Ціни на приватні будинки в Ханої поблизу Тета зростають, Міністерство будівництва просить населені пункти звітувати про управління ринком

Сегмент приватного житла в Ханої вирує перед Тетом, населені пункти звітуватимуть про управління ринком та соціальне житло, деталі щодо 3 земельних ділянок у новому міському районі Тху Тхьєм ось-ось будуть виставлені на аукціон... ось останні новини ринку нерухомості.

Chung cư khu đô thị Thủ Thiêm TPHCM. (Nguồn: TTXVN

На 6-й сесії 15-ї Національної асамблеї делегати проголосували за прийняття Закону про житло (зі змінами) та Закону про нерухомість (зі змінами). (Джерело: VNA)

Створення редакційного комітету та редакційної групи для розробки Указу про впровадження Закону про житло, реконструкцію та ремонт багатоквартирних будинків

Міністр будівництва щойно підписав Рішення № 02/QD-BXD про створення Редакційного комітету та Редакційної групи Указу, що детально описує та спрямовує виконання низки статей Закону про житло та Указу про реконструкцію та ремонт багатоквартирних будинків.

Відповідно, Комітет з розробки Указу, що детально описує та спрямовує виконання низки статей Закону про житло та Указу про реконструкцію та ремонт багатоквартирних будинків, складається з 30 членів на чолі з заступником міністра Нгуєн Ван Сіньхом. Редакційна колегія складатиметься з 33 членів на чолі з паном Хоанг Хай - директором Департаменту управління ринком житла та нерухомості.

У Рішенні чітко зазначено, що Редакційна комісія, голова, заступник голови та члени Редакційної комісії відповідають за виконання завдань, передбачених статтею 54 Закону про оприлюднення правових документів 2015 року та статтею 26 Постанови Уряду № 34/2016/ND-CP від 14 травня 2016 року, в якій детально викладено низку статей та заходів щодо реалізації Закону про оприлюднення правових документів. Редакційна колегія, голова та члени Редакційної колегії відповідають за виконання завдань, передбачених статтею 27 Постанови № 34/2016/ND-CP.

Члени Редакційного комітету та Редакційної групи несуть відповідальність за участь у всіх засіданнях Редакційного комітету та виконання покладених на них завдань. Редакційний комітет та Редакційна група припиняють свою діяльність та саморозпускаються після підписання та оприлюднення Указу Урядом.

Раніше, на 6-й сесії, 15-та Національна асамблея проголосувала за прийняття Закону про житло (зі змінами) та Закону про нерухомість (зі змінами), які отримали високий відсоток схвалення.

Приватні будинки в Ханої зростають у ціні наприкінці року

Хоча багато сегментів нерухомості перебувають у стані низької ліквідності, сегмент приватного житла в Ханої продовжує фіксувати зростання на ринку купівлі-продажу.

Згідно з нещодавнім звітом дослідницького підрозділу з нерухомості, ціна продажу та рівень зацікавленості приватних будинків, розташованих у провулках у внутрішніх районах Ханоя, порівняно з другим кварталом 2023 року зросли на 2-9%. Зокрема, ціна продажу приватних будинків у районі Тай Хо зросла найбільше - на 9%, тоді як у інших районах, таких як Донг Да, Ха Донг, Хай Ба Трунг, Хоанг Май, ціни зросли на 4-8%.

Не тільки зросла ціна пропозиції, але й рівень інтересу до сегмента приватного житла в Ханої також зріс в середньому на 2-3% порівняно з другим кварталом 2023 року.

Згідно з опитуванням, сегмент приватних будинків у Ханої з ціновим діапазоном 3-5 мільярдів донгів має найкращі угоди на ринку нерухомості. Покупці наразі надають перевагу вибору готових будинків, в які можна заселитися негайно.

Пояснюючи поточну ситуацію зі зростанням цін на нерухомість наприкінці року, пан Нгуєн Ван Дінь, голова Асоціації ріелторів В'єтнаму, зазначив, що через менталітет «кожен сантиметр землі – золото» попит на нерухомість та потреба в накопиченні активів в'єтнамського народу є дуже великими. Тому нерухомість у центральній частині міста, орієнтована на потреби в нерухомості, демонструє стабільну ліквідність, особливо у складний період поточного ринку.

За словами пана Діня, ринок нерухомості не коливається раптово, як деякі інші сегменти, а значною мірою залежить від коливань політики, інформації про планування, часу виходу на ринок тощо.

Опитування показує, що на ринку нерухомості у внутрішніх районах міста сегмент вартістю 3-6 мільярдів донгів має найсильніші угоди. Більшість в'єтнамців мають менталітет «безпечно та надійно», багато хто все ще віддає перевагу житлу в будинках на першому поверсі. Пропозиція в центрі міста майже не зазнає значних коливань, оскільки земельний фонд не може розширюватися. Однак, попри коливання ринку, попит і пропозиція завжди збалансовані.

Перед Тетом також сприятливий час для продавців швидко продати нерухомість, коли ринок активний, а покупці готові.

Деталі 3 земельних ділянок у новому міському районі Тху Тхіем, які будуть виставлені на аукціон

На програмі «Люди запитують – Уряд відповідає» на тему «Ресурси для соціально-економічного розвитку Хошиміна у 2024 році», що відбулася 7 січня, пан Хьюїнь Ван Тхань, заступник директора Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища (TN&MT) Хошиміна, повідомив про план проведення земельного аукціону в новому міському районі Тху Тхьєм міста Тху Дик у 2024 році.

За словами пана Тханя, Народний комітет міста Хошимін схвалив план продажу земельних ділянок з аукціону в новому міському районі Тху Тхьєм. Найближчим часом, у 2024 році, місто Хошимін планує виставити на аукціон 3 земельні ділянки з очікуваним доходом понад 24 000 мільярдів донгів.

Bất động sản: Nhiều lô đất tại Khu đô thi mới Thủ Thiêm chờ bán đấu giá. (Nguồn: Vietnamnet)

Багато земельних ділянок у новому міському районі Тху Тхіем чекають на аукціон. (Джерело: Vietnamnet)

Щодо земельних ділянок за межами нової міської зони Тху Тхьєм, заступник директора Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища міста Хошимін заявив, що місто поступово проводитиме аукціони відповідно до проекту «Землеуправління та напрямки ефективного землекористування в місті», виданого департаментом з 2021 року.

Згідно з дослідженням, 3 земельні ділянки в новому міському районі Тху Тхіем, які, як очікується, будуть виставлені на аукціон у 2024 році, є чистими землями, мають вигідне розташування та 4 фасади. Ці три ділянки включають: ділянку I-1 та ділянку I-2 у функціональній зоні № 1; ділянки 3-5 у функціональній зоні № 3.

Зокрема, згідно з плануванням, ділянка I-1 розташована в багатофункціональній житлово-комерційній зоні, що включає 9 земельних ділянок у функціональній зоні № 1, район Ан Кхань, місто Тху Дик. Ця ділянка має площу 8 004,2 м2, переможець торгів має право побудувати максимум 10 поверхів, 209 квартир та матиме максимальне населення 836 осіб.

Також розташована в Багатофункціональній житлово-комерційній зоні, що складається з 9 земельних ділянок у Функціональній зоні № 1, ділянка I-2 запланована як багатофункціональна житлова забудова. Площа цієї ділянки становить 7 886,7 м2, максимальна забудова на земельній ділянці - 10 поверхів, 205 квартир та максимальна кількість населення - 821 особа.

Земельна ділянка під номерами 3-5 у функціональній зоні № 3, запланована на аукціон цього року, є однією з чотирьох земельних ділянок, які були успішно продані на аукціоні в листопаді 2021 року. Компанія Dream Republic JSC виграла аукціон на цю земельну ділянку за 3,820 мільярда донгів, що майже в 7 разів перевищує початкову ціну.

Однак, після того, як Народний комітет міста Хошимін затвердив результати аукціону, а Податкове управління видало повідомлення про сплату, Dream Republic JSC не сплатила, визнавши втрату завдатку.

Земельна ділянка з позначенням 3-5 в районі Ан Кхань, місто Тху Дик, має площу 6446 м2. Згідно з плануванням, ця земельна ділянка розташована в Північній житловій зоні функціональних зон № 3 та № 4, нової міської зони Тху Тхьєм.

Переможець торгів зможе побудувати будинок загальною площею максимум 15 000 квадратних метрів, 76 квартир та матиме максимальне населення 608 осіб.

Місцеві органи влади звітуватимуть про управління ринком нерухомості та соціального житла.

Міністерство будівництва щойно надіслало документ до народних комітетів провінцій та міст центрального управління з проханням надати звіти про реалізацію правової політики щодо управління ринком нерухомості та розвитку соціального житла з 2015 року до кінця 2023 року.

Міністерство будівництва повідомило, що 22 червня 2023 року Національні збори 15-го скликання видали Резолюцію № 95/2023/QH15 про створення Делегації нагляду «Впровадження політики та законів щодо управління ринком нерухомості та розвитку соціального житла з 2015 року до кінця 2023 року». Делегація нагляду Національних зборів 27 жовтня 2023 року опублікувала детальний план реалізації Резолюції.

На запит Делегації нагляду від 3 листопада 2023 року щодо «Звітності про реалізацію політики та законів щодо управління ринком нерухомості та розвитку соціального житла з 2015 року до кінця 2023 року» Міністерство звернулося до Народних комітетів провінцій та міст центрального управління з проханням зосередитися на спрямуванні змісту звітності відповідно до доданого плану.

За даними Міністерства будівництва, місцевий звіт має бути зосереджений на результатах та обмеженнях у виданні правових документів та впровадженні політики та законів щодо управління ринком нерухомості та розвитку соціального житла з 2015 року до кінця 2023 року в населеному пункті. Зміст звіту включає: керівництво, адміністрування, управління, експлуатацію та регулювання нерухомості в населеному пункті; форми розвитку соціального житла, джерела капіталу для будівництва соціального житла, пропозицію нерухомості та операції з нею тощо.

В офіційному донесенні Міністерства будівництва зазначалося: «Звіти з населених пунктів просять надіслати до Міністерства будівництва до 5 лютого 2024 року через Департамент житлового будівництва та управління ринком нерухомості».

Джерело