Будинки у провулках Ханоя все ще приваблюють покупців на тлі млявого ринку нерухомості

Будинки в провулках все ще зберігають високі ціни

За даними репортерів видання «Сім'я та суспільство», у серпні 2023 року ціни на нерухомість у районах Кау Зіай, таких як Куан Хоа, Єн Хоа, Чунг Хоа, Нгіа Тан, Діч Вонг..., початкові ціни без переговорів коливалися від 150 до 300 мільйонів донгів/м2, залежно від місцезнаходження та району.

Аналогічна ситуація спостерігається в районах Донг Да та Хай Ба Чунг. Наприклад, 6-поверховий будинок, розташований у провулку шириною 6 м на вулиці Нгуєн Чі Тхань, продається за 15 мільярдів донгів, що еквівалентно 370 мільйонам донгів/м2.

У районі Ха Донг ціни на нерухомість також «запаморочливо зросли». Це раптове зростання цін відбулося в районах з багатьма зручностями, таких як поблизу будівничої кільцевої дороги 4, поблизу торгового центру Aone Mall та комплексу Park City, Університету Фенікаа та Університету прокуратури.

Згідно з газетою Cong Ly , опитування агентств нерухомості, проведене у травні 2023 року, показало, що ціна приватних будинків у провулках району Донг Да становить від 167 до 409 мільйонів донгів/м2. Приватні будинки в районі Тай Хо рекламуються на продаж за ціною близько 110-257 мільйонів донгів/м2, в районі Ха Донг - від 106 до 189 мільйонів донгів/м2, в районі Тхань Трі - від 100 до 209 мільйонів донгів/м2 тощо.

Нерухомість - Провулочні будинки в Ханої все ще приваблюють клієнтів на тлі млявого ринку нерухомості — Ціни на приватні будинки у провулках Ханоя не знизилися завдяки орієнтації на реальний попит. Ілюстративне фото

Багато експертів та покупців житла оцінюють, що ціна продажу приватних будинків на провулках у центральній частині міста Ханой дорівнює ціні продажу квартир середнього або високого класу в тому ж районі. Адже попереднє опитування Tien Phong показало, що наразі ціни на квартири в деяких висококласних житлових комплексах у районі Тай Хо коливаються лише від 105 до 156 мільйонів донгів/м2, тоді як у Хошиміні ціна становить від 105 до 403 мільйонів донгів/м2.

Фактично, з 2021 по 2022 рік, залежно від характеристик будівництва та місця розташування, цей сегмент зафіксував середнє зростання на 10-15%/рік, а в деяких місцях до 30-35%.

Згідно з поясненням, ціна на приватні будинки повторює сценарій квартир, коли вона продовжує зростати у першому кварталі року після багатьох послідовних кварталів зростання у 2022 році. Таким чином, рівень цін у цьому сегменті продовжує зростати.

Однак рівень зацікавленості та купівельна спроможність на ринку приватного житла в Ханої знизилися. Зокрема, рівень зацікавленості в приватному житлі в районі Кау Зяй знизився на 22%, в районі Донг Да – на 26%, в районі Тхань Суан – на 23%, а в районі Лонг Б'єн – на 11%.

За словами експертів, приватні будинки на провулках Ханоя часто переповнені, тісні, не мають просторих житлових приміщень та зручностей... тоді як ціни постійно зростають. Тому замість того, щоб витрачати велику суму грошей на купівлю будинку на провулку, люди схильні обирати квартири або довгострокову оренду, щоб заощадити кошти, водночас забезпечуючи якість життя.

Більше того, в умовах економічної рецесії кредитний простір для отримання позик на нерухомість практично не розширився, процентна ставка за кредитами на нерухомість все ще висока, тому купівельна спроможність людей у цьому сегменті не є оптимістичною. Водночас, через постійне зростання цін, ціна на приватні будинки на вуличках Ханоя значно перевищила поріг платежу для більшості людей, тому незалежно від того, наскільки зросте ціна на житло, інтерес покупців не зросте.

Переваги від задоволення реальних потреб

За словами Дена Трі , деякі експерти з нерухомості вважають, що у другому кварталі 2023 року ціни на квартири та приватні будинки невелике знизилися, а в деяких районах навіть збереглися або дещо зростали, тому малоймовірно, що ціни ще більше знизяться.

Пан Ле Бао Лонг, директор зі стратегії Batdongsan.com.vn, зазначив, що нерухомість, яка задовольняє реальні потреби в житлі за доступними цінами або з гнучкими графіками платежів, буде одним із сегментів, які відновляться найшвидше на ринку. Оскільки володіння житлом все ще є важливою потребою в країні з постійно зростаючим населенням.

У розмові з Лао Донгом пан Нгуєн Тхе Діеп, віцепрезидент Ханойського клубу нерухомості, зазначив, що будинки на провулках у центрі Ханоя в останні місяці продавалися за дуже високими цінами.

За словами пана Нгуєна Зе Діепа, оскільки квартири в центральних районах міста часто дорогі та мають свої незручності, багато людей прагнуть купувати житло в провулках за розумними цінами, щоб задовольнити свої потреби та зробити їх зручними для роботи.

«По суті, ринок будинків у провулках невеликий. Причина, чому багато людей останнім часом шукають житло, полягає в тому, що цей сегмент має більше зручностей, ніж квартири, підходить для бюджету та має довгостроковий потенціал прибутку».

Деякі покупці часто надають перевагу будинкам на першому поверсі, а не власним квартирам, погоджуючись купувати будинки у вузьких провулках, змушені щомісяця паркувати свої машини на вулиці в обмін на інші переваги, такі як близькість до роботи та школи дітей, – сказав пан Діп.

Дао Ву (Т/год)

Джерело