Будівництво магазинів та таунхаусів вартістю мільйон доларів повільне, але нова пропозиція все ще сильно зростає.

Серія магазинів та таунхаусів вартістю мільйон доларів у Ханої закрита та порожня, тоді як пропозиція нової нерухомості різко зросла у першій половині 2025 року.

Серія магазинів вартістю мільйон доларів зачинена та тиха, без орендарів.

Колись «гарячий» сегмент, затребуваний інвесторами завдяки можливості як жити, так і вести бізнес або здавати приміщення в оренду, комерційні таунхауси (шопхауси) на ринку нерухомості Ханоя зараз демонструють пустельну та мляву картину.

У міському районі Хім Лам (район Ха Донг) багато торгових центрів із широкими фасадами та престижними розташуваннями на вулиці То Хуу стоять порожніми вже багато років. Більшість із них мають вивіски про оренду, лише деякі використовуються як парковки або ресторани, через що весь район безлюдний.

Ілюстративне фото

Ціна продажу торгових будинків тут коливається від 20 до 40 мільярдів донгів (що еквівалентно 200-440 мільйонам донгів/м2), тоді як ціна оренди готових квартир становить близько 50-60 мільйонів донгів/місяць, а недобудованих – від 25 до 30 мільйонів донгів/місяць.

Подібна ситуація також склалася в міському районі Галактика Ван Фук (район Ха Донг), де низка торгових будинків на вулиці То Хуу були покинуті, з вивісками, що здаються в оренду, протягом багатьох років, але все ще «закриті». Хоча їхня вартість становить від 16 до 45 мільярдів донгів за одиницю, багато торгових будинків вартістю мільйони доларів США тут занепали, накопичилися бур'яни та сміття.

Міський район Дуонг Ной не є винятком із цієї тенденції, де багато вілл та таунхаусів вартістю мільйон доларів занепадають та заростають бур'янами.

Ілюстративне фото

Примітно, що, незважаючи на тривалу млявість, інструмент історії цін на веб-сайті batdongsan показує, що ціна продажу малоповерхових будинків у цих районах зросла з 30 до понад 40% порівняно з аналогічним періодом минулого року.

Пропозиція малоповерхового житла в Ханої продовжує різко зростати

На відміну від похмурої реальності існуючих магазинів та таунхаусів, нова пропозиція малоповерхового житла в Ханої продовжувала різко зростати протягом перших 6 місяців 2025 року.

Згідно зі звітом CBRE, у другому кварталі 2025 року на ринку Ханоя було зареєстровано понад 1000 малоповерхових будинків на продаж, що на 32% менше порівняно з першим кварталом, але в 5 разів більше, ніж за аналогічний період 2024 року. За перші 6 місяців року загальна пропозиція нових малоповерхових будинків досягла понад 2500 одиниць, що майже в 9 разів більше, ніж за аналогічний період 2024 року.

Хоча кількість виставлених на продаж одиниць нерухомості зменшилася, кількість нових проектів зросла, причому 5 проектів було розгорнуто в більш різноманітних районах, таких як Тай Хо, Лонг Б'єн, Зіа Лам та Дан Фуонг. Це свідчить про тенденцію розширення простору для забудови та вихід на ринок багатьох нових інвесторів.

Поряд із пропозицією, первинні ціни продажу також продовжували зростати, в середньому становлячи близько 230 млн донгів/м2 землі (без ПДВ, витрат на утримання та знижок), що становить незначне збільшення на 1,5% порівняно з попереднім кварталом.

Представник CBRE заявив, що поява проектів, розташованих поблизу центру, сприяла зростанню цін, причому багато товарів пропонуються на продаж за ціною понад 200 мільйонів донгів/м2.

Що стосується ліквідності, то у другому кварталі 2025 року було зареєстровано понад 2600 угод з малоповерховим житлом, що перевищує пропозицію, що з'явилася за той самий період. Ця тенденція свідчить про те, що попит на нерухомість, прибудовану до землі, залишається стабільним і продовжує користуватися перевагою серед покупців.

Пані Нгуєн Хоай Ан, директорка філії CBRE у Ханої, очікує, що загальна пропозиція малоповерхових будинків на продаж у Ханої у 2025 році досягне понад 6300 одиниць, з яких у другій половині року буде майже 3800 одиниць.

Зокрема, деякі малоповерхові проекти, які були тимчасово призупинені, відновлюються та готуються до відкриття наступної черги продажу.

Реклама

Джерело: https://baonghean.vn/shophouse-lien-ke-trieu-do-e-am-nhung-nguon-cung-moi-van-tang-manh-10302858.html