Ключові питання
На нещодавньому семінарі «Земельне право 2024 року та практичні питання в місті Хойан» делегати порушили кілька важливих питань, які спричинили труднощі для місцевих жителів у здійсненні їхніх законних прав, пов’язаних із землею.
Наприклад, термін реєстрації змін у правах користування землею; статус визнання землі для житлового призначення; геодезичні роботи, видача витягів із земельних ділянок та вимірювань; а також оновлення реєстрацій іпотеки…
Адвокат Ле Тхі Тхань Ван з нотаріальної контори Ле Ван заявив, що через різні об'єктивні та суб'єктивні причини процес обстеження та вилучення свідоцтв про право користування землею не може бути завершений у відведений час. Процес може бути надмірно тривалим, а в деяких випадках свідоцтво про право користування землею навіть не може бути обстежено або вилучено, що унеможливлює поновлення або реалізацію прав власника та користувача.
Наприклад, що стосується реєстрації земельних ділянок для житлової забудови згідно з Директивою Прем'єр-міністра № 299 від 1980 року, то наразі існує багато випадків, коли земля не визнається землею для житлової забудови, навіть якщо люди стабільно використовували її до 1980 року, і вона зареєстрована в земельному реєстрі.
Оскільки земельний реєстр не вважається кадастровим реєстром чи книгою реєстрації земель, йому бракує правової основи, що викликає багато розчарувань та численні скарги до державних органів…
Крім того, видача сертифікатів на право користування землею Народним комітетом міста Хойан у випадках зміни землекористування затримується, оскільки агентство провінційного рівня ще не видало форми сертифікатів.
Пан Нгуєн Мінь Лі, заступник голови Народного комітету міста Хойан, зазначив, що через історичні фактори, пов'язані з власністю на землю, методи вимірювання, що використовувалися в минулому, відрізнялися від сучасної системи координат, тому площа, межі та інші фактори земельної ділянки неминуче зміняться.
Народний комітет міста Хойан звернувся до провінції з проханням розглянути земельні реєстри та карти, складені після 18 грудня 1980 року, як дійсні документи щодо прав користування землею в проекті положень про компенсацію, підтримку та переселення, коли держава повертає землю в провінції Куангнам .
Якщо це буде визнано обґрунтованим, це дозволить вирішити дві проблеми: виправити попередні випадки, коли сертифікати на право користування землею видавалися з невірною інформацією, та забезпечити право на їх видачу тими, хто ще не отримав сертифікати.
Занепокоєння щодо коефіцієнта K
Документ № 6612 Провінційного народного комітету передбачає тимчасове призупинення розгляду заявок, пов'язаних із фінансовими зобов'язаннями, пов'язаними із землею, для справ у місцях з коефіцієнтом коригування ціни на землю (коефіцієнт K) більше 1, з 1 серпня 2024 року до 31 грудня 2024 року (або до подальшого повідомлення Провінційного народного комітету). Це питання викликає занепокоєння у відповідних сторін, особливо в міських районах.
Пан Нгуєн Мінь Лі заявив, що в такому районі, як місто Хойан, земельні операції завжди нестабільні та динамічні. Навіть коротка пауза в земельних операціях може мати значний вплив.
Нещодавно траплялися випадки, коли передача землі від однієї особи до іншої не була схвалена та мала бути зупинена відповідно до загальної політики провінції до коригування нового прейскуранту землі.
Пан Нгуєн Ван Хай, голова нотаріальної контори Хойана та віце-президент нотаріальної асоціації провінції Куангнам, заявив, що хоча документ був виданий, нотаріальні контори не знали про нього. Це призвело до зупинення подання деяких нотаріально засвідчених документів до компетентних органів для реєстрації та передачі права власності, зупинення розрахунку податків та повернення документів, що серйозно впливає на права громадян.
Пан Хай додав, що в ключових районах, таких як міста Хойан або Тамкьї, коефіцієнти понад 50% доріг було скориговано до рівня, більшого за 1.
Тим часом ці маршрути мають високу ліквідність, що призводить до зменшення кількості операцій з нерухомістю, що впливає не лише на цивільні операції, а й на доходи державного бюджету.
За словами адвоката Ле Тхі Тхань Вана, якщо у випадку раніше підписаних договорів завдатку на купівлю-продаж нерухомості, передача та право власності не можуть бути нотаріально засвідчені протягом періоду зупинення, існує ризик виникнення суперечок та судових позовів між людьми, що ускладнює цивільні відносини.
Таким чином, компетентним органам необхідно оперативно видати прейскурант цін на землю, який відображає реальні умови, щоб слугувати основою для безперешкодного здійснення цивільних угод та забезпечення законних прав та інтересів людей.
Джерело: https://baoquangnam.vn/quan-ly-dat-dai-tai-hoi-an-nhan-dien-nhung-bat-cap-3142189.html
![[Фото] Кольори шовку Хойана](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2026/01/03/1767448811017_anh-man-hinh-2026-01-03-luc-20-59-25.png)
Коментар (0)