараз, мені доведеться зазнати збитків до 20%. У будь-якому випадку це завдасть великої шкоди », – скаржиться він.

Пані Нгуєн Дуєн, інвесторка магазинів-магазинів у районі Ха Донг, Ханой, також поділилася, що під час COVID-19 вона повністю підтримує орендну плату для орендарів. « Вони працюють у спа- та косметичній індустрії, тому я розумію труднощі під час пандемії. Протягом тривалого часу їхній магазин припинив роботу, і я була готова відмовитися від орендної плати на цілий рік. Однак нещодавно клієнти продовжували вимагати зниження орендної плати через труднощі в бізнесі. Раніше вона становила 15 мільйонів донгів, але тепер вони хочуть, щоб її знизили до 10 мільйонів донгів. Більшості інвесторів доводиться позичати гроші в банках. Поточна процентна ставка трохи «охолоділа», але загальна процентна ставка все ще висока. Кожен інвестор повинен нести відсотки, поки не зламаються спини, але орендної плати не вистачає навіть на те, щоб сплатити половину», – сказала пані Дуєн.

Однак, і пан Зунг, і пані Дуєн визнали, що їм пощастило, що їхній магазин все ще можна було орендувати. Хоча орендна плата була низькою, у них все ще був певний грошовий потік для сплати банківських відсотків. Тим часом на ринку зараз є багато проектів магазинів, які вже завершені, але все ще залишаються порожніми, а це означає, що десятки мільярдів донгів простоюють.

Пані Фам Вінь (район Хай Ба Чунг, Ханой) розповіла, що її магазин, розташований у парку Єн Со, наразі закритий. « До епідемії деякі підприємства орендували його під склад. Однак після епідемії дуже мало клієнтів зверталися з проханням про оренду. Ціна оренди, яку вони пропонують, також дуже низька, тому ми з чоловіком досі не використовували його », – поділилася пані Вінь.

Опитування, проведене репортерами VTC News , також показує, що нинішній сегмент торгових будинків у Ханої пропонується в оренду багатьма сайтами нерухомості за цінами від 8 до 10 мільйонів донгів на місяць. Тим часом ціна придбання цих торгових будинків у той час, коли ринок був активним, коливалася від 10 до 15 мільярдів донгів за одиницю.

Окрім сусідніх торгових центрів, торгові центри біля підніжжя багатоквартирних будинків або торгових центрів також перебувають у стані занепаду. Власники торгових центрів, хоча й чекали на орендарів, зрештою були змушені здатися, оскільки орендна плата була занадто низькою, залишивши їх порожніми в очікуванні відновлення ринку.

«Дешеві» ціни на оренду магазинів-хаусів на сайтах нерухомості.

Пан Труонг Нам, брокер з нерухомості в Ханої, сказав, що період надзвичайного зростання кількості торгових приміщень минув, і зараз настав період занепаду цього колись найприбутковішого сегмента. « 3-5 років тому ціни на торгові приміщення швидко зростали, але зараз вони стрімко падають. Це відповідає загальній тенденції ринку нерухомості. Крім того, через складну економічну ситуацію багато підприємств на великих, безлюдних вулицях повернули свої приміщення. Торгові приміщень, які вже «непродані», ще важче орендувати».

Крім того, частково причина полягає в тому, що багато проектів нерухомості будують занадто багато торгових центрів, тоді як попит не відповідає пропозиції, що призводить до того, що цей сегмент є млявим і має набагато нижчу ціну, ніж інші сегменти нерухомості », – пояснив пан Нам.

Дао Біч

Корисний
Емоція
Креатив
Унікальний
Гнів