40-річний багатоквартирний будинок у Ханої продається за ціною понад 100 мільйонів донгів/м².

(Ден Трі) - Більшість багатоквартирних будинків у Ханої були побудовані понад 40 років тому. Наразі багатоквартирні будинки продаються за ціною понад 100 мільйонів донгів/м2, якщо розраховувати їх на основі фактичної площі, зазначеної в Червоній книзі.

На квартири вартістю понад 100 мільйонів донгів/м2 важко знайти покупців.

Згідно з опитуванням журналістів Dan Tri , у житловому комплексі Thanh Cong (район Бадінь, Ханой) багатьом будинкам понад 40 років, але вони продаються за ціною понад 100 мільйонів донгів/м2.

Наприклад, будинок з корисною площею 100 м2, площа якого в Червоній книзі становить лише 34 м2, продається за 3,9 мільярда донгів. Таким чином, якщо розрахувати на основі площі, внесеної до Червоної книги, рекламована ціна становить майже 115 мільйонів донгів/м2.

Аналогічно, інший будинок, також у житловому комплексі Thanh Cong, має корисну площу 110 м2, спроектований з 3 спальнями, але площа, зазначена у Червоній книзі, становить 34,1 м2. Ціна продажу будинку становить 4,74 мільярда донгів, що еквівалентно 139 мільйонам донгів/м2, розрахованим відповідно до площі, зазначеної у Червоній книзі.

Житловий комплекс Тхань Конг у районі Тхань Конг, район Ба Дінь, Ханой (фото: Нгок Тан).

Житловий комплекс Кім Ліен (район Бадінь, Ханой) був збудований понад 60 років тому. Дотепер багато будинків тут також пропонуються на продаж за ціною понад 100 мільйонів донгів/м2. Наприклад, будинок у цьому житловому комплексі має корисну площу 55 м2, але площа, зазначена в Червоній книзі, становить лише 24 м2 і пропонується на продаж за 2,5 мільярда донгів. Якщо розрахувати на основі площі, зазначеної в Червоній книзі, ціна продажу становить 104 мільйони донгів/м2.

Або ж у житловому масиві Нгіа Тан (район Кау Зіай, Ханой), збудованому майже 40 років тому, будинок площею 26 м², що внесений до Червоної книги, розширений до 60 м², пропонується на продаж за 3,5 мільярда донгів. Виходячи з фактичної площі, внесеної до Червоної книги, вартість будинку сягає 134,6 мільйона донгів/м².

Пан Нгуєн Ван Тхань, власник агентства нерухомості в Ханої, розповів, що всі ці багатоквартирні будинки були побудовані кілька десятиліть тому. Дотепер власники розширили територію набагато більше, ніж та, що внесена до Червоної книги, та перефарбували її, щоб знайти покупців.

Наразі він займається посередництвом у купівлі 5 будинків у житловому комплексі Кім Ліен, але через 4-5 місяців покупців все ще немає. Або ж у житловому комплексі Тхань Конг багато людей очікують, що якщо будівля з максимальною висотою 40 поверхів буде побудована за планом, запропонованим районом Ба Дінь, ціна продажу з часом продовжуватиме зростати. Однак квартири тут все ще важко продати, оскільки фактична площа, зазначена в Червоній книзі, невелика.

«Багато інвесторів купували раніше та отримали прибуток, тому вони хочуть укласти угоду та переїхати в інший район для інвестування. Однак плани реконструкції та нового будівництва можуть бути реалізовані не одразу, тому важко знайти покупців», – сказав він.

Більшість багатоквартирних будинків розширені, щоб заповнити площу, що вказана в Червоній книзі (Фото: Дуонг Там).

Незаперечно, що старі багатоквартирні будинки розташовані в районах Ханоя, де панує «золота земля». Однак ці будинки часто розширюються за корисною площею, але насправді площа, занесена до Червоної книги, дуже мала. Ціна продажу старих багатоквартирних будинків від 100 до 150 мільйонів донгів/м2 зараз дорівнює ціні сусідніх будинків та вілл у районах Тхань Трі та Хоай Дик...

Покупцям потрібно звернути увагу на різницю в площі.

Пан Нгуєн Ван Дінь, голова В'єтнамської асоціації ріелторів (VARS), оцінив високу ціну на колективні будинки через їхнє центральне розташування. Крім того, висока ціна в цьому сегменті також зумовлена ​​впливом цін на квартири та будинки у провулках останнім часом.

Однак, він зазначив, що покупцям старих багатоквартирних будинків також слід звертати увагу на фактичну площу та площу розширення під час купівлі. Адже під час проживання багато домогосподарств розширили свої «клітки для тигрів та птахів» на десятки квадратних метрів, що пов’язано з багатьма ризиками.

Примітно, що площа прибудови багатоквартирного будинку часто не включається до площі, наданої в червоній книзі, і не враховується під час передачі або компенсації, коли багатоквартирний будинок має бути знесений або відбудований. Крім того, багатоквартирні будинки не мають системи пожежної безпеки, тому вони не забезпечують безпеку для користувачів.

Пан Нгуєн Тхе Діеп, віцепрезидент Ханойського клубу нерухомості, зазначив, що старі багатоквартирні будинки розширюються в 1,5-2 рази, щоб їхня площа перевищувала площу, зазначену в червоній книзі. Тому під час реконструкції багатоквартирного будинку різниця в площі поза межами червоної книги не компенсуватиметься.

Ханойський народний комітет щойно завершив розробку детального плану реконструкції, реконструкції та відбудови трьох старих багатоквартирних будинків: Тхань Конг, Зіанг Во та Нгок Кхань, район Бадінь.

У висновку зазначалося, що Ханой загалом погоджується з планом дослідження архітектурного планування, запропонованим Народним комітетом округу Бадінь та консультаційною групою.

Ханойський народний комітет оцінив запропонований план як відносно упорядкований та суворий, але йому бракує інновацій чи прориву. Крім того, Ханой звернувся до району Бадінь з проханням вивчити можливість розвитку висотних будівель для «основного» простору для квартир та розселення (максимум 40 поверхів), застосовуючи ключові проекти для районів TOD (відповідно до положень Закону про столицю)...

Для житлового комплексу Giang Vo та прилеглих територій Ханой рекомендує району Бадінь максимально використовувати зелені насадження та підземний простір; необхідно вивчити деякі проривні висотні будівлі в районі поблизу вулиць Giang Vo та Kim Ma для створення комплексу будівельних баз з комерційними та сервісними функціями тощо.

Щодо житлового комплексу Нгокхань та прилеглих районів, Ханой вимагає від району Бадінь звернути увагу на район Кім Ма, район TOD станції S9,... знайти конкретні рішення; дослідити та створити транспортну вісь, поєднану з ландшафтним простором; з'єднати озеро Нгокхань - озеро Зіанг Во, вісь, що з'єднує вулицю Кім Ма та вулицю Нгуєн Конг Хоан.

Джерело: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-tap-the-hon-40-nam-o-ha-noi-duoc-rao-ban-tren-100-trieu-dongm2-20250317154147190.htm