Пропозиція офісних приміщень зростає, рівень заповнюваності низький

Рясне постачання

Ринок оренди офісних приміщень у Хошиміні вже багато років вважається одним із сегментів, що приваблює клієнтів, інвесторів та приносить прибуток.

Згідно зі звітом CBRE, у 2023 році в Хошиміні з'явиться багато нових джерел постачання в сегменті офісної нерухомості середнього та високого класу... Перші дві будівлі класу А з'являться в Тху Тхьєм, включаючи The Hallmark (54 500 м2) та The Mett (30 333 м2).

Пропозиція офісної нерухомості в Хошиміні продовжує зростати протягом багатьох років.

Завдяки цій новій пропозиції загальна площа офісних приміщень у Хошиміні досягла приблизно 1,6 мільйона квадратних метрів орендної площі.

Згідно з останнім звітом Dat Xanh Services (підрозділу маркетингових досліджень), що стосується пропозиції офісних приміщень у 2023 році (враховуючи лише площу, доступну для фактичного використання), Ханой мав близько 2 100 000 м2 площі, а Хошимін – близько 2 600 000 м2 площі відповідно, що приблизно на 1% та 2% більше порівняно з аналогічним періодом 2022 року.

Що стосується рівня заповнюваності офісних приміщень у Хошиміні, він досяг 91%, що майже на 2% менше, ніж за аналогічний період 2022 року. Цей показник вважається дуже хорошим в контексті дуже складного ринку загалом.

Офісні будівлі навколо центру Дистрикту 1 побудовані багатьма підприємствами.

Ціни на оренду офісних приміщень залишаються досить стабільними, середня ціна оренди в Хошиміні становить майже 32,5 доларів США/м2 – середнє зростання цін становить 3%-5% на рік.

Згідно з даними, наразі в Хошиміні ринок також спостерігає участь у сегменті комерційних офісів великих організацій, таких як банки та страхові компанії.

Замість того, щоб просто орендувати офісні приміщення, як раніше, ці компанії тепер перейшли до одночасного використання офісних та комерційних приміщень у багатьох престижних районах по всій країні.

Попит і пропозиція не збігаються.

З початку пандемії Covid-19 «хвиля» повернення приміщень у будівлях у центрі 1-го, 3-го… або в приміських районах, таких як Го Вап, Фу Нхуан, 2-й район…, постійно з’являється. Будівлі на багатьох головних вулицях, таких як Нгуєн Тхі Мінь Кхай, Труонг Дінь, Дьєн Б’єн Фу… все ще мають багато вільних місць і постійно шукають орендарів.

За даними В'єтнамської асоціації ріелторів (VARS), у 2023 році сегмент оренди офісів у великих містах, таких як Хошимін, зіткнувся з ризиком надлишку офісних приміщень для оренди через додавання багатьох нових якісних джерел постачання, тоді як старі офісні будівлі не проактивно ремонтуються та не модернізуються.

Наразі є багато офісних приміщень для оренди, проте, за словами експертів, рівень заповнюваності невисокий.

Тим часом хвиля повернення приміщень підприємствами різко зросла, особливо наприкінці року через фінансові труднощі.

«Після пандемії в економіці та суспільстві відбулося багато змін... деякі підприємства змінюють свої бізнес-стратегії, зменшують розмір свого обладнання або шукають оренду комерційних приміщень замість офісів у центрі, щоб зменшити витрати... це сильно впливає на офісний сегмент. Однак це загальна тенденція, і кожного разу підприємства матимуть різні стратегії для адаптації», – сказав пан Нгуєн Хонг Хай, голова VNO Group.

Компактне та попередньо підготовлене офісне приміщення в оренду для розміщення орендарів.

У розмові з Нгуой Дуа Тін пані Чінь Тхі Кім Ліен, директор з продажу Dat Xanh Services, сказала: «Сегмент оренди офісів має чітке розмежування між старими офісними будівлями та новими джерелами офісної пропозиції. Зокрема, офіси класу A та B+ у центральних районах великих міст, таких як Хошимін, завжди не вистачають, тоді як попит з боку міжнародних клієнтів та підприємств з прямими іноземними інвестиціями дуже великий».

Крім того, рівень заповнюваності також нерівномірний між сегментами: деякі приміщення потрібно зареєструвати в списку очікування, щоб їх орендували, але є також приміщення, які пропонуються вже давно, але досі не мають орендарів.

За словами пані Ліен, наразі деякі банки та великі підприємства також почали використовувати власні внутрішні ресурси, будуючи великі офісні будівлі та використовуючи невикористані поверхи та площі для оренди. Це одне з великих джерел постачання, що з'явилося останнім часом.

Експерти прогнозують, що якщо дохідність офісних приміщень продовжуватиме зростати, існує ймовірність зниження орендної плати для бізнесу та орендних ставок, особливо у старих офісних будівлях. Звідси дисбаланс між попитом і пропозицією продовжуватиме проявлятися.

За нинішньої економічної ситуації, експерти кажуть, що ринок офісної нерухомості все ще зіткнеться з багатьма труднощами. Бізнесу необхідно визначити пріоритети належного розподілу, щоб зменшити тиск надлишку офісних площ.

Джерело: https://www.nguoiduatin.vn/tphcm-nguon-cung-van-phong-tang-ti-le-lap-day-thap-a644727.html