Плюси та мінуси купівлі квартири з 50-річним терміном володіння.

VTV.vn - Квартири з 50-річним договором оренди є доступнішими та доступнішими, але покупцям все одно потрібно ретельно враховувати юридичні аспекти та свої права після закінчення терміну оренди.

На тлі стрімкого зростання цін на житло в Ханої , яке значно перевищує можливості багатьох молодих сімей, квартири з 50-річною орендою розглядаються як більш доступний варіант порівняно з довгостроковими проектами володіння. Однак залишаються побоювання щодо терміну володіння та майбутнього нерухомості через кілька десятиліть. Багато хто також хвилюється щодо ризику повністю втратити своє житло після закінчення терміну оренди.

Після місяців пошуків доступної квартири поблизу центру Ханоя для зручності роботи та навчання своїх дітей, пані Тран Тхі Ліен вирішила розглянути квартиру в оренду на 50 років, ціна якої становить лише близько двох третин від ціни квартири в довгостроковому володінні. Однак, коли їй повідомили, що квартира, яку вона розглядала, має право користування лише на близько 30 років, одразу виникло багато занепокоєнь.

«На сайтах продажу та через брокерів кажуть, що оренду можна продовжити після 50 років. Але багато джерел стверджують, що держава поверне собі майно після 50 років. З огляду на цю суперечливу інформацію, я дуже розгублена. Ще одне питання полягає в тому, як ті, хто володіє квартирами з 50-річною орендою, зареєструють постійне місце проживання для своїх сімей та членів сімей», – поділилася пані Ліен.

Квартири з 50-річним договором оренди є доступнішими та доступнішими, але покупцям все одно потрібно ретельно враховувати юридичні аспекти та свої права після закінчення терміну оренди.

У свідомості багатьох в'єтнамських сімей земля та будинки – це не просто місця для життя, це також активи на все життя. Тому будь-які зміни, пов'язані з терміном володіння або вартістю використання, викликають у людей тривогу. Однак, за словами експертів, маючи чітке розуміння юридичних аспектів, покупці все ще можуть почуватися в безпеці.

Адвокат Нгуєн Тхань Ха, голова юридичної фірми SB, сказав: «Ви маєте право подарувати, купити або обміняти цей будинок. Але ви повинні звернути увагу на термін, що залишився до завершення проекту. Наприклад, якщо будинок використовувався 20 років, залишилося лише 30 років. Коли ви позичаєте в банку, банк оцінюватиме його лише протягом 30 років».

«Державне управління чітко визначило та вказало в цих документах термін дії. Якщо термін дії закінчиться, сертифікат втратить свою юридичну силу. Однак ми все ще можемо подати заявку на продовження», – сказала пані Фам Тхі Мієн, заступниця директора Інституту досліджень та оцінки ринку нерухомості В’єтнаму.

В умовах дедалі обмеженіших земельних ресурсів, проекти оренди квартир на 50 років сприяють вирішенню житлової проблеми у великих містах. Тому багато хто вважає, що потрібна суворіша та чіткіша правова база, щоб люди могли почуватися впевнено, обираючи цей тип житла.

«Наприклад, держава стверджує, що ця земля більше не придатна для будівництва багатоквартирних будинків, а натомість для рекреаційної зони. Вони явно відмовляються розширювати права постраждалих мешканців. Щодо переселення, чи зможуть мешканці переїхати безпосередньо до нових квартир? Фінансові та житлові механізми для мешканців також повинні бути чітко визначені законом», – сказав адвокат Нгуєн Тхань Ха, голова юридичної фірми SB Law Firm.

На думку експертів, важливо враховувати якість будівництва, репутацію забудовника та розташування проекту, а не зосереджуватися виключно на 50-річній оренді. За розумної ціни це може бути підходящим варіантом для тих, хто потребує негайного житла, але не хоче платити надмірно високі ціни за довгострокові проекти володіння. Насправді, враховуючи поточний термін служби багатоквартирних будинків, 50 років – це досить довгий термін, і багато довгострокових проектів потребують капітального ремонту після 40-50 років використання.

Джерело: https://vtv.vn/duoc-va-mat-khi-mua-chung-cu-co-thoi-han-so-huu-50-nam-100251213130959833.htm