Будинки, побудовані на сільськогосподарських угіддях, все ще можуть отримувати сертифікати на право власності на землю.

Згідно із Законом про землю 2024 року, будинкам, побудованим на сільськогосподарських угіддях до 1 липня 2014 року та що використовуються стабільно, будуть видані сертифікати на право користування землею, і їхня частина буде розглянута для отримання компенсації за цінами на землю для житлової забудови за ту частину землі, що знаходиться в межах дозволеного ліміту.

Насправді, у багатьох населених пунктах, особливо у великих містах та швидкозростаючих міських районах, таких як Хошимін, є багато випадків, коли землекористувачі нецільово використовують землю, будуючи на ній будинки.   сільськогосподарські угіддя.

Згідно з нормативними актами, це є порушенням будівельного та землекористувального законодавства. Однак той факт, що землекористувач збудував будинок на цій землі з 1990 року та сплатив податок на майно, свідчить про стабільність землекористування.

Крім того, згідно із Законом про землю 2024 року, у випадках порушень землекористування, допущених до 1 липня 2014 року (коли набрав чинності Закон про землю 2013 року), земля, що використовується не за призначенням, може бути розглянута для видачі свідоцтва про право користування землею та право власності на активи, пов'язані з землею (свідоцтва про право власності на землю).

Тим часом, Указ № 88 від 2024 року про компенсацію, підтримку та переселення у разі повернення державою землі (зі змінами, внесеними Указом № 49 від 2026 року) також передбачає умови компенсації у цьому випадку, коли держава повертає землю.

Відповідно, домогосподарства та особи, які використовували землю з порушенням земельного законодавства до 1 липня 2014 року, але використовували її стабільно та мали право на отримання сертифікатів на користування землею, але чиє землекористування не відповідало плануванню, все одно отримають компенсацію за землю.

Закон про землю дозволяє видавати сертифікати на право власності на землю та компенсацію будинкам, побудованим на сільськогосподарських угіддях до 1 липня 2014 року, за умови стабільного використання землі (ФОТО: ДІНЬ СОН).

Указ № 88 також передбачає, що домогосподарства та особи, які використовують землю для житла та порушили земельне законодавство до 1 липня 2014 року, якщо мають право на компенсацію, отримають компенсацію на основі фактичної площі конфіскованої землі, але не більше ніж місцева межа визнання земель житлової забудови.

Це означає, що якщо площа рекультивованих земель менша за ліміт житлової забудови, повна компенсація буде надана за ціною житлової забудови. Якщо площа рекультивованих земель перевищує місцевий ліміт житлової забудови, компенсація буде надана лише за ціною житлової забудови за площею, що дорівнює ліміту, а решта буде компенсована відповідно до класифікації земель, зазначеної у свідоцтві про право власності на землю.

Отже, якщо землекористувач відповідає умовам для визнання землі житловою, то коли держава повертає землю, ціна...   компенсація   Ціна землі повинна визначатися на основі фактичного цільового використання (землі під житлову забудову), а не виключно на основі початкового цільового використання.

Визначення типу землі, яка буде використовуватися як підстава для компенсації, вимагає всебічного врахування її походження, історії використання та умов видачі сертифікатів на право користування землею, передбачених законом.

Якщо сім'я не погоджується з рішенням компетентного органу щодо рекультивації земель, вона може подати скаргу або позов проти адміністративного рішення чи адміністративної дії щодо управління земельними ресурсами.

З 1 січня 2026 року ціна на землю, яка використовується як основа для розрахунку компенсації, коли держава повертає землю, базуватиметься на ціні землі за відповідний період.   прайс-лист на землю   та коефіцієнт коригування ціни на землю (коефіцієнт K), передбачений Постановою Національних зборів № 254 від 2025 року, яка регулює деякі механізми та політику для усунення труднощів та перешкод в організації та впровадженні Земельного закону.

Джерело: https://baotayninh.vn/nha-xay-tren-dat-nong-nghiep-van-duoc-cap-so-hong-145203.html