Інвестори непокояться через зростання цін на землю в Ханої.

Багато інвесторів у нерухомість у Ханої залишаються бездіяльними, спостерігаючи за хаотичним та штучним зростанням цін у сегменті землі.

Ринок охолонув, але ціни все ще зростають.

«Ціни на нерухомість у Ханої стрімко зростають. Земля навколо кільцевої дороги 4 зросла щонайменше на 20% порівняно з періодом місячного Нового року. Якщо ви купуєте землю чи будинок зараз, і власник просить 10 донгів, я запропоную лише 6 донгів, а потім буду вести подальші переговори. Поточні ціни дуже завищені та не відображають справжньої вартості нерухомості», – поділився з репортером газети Dau Tu пан Нго Суан Чук, директор центру операцій з нерухомістю в Ханої.

Це джерело заявило, що ціни на землю штучно завищуються, головним чином через усну рекламу від продавців, проте обсяги угод не були особливо активними у другому кварталі 2024 року. Крім того, постійне рекордне зростання цін викликало у багатьох клієнтів побоювання та вагання щодо інвестування.

«Хоча фактичний обсяг угод невисокий, продавці постійно підвищують ціни, щоб оцінити ринок. Ажіотаж першого кварталу 2024 року зараз вщух, а ентузіазм покупців також зменшився», – прокоментував пан Чук.

Положення про щорічні таблиці цін на землю в Земельному законі 2024 року є найчастішою причиною, яку продавці використовують для підвищення цін на нерухомість.

Аналогічно, пані Дінь Хьонг, досвідчений інвестор, який знає, як скористатися ринковими циклами для «серфінгу на ринку», також висловила обережність у поточному ринковому контексті.

«Ціни на нерухомість у Ханої зростають у всіх сегментах. За моїми спостереженнями, поточний обсяг транзакцій лише на рівні періоду після Місячного Нового року, але ціни постійно зростають. Через це я та багато моїх друзів у спільноті інвестицій у нерухомість вагаємося інвестувати», – сказала пані Хьонг.

Як доказ, цей інвестор заявив, що ціни на землю в районі Ха Донг зросли на 15-20% порівняно з першим кварталом 2024 року. Це зростання відбулося в більшості районів, від жвавих місць, таких як район Ван Куан, до місць, віддалених від центру міста, таких як район Єн Нгіа.

«У районі Хадонг земельна ділянка площею 50 м², через яку проходить головна дорога, розташована поруч із кільцевою дорогою 4, була виставлена ​​на продаж за 3,5 мільярда донгів до Tet, але тепер ціна зросла до 7 мільярдів донгів. Подвоєння цін на нерухомість лише за півроку вже не є чимось незвичайним у районах навколо кільцевої дороги 4», – сказала пані Хионг.

Члени групи «мисливців за землю», яка наразі володіє численними земельними ділянками вартістю до 300 мільярдів донгів у районі Донг Ань, повідомили, що ще до минулорічного місячного Нового року спекулятивні групи скупили низку земельних ділянок у Суан Кань та Ко Лоа. Наразі ціна на ділянки з вигідним розташуванням у цих районах досягла 200 мільйонів донгів/м2.

Згідно з цим джерелом, група почала скуповувати численні земельні ділянки у 2023 році за цінами, приблизно втричі нижчими за поточну ринкову вартість. Багато з них були вилученою у банків нерухомістю, звідси й значно нижчі ціни порівняно з ринковою вартістю.

Обговорюючи поточні тенденції цін на землю, члени цієї спекулятивної групи також визнали, що ціни надмірно зростають. Ціни, зазначені продавцями, відображають майбутні очікування, а не фактичну вартість нерухомості в теперішньому часі.

Інвесторам потрібно зберігати холоднокровність.

Загалом, компанії з нерухомості погоджуються, що положення про щорічні таблиці цін на землю в Земельному законі 2024 року є найчастішою причиною, яку продавці використовують для підвищення цін на нерухомість.

Раніше компенсаційні ціни базувалися на рамкових цінах на землю, які уряд публікував кожні п'ять років. Цей часовий розрив створив значну розбіжність між компенсаційними цінами та фактичними цінами угод. Однак, згідно з новим законом, земля оцінюватиметься за ринковими принципами; тому, коли підприємства реалізують проекти, вартість компенсації за землю та її очищення зросте порівняно з попереднім періодом. Щоб забезпечити прибутковість, інвестори змушені підвищувати ціну продажу своєї продукції кінцевим споживачам.

«Оскільки ціни на квартири, будинки-магазини та вілли зростають, сегмент земельної нерухомості не може залишитися незмінним. Хоча щорічний прейскурант землі застосовуватиметься лише у 2026 році, брокери вже використовують цю причину, щоб підвищити ціни продажу», – проаналізувала пані Хуонг.

Цей інвестор додав, що, враховуючи, що три закони, пов'язані з нерухомістю – Закон про землю 2024 року, Закон про житло 2023 року та Закон про підприємницьку діяльність у сфері нерухомості 2023 року – набули чинності лише 1 серпня, інвестори поки що не мають значних підстав для здійснення масштабних угод.

Поділяючи таку ж думку, пан Нго Сюань Чук також запропонував інвесторам зберігати спокій та уникати побоювань упустити можливість (FOMO) на ринку. Якщо можливо, покупці можуть почекати до кінця року, щоб краще оцінити вплив трьох нових законів, перш ніж приймати остаточне рішення.

Згідно з опитуванням Batdongsan.vn на ринку нерухомості у другому кварталі 2024 року, пошукові запити щодо продажу землі в Ханої (земельні ділянки, житлова нерухомість) зросли на 118% за перші шість місяців року порівняно з аналогічним періодом 2023 року.

Незважаючи на позитивне відновлення настроїв покупців, експерти цього онлайн-новинного сайту стверджують, що ринок навряд чи зазнає значних коливань у наступному кварталі. Це пояснюється тим, що покупці все ще хочуть побачити подальший вплив монетарної політики, а процентні ставки за депозитами знову зростають.

Цей настрій чітко відображається в результатах опитування 325 брокерів з нерухомості щодо земельних угод у другому кварталі 2024 року. Згідно з опитуванням, 35% брокерів заявили, що обсяг угод залишається стабільним; 29% вважають, що обсяг угод зменшується.

Пан Нгуєн Куок Ань, заступник генерального директора Batdongsan.com, вважає, що ця дослідницька фаза триватиме з цього моменту до кінця четвертого кварталу 2024 року та завершиться на початку 2025 року. Тільки коли ринок увійде у стабільну фазу, всі види нерухомості зможуть повністю відновитися. Прогнозується, що ця фаза настане вже у першому кварталі 2026 року.

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-dau-tu-toat-mo-hoi-vi-gia-dat-nen-ha-noi-d222125.html