Іноземні інвестори витрачають понад 7,7 мільярда доларів на купівлю нерухомості в Японії

Згідно з даними CBRE Japan, загальна вартість придбання нерухомості іноземцями з січня по червень досягла 1,14 трильйона єн (7,76 мільярда доларів) - найвищого рівня за перше півріччя.

Іноземні інвестори, які продовжують вкладати гроші в японську нерухомість, підтримуватимуть високі ціни на нерухомість – Фото: Flickr/TTXVN

Іноземні купівлі японської нерухомості зросли до рекордного рівня у першій половині 2025 року, водночас тривають інші великі покупки, оскільки аналітики прогнозують, що орендна плата продовжуватиме зростати на тлі зростання інфляції.

Перспективний ринок

Загальна вартість придбання нерухомості іноземцями з січня по червень досягла 1,14 трильйона єн (7,76 мільярда доларів) – найвищого показника за перше півріччя, згідно з даними CBRE Japan з 2005 року. З них понад 40% становили офісні будівлі.

Зростання частково зумовлене очікуваннями вищої орендної плати та більшої прибутковості, ніж у Європі та США. Цей приплив іноземних коштів сприяє зростанню цін на нерухомість.

Американська компанія Blackstone придбала багатофункціональний об'єкт Tokyo Garden Terrace Kioicho за 2,6 мільярда доларів у лютому 2025 року, що стало однією з найбільших покупок нерухомості в Японії іноземною інвестиційною фірмою.

«Японія — один із найперспективніших ринків у світі », — сказав керівник відділу нерухомості Японії компанії Blackstone Дайсуке Кітта.

У секторі комерційної нерухомості гонконгська (Китай) компанія Gaw Capital Partners придбала торговий центр Tokyu Plaza Ginza за понад 1 мільярд доларів.

Інвестиційна фірма продовжуватиме зосереджуватися на чудових об'єктах нерухомості в престижних місцях, де вона бачить потенціал для створення довгострокової цінності, сказав представник.

У сфері житлової нерухомості американська компанія Warburg Pincus придбала мережу великих багатоквартирних будинків, зосереджених у Токіо.

Думка про продовження інфляції є каталізатором цих угод.

Чи залишатимуться ціни на нерухомість і надалі високими?

Індекс споживчих цін (ІСЦ) Японії, без урахування свіжих продуктів, зріс на 3,1% у річному обчисленні в липні. Цей показник коливається близько 3% протягом восьми місяців поспіль. Багато спостерігачів за ринком бачать можливість зростання орендної плати за офісні приміщення.

Повернення офісних працівників після пандемії COVID-19 є фактором, який ускладнює ситуацію з пропозицією та попитом на офісні приміщення в міських районах.

«Орендна плата за великі новобудови у престижних районах продовжуватиме зростати», – сказав Тойокадзу Імазекі, головний аналітик Sanko Estate.

Другою важливою причиною хвилі іноземних інвестицій є прибутковість японської нерухомості за міжнародними стандартами.

Розрив у дохідності між дохідністю інвестицій у нерухомість та довгостроковими процентними ставками досягне 1,9% у Токійській агломерації з першого по третій квартал 2025 року, що значно перевищить 1,7% у Нью-Йорку та 1,2% у Лондоні, згідно з оцінками Дослідницького інституту Sumitomo Mitsui Trust.

«Офісні будівлі в Японії все ще є більш привабливими для інвестицій, ніж аналогічні будівлі в інших частинах світу», – сказав Шота Отані, керівник відділу інвестиційних досліджень Інституту інвестиційних досліджень.

Іноземних інвесторів також спонукає продаж нерухомості компаніями, що котируються на біржі та намагаються підвищити ефективність активів.

«Активні інвестори закликають до подальшого розпродажу нерухомості», – сказав Куніхіко Окумура, співкерівник Азіатсько- Тихоокеанського регіону американської компанії LaSalle Investment Management.

Схоже, що ця тенденція продовжиться. Американська інвестиційна компанія KKR зробила найвищу ставку за штаб-квартиру в Йокогамі, яку пропонує продати проблемна Nissan Motor. Очікувана ціна становить близько 100 мільярдів єн.

Гігант напоїв Sapporo Holdings вирішив продати свій бізнес з нерухомості. Yebisu Garden Place, багатофункціональний комплекс у престижному районі Токіо, є одним із найпомітніших об'єктів.

Група планує використати виручені кошти від продажу для інвестування у свій пивний бізнес.

«Багато іноземних інвесторів очікують інфляції та зростання орендної плати, тому цей рівень інвестицій, ймовірно, збережеться найближчим часом», – сказав Томоя Носе, заступник директора CBRE Japan.

Доки іноземні інвестори продовжуватимуть вкладати гроші в японську нерухомість, очікується, що ціни на нерухомість залишатимуться високими.

Дані Tokyo Kantei показали, що середня ціна пропозиції на вживані кондомініуми в 23 районах Токіо в липні досягла нового рекорду – на 1,4% більше, ніж попереднього місяця, до 104,77 мільйона єн за 70 квадратних ^метрів .

Повернутися до теми

Згідно з ВНА

Джерело: https://tuoitre.vn/nha-dau-tu-nuoc-ngoai-chi-hon-7-7-ti-usd-mua-bat-dong-san-tai-nhat-ban-20250831160452615.htm