Багато гігантів нерухомості шукають способи вгамувати свою «спрагу капіталу»

Підприємства сприяють мобілізації капіталу через фондові біржі

У контексті підготовки ринку нерухомості до вступу в нову фазу, багато компаній також планують та здійснюють мобілізацію капіталу на суму десятки тисяч мільярдів донгів через фондову біржу. Мета мобілізації капіталу полягає в основному в реструктуризації боргу, купівлі-продажу або інвестуванні в проекти для підготовки ресурсів до вступу в нову гру.

Novaland Group (код акцій: NVL) планує розмістити акції за ціною 10 000 донгів за одиницю, щоб залучити понад 11 700 мільярдів донгів. Очікуваний час реалізації – з другого по четвертий квартал цього року.

З мобілізованої суми група планує використати майже 10 600 мільярдів донгів для внесення капіталу дочірнім компаніям; понад 855 мільярдів донгів для реструктуризації боргу та погашення частини кредиторської заборгованості; понад 140 мільярдів донгів для виплати заробітної плати персоналу; та майже 139 мільярдів донгів для покриття загальних операційних витрат.

Багато компаній з нерухомості активізують мобілізацію капіталу через фондову біржу (ілюстрація: Чінь Нгуєн).

Корпорація Becamex IDC (код акцій: BCM) схвалила випуск 300 мільйонів акцій через аукціон, залучивши щонайменше 15 000 мільярдів донгів.

Метою збільшення капіталу є використання 6,300 мільярдів донгів для інвестицій у проекти, 3,634 мільярда донгів для внесення капіталу існуючим учасникам; 5,066 мільярда донгів для фінансової реструктуризації. Зокрема, компанія зосередиться на розвитку низки проектів, таких як промисловий парк Бау Банг, розширення промислового парку Кай Труонг...

Ще одна компанія, яка також планує залучити тисячі мільярдів донгів за рахунок акцій, – це акціонерна компанія Danh Khoi Group (код акції: NRC). Ця компанія хоче залучити 1000 мільярдів донгів шляхом приватних розміщень, плануючи використати 520 мільярдів донгів для погашення податкових боргів, боргів за облігаціями та боргів у BIDV; купити частину проекту в житловому районі Дай Нам ( Бінь Фуок ) та невеликому промисловому житловому районі Хам Тханг - Хам Ліем (Бінь Тхуан).

Деякі інші компанії з нерухомості, такі як Dat Xanh Group (код акцій: DXG), Phat Dat Real Estate Development Company (код акцій: PDR), також залучили кошти від випуску акцій.

Зокрема, Phat Dat щойно завершила емісію, зібравши 1,343 мільярда донгів, що, як очікується, буде спрямовано на реалізацію таких проектів компанії в галузі нерухомості, як підрайони 2 та 9 екотуристичного міського району Нхон Хой (Бінь Дінь), проект Бак Ха Тхань (Бінь Дінь), 2 житлові проекти Тхуан Ан 1 та 2 ( Бінь Дуонг ).

Група Dat Xanh хоче здійснити 2 емісії: пропонуючи понад 150 мільйонів акцій існуючим акціонерам за мінімальною ціною 12 000 донгів/акціонер та 93,5 мільйона акцій професійним інвесторам у цінні папери за мінімальною ціною 18 600 донгів/акціонер. Загальна сума зібраних коштів становить щонайменше близько 3 541 мільярда донгів, які компанія використає для внесення капіталу та збільшення коефіцієнта власності в дочірніх компаніях; погашення облігаційного боргу, боргу дочірніх компаній та доповнення обігового капіталу.

Незважаючи на спроби, це все одно важко.

Щоб переконати інвесторів «вкласти гроші» в раунди мобілізації капіталу, компанія також намагалася досягти хороших бізнес-результатів у 2023 році та покращити поточну ситуацію. Novaland Group у 2023 році отримала майже 486 мільярдів донгів прибутку після оподаткування, зменшивши борг приблизно на 7 156 мільярдів донгів порівняно з попереднім роком.

Novaland також продовжує вирішувати юридичні питання в проектах, таких як проект Aqua City в Донгнаї, або реалізація двох проектів у Бінь Тхуані та Ба Ріа - Вунгтау також триває.

Для компанії Phat Dat, після подолання тривалої кризи та погашення всієї заборгованості за облігаціями, компанія планує цього року отримати дохід у розмірі 2,982 млрд донгів та прибуток після оподаткування у розмірі 880 млрд донгів, що відповідно у 5 разів та 29% більше, ніж у попередньому році. Для реалізації стратегії цього року компанія просуватиме дистрибуцію продукції в проектах у Бінь Дуонг, Бінь Дінь, Кон Дао...

Пан Луонг Трі Тхін, голова правління Dat Xanh, очікує, що ринок нерухомості цього року процвітатиме та позитивно зміниться до 2025 року. Компанія прискорює юридичне завершення 8 масштабних проектів, особливо зосереджуючись на південному регіоні...

Цього року компанія планує збільшити чистий дохід на 5% та прибуток після оподаткування на 31% для акціонерів материнської компанії, досягнувши 3 900 млрд донгів та 226 млрд донгів відповідно. У середньостроковій та довгостроковій перспективі компанія прагне купувати та накопичувати проекти нерухомості з хорошим розташуванням, повністю завершеними приміщеннями, чітким правовим статусом та повним виконанням процедур.

Багато підприємств намагаються уникнути труднощів та покращити своє ділове становище, перш ніж випускати акції для збільшення капіталу (ілюстрація: Чрінь Нгуєн).

Згідно зі звітом компанії MB Securities Company (MBS), мобілізація капіталу на фондовій біржі стане одним із найважливіших заходів у другій половині цього року для компаній з нерухомості з метою реструктуризації боргів, виконання фінансових зобов'язань щодо землі перед державою та збільшення витрат на розробку проектів.

Однак, цей підрозділ також визнав, що фінансовий стан багатьох підприємств у сфері нерухомості все ще слабкий, вони не мають доступу до джерел капіталу, а витрати на розробку проектів зростають.

Здатність успішно залучати капітал для бізнесу також викликає занепокоєння у багатьох інвесторів. На нещодавніх зборах Danh Khoi Group багато акціонерів поставили раді директорів запитання щодо успішності випуску акцій, враховуючи, що ціна пропозиції акцій (10 000 донгів за одиницю) була значно вищою за поточну ціну торгів на фондовій біржі (близько 4 700 донгів за одиницю).

Пан Ле Тонг Нят, голова Ради директорів, зазначив, що Рада директорів та Виконавча рада підготувалися до цього плану емісії за 12 місяців, тому вони цілком впевнені в результатах. Хоча він не зміг розкрити конкретний список інвесторів-учасників, він зазначив, що на сьогодні план емісії досяг понад 40%.

Ще одним питанням є організація фондів для виконання фінансових зобов'язань за облігаціями. Згідно з травневим звітом Асоціації ринку облігацій В'єтнаму (VBMA), протягом решти 7 місяців цього року термін погашення облігацій нерухомості на суму близько 69 627 млрд. донгів настане, що становить майже 43% від усього ринку.

Хоча індустрія нерухомості майже відсутня на ринку випуску нових облігацій, багато підприємств повільно виплачують основну суму боргу та відсотки власникам облігацій. Деякі думки стверджують, що здатність підприємств у цій галузі до погашення боргів все ще слабка, і тиск на облігації залишатиметься високим цього та наступного року.

Таким чином, підприємства, здається, застрягли між двома кінцями балансування вхідного та вихідного капіталу: як зберегти грошовий потік для розвитку проектів, підтримки операційної діяльності та покращення фінансової спроможності.

Джерело: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nhieu-ong-lon-bat-dong-san-tim-duong-giai-toa-con-khat-von-20240628102721209.htm