Багато гігантів нерухомості стикаються з тиском щодо погашення облігацій

(CLO) За оцінками, у четвертому кварталі 2024 року настане термін погашення облігацій на суму майже 80 000 мільярдів донгів, більшість з яких (44%) – це облігації нерухомості на суму 35 100 мільярдів донгів.

Прямі іноземні інвестиції, "влиті" у ринок нерухомості В'єтнаму, продовжують зростати

Згідно зі звітом One Housing, В'єтнам продовжує підтримувати вражаючі темпи зростання зі збільшенням ВВП на 6,82% за перші 9 місяців 2024 року, що створило умови для подальшого зростання ринку нерухомості.

Фактично, потік прямих іноземних інвестицій на ринок нерухомості В'єтнаму продовжує зростати. Зокрема, загальний обсяг прямих іноземних інвестицій за останні 9 місяців досяг 17,3 мільярда доларів США, що на 8,94% більше, ніж за аналогічний період минулого року.

Ілюстративне фото. (Джерело: ST)

З них нерухомість посіла друге місце за загальною кількістю зареєстрованих прямих іноземних інвестицій із загальним інвестиційним капіталом майже 4,4 млрд доларів США, що становить 17,7%, що вдвічі більше, ніж у 2023 році.

«Значне збільшення прямих іноземних інвестицій не лише сприяє економічному зростанню, але й позитивно впливає на ринок нерухомості, створюючи великий попит на офіси, житло та інші види нерухомості», – заявили в One Housing.

Згідно з результатами опитування В'єтнамського економічного форуму (VBF), понад 50% підприємств, що взяли участь в опитуванні, оцінили В'єтнам як одне з 3 найпривабливіших місць для інвестиційної діяльності.

Зокрема, 59% іноземних підприємств висловили впевненість у інвестиційних зобов'язаннях, тоді як 54% підприємств, які вже присутні у В'єтнамі, підтвердили, що продовжуватимуть розширювати свою діяльність. Це свідчить про те, що В'єтнам дедалі більше приваблює іноземних інвесторів.

Тиск на погашення облігацій зростає у четвертому кварталі

Хоча ринок нерухомості В'єтнаму зріс за останній рік, а деякі канали надходження капіталу на ринок покращилися, певні проблеми все ще існують.

Зокрема, було послаблено монетарну політику, що стимулювало зростання кредитування. У липні 2024 року грошова маса M2 (транзакційна грошова маса) продовжувала зростати, збільшившись на 12% порівняно з минулим роком.

Це дозволяє банкам знижувати процентні ставки та стимулювати кредитну та інвестиційну активність.

Зростання кредитування за перші 9 місяців 2024 року досягло 8,5%, що вище, ніж за аналогічний період 2023 року (5,7%), а кредитування нерухомості збільшилося на 9,15% порівняно з кінцем 2023 року.

Цей результат досягнутий завдяки зниженню Державним банком В'єтнаму (SBV) рівня процентних ставок за кредитами, що створило умови для доступу бізнесу до капіталу з кінця другого кварталу 2024 року. За даними SBV, цільовий показник зростання кредитування на 15% може бути досягнутий до кінця 2024 року.

Вітчизняні комерційні банки продовжували знижувати пільгові ставки за кредитами до 6,62%. Тим часом процентні ставки за депозитами мали тенденцію до незначного зростання до 5,24%. Зниження пільгових ставок за кредитами сприяло зростанню попиту на кредити та інвестиції в нерухомість.

Тим часом, загальна вартість випуску корпоративних облігацій за перші 9 місяців 2024 року досягла понад 277 трильйонів донгів, з яких на ринок нерухомості припадало 19%.

Однак, One Housing вважає, що багато великих інвесторів стикаються з тиском щодо погашення облігацій у четвертому кварталі 2024 року. За оцінками, у четвертому кварталі 2024 року настане термін погашення облігацій на суму майже 80 000 мільярдів донгів, більшість з яких (44%) – це облігації нерухомості на суму 35 100 мільярдів донгів.

Джерело: https://www.congluan.vn/nhieu-ong-lon-bat-dong-san-doi-mat-voi-ap-luc-tra-no-trai-phieu-post319804.html