Таунхауси все ще важко продати, навіть зі зниженням цін.

Постійне зниження цін

Згідно з розслідуванням газети Thanh Nien , за останні місяці кількість окремих таунхаусів у районах, які колись були престижними та важкодоступними, таких як 7-й район, райони Фу Нхуан, Бінь Тхань та Тан Бінь, що пропонуються на продаж за зниженими цінами, різко зросла. Примітно, що хоча продавців багато, кількість покупців досить невелика.

Пані Фуонг Ді (мешканка району Нябе, Хошимін) розповіла, що вже майже рік намагається продати свій 3-поверховий будинок із земельною ділянкою площею 140 м2 за ціною, зниженою з 13 мільярдів донгів до 12 мільярдів донгів. Незважаючи на те, що багато потенційних покупців переглядають будинок та хвалять його красу та гарну ціну, угода залишається невдалою. Окрім зниження ціни, пані Фуонг Ді сказала, що якщо покупець налаштований серйозно, вона віддасть усі меблі. Якщо покупець не хоче меблів, вона відніме вартість від ціни продажу.

«Багато клієнтів прийшли подивитися на будинок. Усі хвалять його красу та гарну ціну, але велика сума грошей змушує їх вагатися. Бо якщо вони купують, їм доведеться брати банківський кредит, а мало хто має таку велику суму готівки під рукою в наші дні. Однак, з огляду на нинішню економічну рецесію та зниження доходів, необхідність позичати гроші в банку для купівлі будинку є для клієнтів відлякувальною», – сказала пані Фуонг Ді.

Багато таунхаусів все ще намагаються знайти покупців, незважаючи на зниження цін.

У районі Тан Бінь пан Туан продає свій одноповерховий будинок площею 42 м² на вулиці Лі Тхуонг Кіет за початковою ціною 4,3 мільярда донгів, але тепер знизив її на 800 мільйонів донгів до 3,5 мільярда донгів. Незважаючи на те, що будинок було виставлено на продаж численним агентам з нерухомості та розміщено всюди рекламу, він залишається непроданим. Неподалік від будинку пана Туана, також на провулку від вулиці Лі Тхуонг Кіет, пані Дьєм продає свій власний одноповерховий будинок за 3,8 мільярда донгів, з можливістю переговорів.

У районі Тан Тхуан, 7-й округ, на початку 2023 року будинок площею майже 30 квадратних метрів був виставлений на продаж за 5 мільярдів донгів, але ніхто його не купив. Зараз власник знизив ціну до 4 мільярдів донгів, але будинок досі не продано, хоча будинок нещодавно збудований і до нього можна дістатися на автомобілі. За словами пана Тронга, інвестора в нерухомість у 7-му округу та окрузі Ня Бе, багато інвесторів останнім часом були змушені продавати нерухомість за відносно низькими цінами. Однак, через нинішні економічні труднощі та нестачу готівки, всі тримаються за готівку як заставу.

«Зараз кожен, хто має готівку або початковий капітал, може позичити гроші в банках для купівлі проблемної нерухомості, чекаючи на відновлення ринку нерухомості. Я також шукаю елітну нерухомість, власники якої обтяжені банківськими кредитами для здачі в оренду або для купівлі курортної нерухомості для бізнесу. Банківські кредити наразі мають процентні ставки близько 6-7% на рік. Якщо ви позичаєте на два роки, процентна ставка становить близько 12-14%, а багато банків пропонують навіть нижчі ставки. Тим часом ціни на багато об'єктів нерухомості, що продаються, знизилися на 10-20% або навіть більше порівняно із загальним середнім показником на ринку. Тому, якщо хтось має готівку та не потребує позики в банку або навіть позичає невелику суму, щоб зберегти цю нерухомість, він точно отримає прибуток, коли продасть її пізніше. Особливо нерухомість у престижних районах, яку можна здавати в оренду. Дохід від оренди може покрити частину відсотків», – підрахував пан Тронг.

Ринок відновиться у другому кварталі.

На думку більшості експертів, сегмент таунхаусів в існуючих житлових районах Хошиміна наразі стикається з труднощами ліквідності, незважаючи на різке падіння цін. Експерт з нерухомості Тран Кхань Куанг проаналізував, що таунхауси вартістю 20-30 мільярдів донгів часто важко продати навіть зі зниженням цін. Тим часом ті, що коштують 5-7 мільярдів донгів, є менш привабливими для покупців через труднощі зі здачею приміщень в оренду. Хоча в попередні роки ринок спостерігав хороші угоди ближче до кінця року, він залишається досить млявим. Це пояснюється тим, що більшість покупців таунхаусів – це інвестори, які шукають доходу від оренди та зростання ціни. Однак ці особи вже володіють кількома об'єктами нерухомості, і самі інвестори мають труднощі з продажем, що ускладнює подальші покупки.

Якщо ціна на таунхаус на вулиці знизиться на 30-40%, його можна продати негайно, але невелике зниження все одно ускладнить його продаж. Нерухомість, яку можна здавати в оренду та яка генерує грошовий потік, легше продати та користується більшим попитом; або ж службові будівлі та офісні будівлі, ціни на які знижено приблизно на 20%, продадуться негайно. Невеликі таунхауси з 2-3 поверхами дуже важко продати.

Експерт з нерухомості Тран Кхан Куанг

«Якщо ціна на таунхауси на вулиці впаде на 30-40%, їх можна буде продати негайно, але якщо падіння ціни буде лише незначним, їх все одно буде важко продати. Нерухомість, яку можна здавати в оренду та яка генерує грошовий потік, легше продати та користується більшим попитом; або ж службові будівлі та офісні будівлі, які знижують ціни приблизно на 20%, можна продати негайно. Невеликі таунхауси з 2-3 поверхами дуже важко продати. Наразі є позитивні ознаки, багато людей переглядають нерухомість, багато хто хоче купити, але вони все ще вагаються, побоюючись, що економіка все ще переживає труднощі, а ринок ще не відновився», – прогнозує пан Тран Кхань Куанг.

Тим часом, щодо причин, чому ціни на таунхауси знижуються, але все ще мало угод, пан Дінь Мінь Туан, директор Batdongsan.com.vn у південному регіоні, вважає, що є чотири фактори. По-перше, малоповерхова нерухомість значно дорожча за середній дохід населення. Придбання такої нерухомості вимагає великої суми грошей і часто потребує позик. З огляду на поточний економічний спад, що впливає на доходи, та високі процентні ставки, цей сегмент приваблюватиме менше покупців.

Далі, наразі спостерігається тенденція до пошуку просторих та безпечних житлових приміщень. За таку ціну, переїзд трохи далі в передмістя дозволяє придбати більший будинок з кращим простором, площею, краєвидом та інфраструктурою. Інша група обирає квартири для проживання з повним набором зручностей та безпекою, замість того, щоб жити у вузьких таунхаусах. Зрештою, окупність інвестицій у цей тип нерухомості не така висока, як очікувалося. Попит на оренду приватних будинків нижчий, ніж на квартири, а поточні темпи зростання цін та окупності інвестицій більше не такі швидкі, як на земельні ділянки та таунхауси в районах-супутниках; що призводить до зниження інвестиційного попиту на цю групу товарів.

Більшість думок також визнають, що хоча процентні ставки за банківськими кредитами різко впали, і ринок перебуває на шляху до відновлення, настрої інвесторів залишаються обережними, вони продовжують чекати подальшого падіння цін, що призводить до зниження ліквідності. Як правило, млявий ринок нерухомості збігається зі складним економічним періодом, тому люди схильні накопичувати готівку або вносити її на банківські заощадження. Тому відновлення ліквідності в цьому сегменті залежить від норми прибутку, доступу до банківського капіталу та можливості подальшого зниження процентних ставок. Багато хто вважає, що з відновленням економіки та різким падінням процентних ставок цей сегмент може знову активізуватися у другому кварталі 2024 року.

Згідно зі статистикою веб-сайту онлайн-оголошень про нерухомість batdongsan.com.vn, у третьому кварталі 2023 року середня ціна запиту на цей тип нерухомості знизилася на 3-6% порівняно з попереднім кварталом. Зокрема, ціни в районі Бінь Тхань знизилися на 1%, районі Бінь Тан – на 6%, районі Тан Бінь – на 2%, районі Тан Фу – на 2%, місті Тху Дик – на 5%, районі 12 – на 2% тощо.

Посилання на джерело: https://thanhnien.vn/nha-pho-giam-gia-van-kho-ban-185240122225653416.htm