Тиск на покупців житла

Зростання процентних ставок за іпотечними кредитами змушує багатьох потенційних позичальників коригувати свої плани або відкладати отримання кредитів.

3-4 квітня, видаючи себе за людину, якій потрібен банківський кредит на купівлю квартири в Хошиміні, репортер газети «Нгуой Лао Донг» звернувся до кількох банків, щоб дізнатися про процентні ставки. Співробітник Банку сільськогосподарського та сільського розвитку ( Agribank ) заявив, що поточна процентна ставка за іпотечними кредитами становить приблизно 14% річних, і жодних акційних програм немає.

Процентна ставка за старим кредитом також зросла.

У відділенні В'єтнамського комерційного банку зовнішньої торгівлі ( Vietcombank ) кредитний спеціаліст заявив, що банк пропонує пакет кредитів з фіксованою ставкою на 6 місяців з процентною ставкою 9,6% на рік або 10,5% на рік, якщо вона фіксована протягом перших 12 місяців. Кілька інших комерційних банків також пропонують процентні ставки за іпотечними кредитами близько 10%-11,5% на рік, фіксовані протягом перших 12-24 місяців, а потім плаваючі залежно від ринкових умов. Ці процентні ставки залишаються високими протягом кількох останніх місяців.

Покупці житла все ще стикаються з труднощами, оскільки процентні ставки за кредитами не демонструють жодних ознак зниження. Фото: ЛАМ ЗЯН

Через швидке зростання процентних ставок з початку 2026 року багато людей змушені коригувати свої плани щодо купівлі житла. Пан Хоанг Нам (проживає в районі Хіеп Бінь, Хошимін) сказав, що володіє земельною ділянкою площею понад 50 м² в районі Лонг Фуок, ринкова вартість якої становить приблизно 3,5 мільярда донгів. Він планує продати цю землю, щоб купити квартиру в районі Бінь Чунг вартістю близько 6-7 мільярдів донгів та площею 70-80 м².

Однак, земля, яка виставлена ​​на продаж з кінця минулого року, досі не знайшла покупця, тоді як процентні ставки за банківськими кредитами продовжують зростати. «Наразі багато банків пропонують початкові пільгові процентні ставки від 10% до 11%, а деякі навіть до 14%. Якщо я позичу близько 2,5-3 мільярдів донгів, відсоткові витрати будуть дуже високими, тому мені доведеться відкласти свої плани», – поділився пан Нам.

Не лише нові кредити, а й процентні ставки за існуючими кредитами також були скориговані в бік збільшення. Пані Мін Тху (проживає в районі Тан Фу, Хошимін) розповіла, що нещодавно процентна ставка за її іпотечним кредитом у Vietcombank була скоригована вдруге з 9% до 9,9% річних. Хоча збільшення не надто високе порівняно з поточною ринковою ставкою, два послідовних підвищення за короткий проміжок часу все ще створюють значний фінансовий тиск для неї та її родини.

Згідно з повідомленнями, процентні ставки за кредитами останнім часом значно зросли, особливо в секторі нерухомості. Звіт компанії ACB Securities показує, що високі процентні ставки за іпотечними кредитами негативно впливають на споживчий попит, а також на плани продажів та прибутки компаній з нерухомості.

Зокрема, у березні 2026 року пільгова фіксована процентна ставка протягом перших 12 місяців коливалася від 8,5% до 10% річних, що приблизно на 2-3 процентні пункти більше, ніж за аналогічний період минулого року. Після пільгового періоду плаваюча процентна ставка зазвичай становила 12-14% річних, що приблизно на 2-3 процентні пункти більше, ніж за аналогічний період.

Просто короткочасний "поворотний момент" (?!)

З точки зору ринку, пані Фам Тай Тхань Трук, директор з аналізу сектору нерухомості компанії ACB Securities, зазначила, що фінансовий ринок наразі стикається з багатьма труднощами, оскільки політика, що контролює потоки кредитів у нерухомість, посилюється.

Зокрема, з початку року Державний банк В'єтнаму вимагав від банків контролювати зростання кредитування нерухомості, щоб воно не перевищувало загальні темпи зростання кредитування в економіці, які, за прогнозами, становитимуть близько 15%.

Тим часом, за прогнозами, у 2025 році обсяг кредитування нерухомості зросте на 32%, що значно вище за 20,4% у попередньому році та 19% по економіці загалом. «У цьому контексті лише великі, авторитетні компанії з нерухомості з прозорою правовою базою матимуть пріоритет у доступі до капіталу. І навпаки, менші підприємства або проекти з неповною юридичною документацією зіткнуться з труднощами, що змусить їх шукати інші канали залучення коштів, такі як облігації», – заявила пані Трук.

З точки зору покупців житла, особливо тих, хто позичає кошти для купівлі з метою фактичного проживання, доктор Нгуєн Туан Ань, викладач фінансів в Університеті RMIT у В'єтнамі, вважає, що поточні коливання процентних ставок є лише короткостроковим «поворотним моментом» у довгостроковому фінансовому плані.

За його словами, іпотечні кредити зазвичай видаються на 15-20 років, тоді як цикли монетарної жорсткості зазвичай тривають лише 12-18 місяців. Хоча процентні ставки за депозитами мають тенденцію до зростання, ліквідність банківської системи залишається збереженою, що дозволяє реалізовувати кредитні пакети з фіксованими процентними ставками протягом перших 1-3 років, діючи як «буфер» для позичальників.

«Для тих, хто підготував безпечний коефіцієнт власного капіталу (понад 30% від вартості активів) та має стабільний дохід, рішення про купівлю будинку або здійснення довгострокових інвестицій не повинні затримуватися через короткострокові циклічні коливання», – наголосив пан Туан Ань.

Наслідки після періоду швидкого зростання.

Економіст доктор Дінь Тхе Хіен вважає, що зростання процентних ставок за кредитами на нерухомість не є незвичайним явищем, а наслідком попереднього періоду «гарячого» зростання кредитування. Зокрема, з кінця 2025 року кредитування на нерухомість зросло більш ніж на 20%, що змусило регуляторні органи втрутитися. Порівняно з 2024 роком, коли процентні ставки за іпотечними кредитами становили лише 6%-8% на рік та близько 9%-10% після врахування стимулів, поточна ставка 12%-14% на рік вважається значним зростанням.

За словами цього експерта, хоча поточне підвищення процентних ставок ще не досягло такого ж рівня напруженості, як у деякі попередні періоди, воно все ще має значний вплив на ринок. «У період 2026-2028 років прогнозується, що високі процентні ставки всебічно вплинуть на справжніх покупців житла, інвесторів та забудовників проектів. У цьому контексті короткострокові інвестиційні можливості звузяться, і ринок вступить у сильніший період консолідації, особливо для спекулятивної діяльності», – сказав доктор Дінь Тхе Хієн.

Джерело: https://nld.com.vn/ap-luc-cho-nguoi-mua-nha-196260403212310886.htm